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keyring
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精装修房子可以出租吗

  •  
  •   keyring · 2018-12-09 16:38:08 +08:00 · 5865 次点击
    这是一个创建于 1936 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    房子买在了南京,总价 300w,装修标准三四千一平。但跑来上海工作了。想知道房子租出去划算吗?一个月多少资金能抵消掉折旧费?

    现在还贷压力太大了。家里人又不想租出去。

    30 条回复    2018-12-11 14:14:48 +08:00
    jolson
        1
    jolson  
       2018-12-09 16:41:29 +08:00 via iPhone
    精装修租出去感觉很亏,闲置放着也亏…

    看你个人心理预期吧,如果能接受房子整体折旧就可以租出去,并且出租时尽量用价格做筛选,找到相对素质更高的租客。
    whileFalse
        2
    whileFalse  
       2018-12-09 16:43:57 +08:00
    那家里人住吗?
    ebingtel
        3
    ebingtel  
       2018-12-09 16:55:50 +08:00
    有点亏……假如 100 平 装修成本是 35 万,出租 3 年,自己收回来,还得搞一下……感觉出租回不了本的
    keyring
        4
    keyring  
    OP
       2018-12-09 17:07:12 +08:00
    @whileFalse 暂时不住
    keyring
        5
    keyring  
    OP
       2018-12-09 17:07:35 +08:00
    @ebingtel 重新搞一下大概要花多少?
    whileFalse
        6
    whileFalse  
       2018-12-09 17:12:17 +08:00
    @keyring 看你家什么样的装修了。比如地板是地砖的话十年也不会有变化,换成非强化木地板,自用两年都一堆坑。
    chiu
        7
    chiu  
       2018-12-09 17:23:21 +08:00 via Android
    感觉南京工作也挺不错
    sagaxu
        8
    sagaxu  
       2018-12-09 17:28:03 +08:00 via Android
    开发商的三四千一平的精装修标准,价值也就自己装修的十几万,不会超过 3 年房租钱。既然还贷有压力,还是租出去比较划算,长期空置一样会折旧。家里人不想出租,他们如果补贴你几千月供,不出租也行。
    lanyusea
        9
    lanyusea  
       2018-12-09 17:28:28 +08:00   ❤️ 2
    之前去成都玩的时候住民俗,民俗主人和你情况差不多,自己精装修挺用心的,担心租出去之后被租户改和重装。

    所以决定办民俗。月收入和出租差不多,远程设置房门密码,雇钟点工上门来清理,自己不用来。

    感觉还不错。
    keyring
        10
    keyring  
    OP
       2018-12-09 18:01:46 +08:00
    @whileFalse 是木地板的,有中央空调地暖墙纸,其他我也不是很懂
    keyring
        11
    keyring  
    OP
       2018-12-09 18:04:40 +08:00
    @lanyusea 民俗是什么?类似于 airbnb 那种吗
    lanyusea
        12
    lanyusea  
       2018-12-09 18:05:56 +08:00
    @keyring 对,我打错字了,民宿。小猪,airbnb 这些
    ys0290
        13
    ys0290  
       2018-12-09 18:11:57 +08:00 via iPhone
    你收回来以后还会重新装修吗?重装的话,几年后收回?够不够装修本钱加费神?
    keyring
        14
    keyring  
    OP
       2018-12-09 18:35:25 +08:00
    @ys0290 收回后大概哪些需要重装?没有经历过不知道要花多大代价
    ys0290
        15
    ys0290  
       2018-12-09 18:47:14 +08:00 via iPhone
    @keyring 这个根据具体情况的,谁知道几年以后会发生什么呢
    jmc891205
        16
    jmc891205  
       2018-12-09 18:49:25 +08:00
    精装修是买来就带的 开发商给装的那种精装修?
    那租出去吧 到时候收回来自己重新装。反正买来自住的话也得敲掉自己重新装。
    hotsun168
        17
    hotsun168  
       2018-12-09 18:51:08 +08:00 via iPhone
    同样的情况。不过我后来把它卖掉,在上海定居了。
    sharkli
        18
    sharkli  
       2018-12-09 18:53:23 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    出租吧,精装修出租也贵不少呢。也可以找那种一家人住,比较干净的。
    won
        19
    won  
       2018-12-09 18:53:30 +08:00
    出租房的装修折损大约是 3-5 年需要重装,别对租户报太大希望去爱惜装修,折损是正常的
    keyring
        20
    keyring  
    OP
       2018-12-09 19:19:22 +08:00 via iPhone
    @hotsun168 上海性价比太低了,不想住老破小
    keyring
        21
    keyring  
    OP
       2018-12-09 19:20:18 +08:00 via iPhone
    @won 需要重装哪些部分?我没有概念不好预算
    keyring
        22
    keyring  
    OP
       2018-12-09 19:21:08 +08:00 via iPhone
    @jmc891205 说实话开发商装得还不错,实木地板地暖中央空调都有,所以才舍不得的
    jmc891205
        23
    jmc891205  
       2018-12-09 22:26:04 +08:00
    @keyring 大部分都是金玉其外败絮其中
    还是砸了自己重装比较放心
    ryuuuoka
        24
    ryuuuoka  
       2018-12-10 09:47:02 +08:00
    如果要租出去就要抱着重新装修的觉悟才行。就算洗手间瓷砖不砸,也至少要把马桶,脸池之类的拆掉重换。整屋的墙面也要翻新一下。如果租客没有好好爱惜窗户,把窗户给用老化变形了就很不好办。
    但是也有好得一面,房子不怕人住,就怕空着。让人进去住几年可以给房子增加人气,帮你盘一盘房子,磨合磨合,放一放甲醛。
    总之你就算一下租金怎样能抵上装修钱吧
    ithou
        25
    ithou  
       2018-12-10 10:12:58 +08:00 via Android
    @lanyusea 远程密码是真不错!我前几天在成都住的民宿也这样,装修也很好,领着密码直接开门就好了,少了拿钥匙的麻烦
    keyring
        26
    keyring  
    OP
       2018-12-10 10:50:27 +08:00 via iPhone
    @ithou 小区大门怎么进的?我这边还要刷卡
    behanga
        27
    behanga  
       2018-12-10 11:31:49 +08:00
    同时南京买房,跑来上海工作,折旧费就别想了,了解一下沉默成本和周围小区的租金,这才是你该做的.
    slimyy
        28
    slimyy  
       2018-12-10 16:46:01 +08:00
    @ryuuuoka #24 这个说到重点了。。有人帮忙吸一吸甲醛,你怎么算都是值的。。(这个理由真 TMD 邪恶。。。)
    keyring
        29
    keyring  
    OP
       2018-12-10 18:25:14 +08:00 via iPhone
    @behanga 老哥这里的沉默成本可否解释一下
    behanga
        30
    behanga  
       2018-12-11 14:14:48 +08:00
    @keyring 搜索 李永乐 沉默成本
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