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V2EX  ›  生活

去年买了一套房,要到明年才能交房,供不起了,但也不能卖,因为房产证还没到手

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  •   herozzm · 153 天前 · 8367 次点击
    这是一个创建于 153 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    问了销售顾问,房子已经备案且贷款也已经办理,这种情况要怎么办?等着银行来收房子吗?

    第 1 条附言  ·  153 天前
    交房后估计还要等半年-两年才能拿到房产证,也就说等真正能卖的时候要等好长时间
    86 回复  |  直到 2018-09-27 10:32:31 +08:00
        1
    zjuster   153 天前
    约定房产证到手再卖。 不过这样你房价要将降啊
        2
    herozzm   153 天前
    @zjuster 这种基本没人买哦,或者要严重降价
        3
    won   153 天前 via iPad
    改底单?参考市场价 6 成就有买家愿意冒险。买家接盘时需要先现金帮你偿还贷款,中介房源上这种情况都是标明的,专有买家找这种机会大胆杀价
        4
    shanks   153 天前
    炒房的吗?感觉你说的好轻松的样子
        5
    spoony   153 天前
    先看看看与开发商、银行的合同条款,里面会有这种情况的约定。
        6
    sumu   153 天前
    贷款能搞定却供不起,什么逻辑?我倒是很好奇,详细讲讲呗
        7
    herozzm   153 天前
    @sumu 失业了 收入降成 0
        8
    whileFalse   153 天前
    管家里人借点不行吗。
        9
    herozzm   153 天前
    @whileFalse 之前含了一个车位 已经借过了
        10
    heww   153 天前
    @herozzm #7 赶紧找工作去
        11
    amon   153 天前
    坐标哪里?
    问亲戚借点钱还月供呗,然后当务之急是找个工作。
    除非你是炒房的,杠杆加多了,那我只能恭喜你了。
        12
    thinker3   153 天前
    太冒失了,还买车位
        13
    herozzm   153 天前
    @amon 云南省昆明市,为啥恭喜?杠杆加多是怎么回事?
        14
    yongzhong   153 天前
    @herozzm #13 杠杆加多,风险变大,他说的恭喜应该是反话。赶紧找个工作先,借呗什么的应该可以用来顶一顶先
        15
    bk201   153 天前
    便宜转手卖了,让别人付首付先度过难关.
        16
    herozzm   153 天前
    @yongzhong 有炒的成分在里面,实际上还有一套房,自己住的,不行就只能卖掉自己住的,出去租房
        17
    sumu   153 天前
    @herozzm 对不住。
    金九银十,这两个月是一年中最容易找工作的月份。另外,如果想要出手,找亲戚朋友借钱周转下,支撑到可以交易的时间,有房子做抵押,基本没问题的。
        18
    herozzm   153 天前
    @sumu 开发商说明天 5 月底交房,然后估计交房后两年内可以拿到房产证,可能快可能慢
        19
    herozzm   153 天前
    @herozzm 明年 5 月份
        20
    Henry001   153 天前   ♥ 1
    多少钱一平?
        21
    herozzm   153 天前
    @amon 首付是实打实的 i 自己出的,并没有高杠杆去借钱
        22
    herozzm   153 天前
    @Henry001 目前市场价是 14k/平
        23
    coderluan   153 天前   ♥ 1
    先借钱,然后消停找工作比较现实,这都做不到的话,就卖了吧,砍非常多还是能卖的。
        24
    explon   153 天前
    没钱学别人炒房
        25
    whypool   153 天前
    一个月还款多少啊
        26
    won   153 天前 via iPad
    正常流程应该是你断贷后有一年的通知期,一年内没有补足还款和滞纳金的话将走法拍流程。法拍的定价评估会至少比周边低 20%,洗掉泡沫根据净值和地块升值率计算。
    但这里有一个漏洞,就是你可以提前出租给别人几十年,因为法不断租。如此房产会一直流拍,租户也能长期使用付你租金
        27
    liberize   153 天前
    交房了可以租出去吧,压力就小了
        28
    herozzm   153 天前
    @explon 如果按照目前市价能出手的话,实际上还是赚了 70 万左右,只能将原来那套房子出了,这套等着拿到房产证再出,明明知道房价要涨,硬着头皮也要买啊
        29
    king2014   153 天前
    还款多少啊,一家人都扛不下来吗.都没有工作吗.
