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求解万能的 V2,父母近三十年没用的公积金怎么能利用好?

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  •   Australia · 2017-03-16 10:48:29 +08:00 · 3341 次点击
    这是一个创建于 2569 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    父母习惯分房了,压根对公积金就没意识,洗脑了半年终于理解如今存款是犯罪,终于同意买房了。
    现在父母公积金一个月一共交 8000 左右, 65 退休,那可以贷款 20 年?公积金余额数量也不少,不能抵首付怎么处理好?
    本来预留了 90w 给我出国用,现在应该用不上多少,可以拿来当首付。还有一套在出租的房子,大概 200w 左右可以卖。怎么分配比较好,多买几套小户型?
    坐标 022 。十分感谢。
    18 条回复    2017-03-18 14:37:07 +08:00
    bngzoo
        1
    bngzoo  
       2017-03-16 10:55:33 +08:00
    据我了解,一般开发商都不怎么愿意购房者用公积金贷款,因为放款特别慢,处理公积金最好的办法是想办法直接取出来投资,特别是像你这种公积金账户里资金还不少的情况。
    abclucifer
        2
    abclucifer  
       2017-03-16 11:00:15 +08:00
    商业贷款,然后可以一次性把公积金取出来还贷
    jmc891205
        3
    jmc891205  
       2017-03-16 11:02:15 +08:00
    天津没限购吗 怎么多买几套小户型?
    现在这个年头 刚需可以买 投资的话还是再多想想吧
    Australia
        4
    Australia  
    OP
       2017-03-16 11:09:04 +08:00
    @bngzoo 确实是,我是想上午问问大家,下午拉着同学一起去中介问问。我读博的同学说现在公积金得排队半年= =
    @abclucifer 谢谢我去问问
    @jmc891205 我搜了下是“在本市拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。”我和父母都是本地户籍。主要为了套出来公积金,不增值都无所谓。像我父母这种情况的,周围越来越多,只怕以后公积金越来越难用,直到变成了账面上的数字,再也不能用了。
    Erbied
        5
    Erbied  
       2017-03-16 11:35:27 +08:00
    怎么会再也不能用了...失业两年 /退休 /户口迁出+解除本地劳动关系 /移民,都可以直接提取。去你们天津公积金管理网站查查,肯定有说明。
    juxingzhutou
        6
    juxingzhutou  
       2017-03-16 11:48:38 +08:00
    公积金贷款和公积金提取是不一样的。如果只是提取的话一般都是比较方便的,像杭州还有按月转存,每个月直接打到卡上。公积金贷款才会麻烦一些。
    crazybug
        7
    crazybug  
       2017-03-16 12:33:14 +08:00
    公积金账户上的钱和购房公积金贷款是两码事。
    如果想取出公积金的钱,可以用装修房屋或租房的方式取出吧。
    如果想购房用公积金贷款,贷款额度与账号上的钱多少也没关系。
    ICL
        8
    ICL  
       2017-03-16 12:52:34 +08:00 via Android
    如果你还出国,如果你担心资产贬值,你可以把钱套出来然后趁着留学把钱转到美国。我只是观察到,同学聚会时,那些本科清北复交,研究生在 mit , nyu 等金融名校读硕士的同学,他们讨论的是自己和周围的人如何想尽办法把钱换成美元汇到美国。我一直以为我们这种搞传统工科的已经觉得未来很糟糕了,没想到那些金融名校出身的,更看衰未来…
    只提供一种思维方式…不对以上话负责
    ICL
        9
    ICL  
       2017-03-16 13:05:52 +08:00 via Android
    扯远了…我也天津的,公积金只能贷两套,你家没贷过款应该还算首套,去地铁沿线买小户型,公积金余额办提前还款,然后出租,租金加公积金还款问题不大,丝毫不影响生活质量还白得一套房。不过最主要的问题是,现在半年可不一定批的下来,得照着一年,别说二手房了,开发商都不一定乐意…
    bk201
        10
    bk201  
       2017-03-16 13:31:38 +08:00
    如今存款是犯罪是什么鬼?身负负资产并不是好事吧。
    Phariel
        11
    Phariel  
       2017-03-16 13:39:30 +08:00
    现在父母公积金一个月一共交 8000 左右

    我想问这是怎么交出来的?体制内?
    bngzoo
        12
    bngzoo  
       2017-03-16 14:22:40 +08:00
    @Phariel 不需要体制内吧,基本工资达到 1.5w 就可以了啊
    swulling
        13
    swulling  
       2017-03-16 14:37:34 +08:00
    买套房用商业贷款(用你父母的名义),然后把里面的钱全都取出来,其余的再办一个定期取款的手续,就可以每 3 个月自动把公积金给打出来了
    vtoexshan
        14
    vtoexshan  
       2017-03-16 14:49:55 +08:00
    @bngzoo 现在为了刺激买房,很多公积金变得人性化了
    simonlei
        15
    simonlei  
       2017-03-16 16:34:23 +08:00
    租房或者装修都可以把公积金取出来,不一定要买房。
    qiaobeier
        16
    qiaobeier  
       2017-03-17 01:07:45 +08:00
    @abclucifer 神经病才这么干。。。 我要这种爹娘,必须 2 套小户型走起啊。 好卖好租。
    Australia
        17
    Australia  
    OP
       2017-03-17 20:35:51 +08:00
    @bngzoo 谢谢
    @abclucifer 谢谢
    @jmc891205 谢谢
    @Erbied 谢谢
    @juxingzhutou 谢谢
    @crazybug 谢谢
    @ICL 十分感谢建议!有钱的人应该是全球配置资产,我等穷人考虑别贬值就行。我是去欧洲,我觉得圣母癌和穆斯林迟早也会毁了欧盟。感觉未来就是美利坚继续一家独大吧。不过欧洲今年硕士奖学金发的挺慷慨,不知是不是对未来开始看好。
    @bk201 总比货币超发被稀释强
    @Phariel 不需要体制内, https://www.v2ex.com/t/348122 工作没几年的都能到 8K ,何况兢兢业业年近半百的父母。
    @bngzoo 谢谢
    @simonlei 谢谢
    @qiaobeier 谢谢

    补充一下和几个同学的考察成果,公积金贷款速度已经恢复为 2 个月。可能是政府又印钱了吧。中介的建议是公积金商贷组合贷款第一套,然后取出公积金做首付再买第二套。鉴于北京已经认房认贷,不清楚天津是否跟上,如果跟上就买不了了。供大家参考,不再一一回复,谢谢!
    SpicyCat
        18
    SpicyCat  
       2017-03-18 14:37:07 +08:00
    月缴 8000 元公积金,很多朋友看到这觉得好多,很假,那么分析一下,要达到夫妻双方总共月缴 8000 元公积金(假设包含公司缴纳部分),需要什么条件:

    1. 税前收入在 1.5 万 /月 以上
    2. 公积金按最高比例交, 12%?
    3. 夫妻双方都符合上述 1 和 2
    4. 可选,如果有缴纳补充公积金,那么月缴公积金会更高,或者说对 1 的要求更低。

    如果符合上述条件 1-3 ,那么夫妻两人的公积金个人部分就达到了 4000 元左右,加上公司缴的部分,可以达到 8000 元。
    如果还有补充公积金,那么要达到 8000 元的月缴公积金数量,连 1.5 万的月收入都不需要。

    之所以有朋友质疑这个“ 8000 元公积金”,我想可能是大部分人的公司没有按最高比例缴纳公积金,那就可能你拿了三四万的税前月薪,还缴不了这么多公积金;另一种可能就是,大部分 V2EX 的朋友,其实月薪还不到 1 万五。
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