        30
    herozzm   153 天前
    @whypool 6k 左右
        31
    king2014   153 天前
    当我没问,原来是投机炒房的,祝您以后一切顺利!
        32
    herozzm   153 天前
    @king2014 生意失败 不是普通打工上班能补上的
        33
    herozzm   153 天前
    @king2014 不是专门炒房,只是去年房价已经在暴涨前奏,刚好手头有点首付款
        34
    piaopiao00   153 天前
    卖的话可以找中介,只是价格会压很惨,不卖就办点信用卡暂时度过危机,尽快找工作。
        35
    coffeecato   153 天前
    @herozzm 抱歉,打扰了!
        36
    webjin1   153 天前 via Android
    @sumu 找工作是金三银四铜五。都下半年谁辞职,熬一熬,年终奖。然后开年就辞职,
        37
    magicma   153 天前
    云南二手房特别难卖,新房又疯狂涨,真不知道是咋回事
        38
    littlejohnny   153 天前
    不知道是不是我观念问题,我觉得这个事情很好解决啊,你自住的先卖掉,并且降低些价格跟买家协商你再租住自己这套房子一年。这样你不用搬家,手头还会有百万现金吧,还贷补生意的漏都应该够的,而且还能剩点钱等明年交房后装修一下。无非就是从 2 套房变回一套房而已。
        39
    Mageblade   153 天前
    既然还有套房,为啥不抵押贷款,这点月供,随便贷个几十万就能过渡到拿房产证了啊
        40
    xzg1993   153 天前
    房子在昆明哪啊· 我也好奇昆明房价一直涨,楼盘就那几个
        41
    hehe520347   153 天前
    信用贷试试 做个短期周转 等房子下来了再卖
        42
    herozzm   153 天前
    @xzg1993 西北区,融创春风十里楼盘
        43
    herozzm   153 天前
    @littlejohnny 我也是这样想的,只是这种买家估计不好找
        44
    Artists   153 天前
    @herozzm #7 失业之后不能再就业吗?
        45
    dodo2012   153 天前
    每个月才 6000 的,你就算不卖自己的房子,信用卡套下也能过渡几个月,如果外面还欠,那把自己住的市场价卖了,然后自己去租房子嘛,最多搬家下
        46
    327beckham   153 天前
    不太清楚,在这个码农论坛,找一个工作很难么? 为了还贷,稍微忍忍找个普通工作将就将就? 找一份能够还上放贷的工作应该不难吧?
        47
    xsstomy   153 天前
    找人办几张大额的信用卡,或者办个什么信用贷款就好了,找银行的贷款,千万别找什么小额贷款。 如果自己住的那一套,没有贷款的话,直接抵押贷款呗,一点事情都没有。。。
        48
    sarices   153 天前
    要不把现在的房子抵押了,先过渡一下,或者先刷刷信用卡,借呗之类的过渡一下,还最低的,找到工作慢慢还
        49
    JQiuss   153 天前
    想办法先度过这个周期,或者评估一下你现在住的卖掉,等新房的房产证吧,不过新房将来也更有升值空间。万不得已不轻易卖,房价还是会涨滴。(此刻我是多头。。。
        50
    fengfisher3   153 天前
    6K 左右,可以渡过的,换个一线工作,先渡过难关,不难的。不要放弃。
        51
    uptime   153 天前
    你这种明显就是杠杆过大,太容易把自己杠杆进去。
        52
    yujieyu7   153 天前
    “如果按照目前市价能出手的话,实际上还是赚了 70 万左右”
    抱歉,打扰了
        53
    AckywOw   153 天前
    还有供不起的房子?炒房吗?失业了?
        54
    pengfei   153 天前
    你这样我就很惶恐, 我感觉我就在作死的边缘, 听同事说我买早了, 他那边开始降了
        55
    qa2080639   153 天前
    情况类似 我的是开发商没按时间交房 已经推迟了一年。业主一起起诉开发商了,不懂情况如何 一直拖下去我也挨不住 只能断供
        56
    TOTT   153 天前
    一个月 6K,房价多少一个平方
        57
    xianxiaobo   153 天前
    这就是来炫耀的。。。
        58
    raptor   153 天前
    降个价可以卖的,中介有办法操作
        59
    abccccabc   153 天前
    说实话,自从国家上涨利息后,买房要多交十几万利息。好坑人呐。
        60
    cliffgreen   153 天前
    现在卖是真的不好卖,只能降价卖. 这泡沫太大了,经济上行倒没啥,如果下行,你看很多人都压力贼大!
    咱们跟老美撕逼 勒紧裤腰干...,跟老美蜜月时候做啥都大家能挣钱。。。
        61
    Hayek   153 天前
    以为是加杠杆要断供,
    原来是大佬觉得“实际上还是赚了 70 万左右”,不舍得出手。
    对不起,打扰了,我去搬砖了。
        62
    cnbattle   153 天前 via Android
    @herozzm 同昆明,年初买的,月供 6k,坚持中…
        63
    icarian   153 天前
    去年买的房,现在卖了能赚 70 万,佩服佩服。我五年在昆明市中心距离翠湖 2 公里范围内买的 100 平米房,现在房价只比我买的那会儿上涨不过 5000 元而已,你这 70 万咋赚的?
        64
    herozzm   153 天前 via iPhone
    @icarian 也差不多涨了 5000 有 140 平米
        65
    fhefh   153 天前
    没房产证 我们这边中介帮你搞定

    如果要出售 没有房产证价钱比有房产证的低些
        66
    Yoefs   153 天前
    @abccccabc #59 同,西安的利率一下涨了 20% 。。。
        67
    ichubei   153 天前 via Android
    @herozzm 自己住的房子低压贷款,利息不算高,浦发银行咨询下看看
        68
    karllynn   152 天前
    卖掉有房产证的其他房子。。
        69
    herozzm   152 天前 via iPhone
    @ichubei 原来住的也还有贷款啊 必须还清才能贷款
        70
    Linxing   152 天前
    找中介可以操作的
        71
    qiuai   152 天前
    @herozzm 很多公司可以做贷款中的房子的贷款啊.比如说平安.
        72
    aerostone   152 天前 via Android
    贷款的房子怎么不能卖,直接买家解压就完了啊,简单的很,找中介,他帮你搞定的
        73
    sigone   152 天前 via Android
    找亲朋做接盘侠,或者打折出售!
        74
    sobigfish   152 天前
    房产证拿到也不能买,因为有些城市还限卖
        75
    sampeng   152 天前
    有消费贷。。可以试试。。才 6000 一个月。随便一个消费贷个 20 来万。可以顶 1-2 年了。
        76
    isundust   152 天前 via Android
    我同学昆明海伦国际去年买的二手房,8 千多一平,新房 1.3 万报价,现在他每月带车位还 8 千多,死撑边缘。
        77
    molvqingtai   152 天前
    还赚 70W......打扰了
        78
    glfpes   152 天前 via Android
    现在的房,买进来容易,不比市价低十个点,基本卖不出去。预期要放正。
        79
    Nicoco   152 天前
    卖的话可以找中介,只是价格会压很惨,不卖就办点信用卡暂时度过危机,尽快找工作。
        80
    duola   152 天前
    打扰了。
        81
    lixon83   152 天前
    5000 一平我要了
        82
    ebingtel   151 天前
    虽然没房,但也不觉得 lz 做的有问题……上面的各位答主,如果有能力,前两年难道不会投资买房?
        83
    xiaoyangsa   149 天前
    有点站岗了,要正规卖得等 4 年??明年交房一年,房产证一般得 1 年,然后 2 年限制上市。。
        84
    linuxchild   148 天前
    那啥,办信用卡; 2 张 5w 的卡能抗一年了
        85
    orange666   148 天前
    咦,房子没到手,就可以办贷款。。。我年初买的,房子没到手,明年交房的时候才会办贷款
        86
    Gatler   147 天前
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