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V2EX  ›  问与答

新个税租房申报,房东真的会被收税吗?

  •  
  •   JuicyJ · 110 天前用 iPhone 发布 · 9776 次点击
    这是一个创建于 110 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    021 地区,跟房东本人签的链家合同,而且房子早已经在街道做过租赁备案,也“网签”过,可以说完全走了上海的法定程序,不过房东一直也没有被谁收过税。
    现在要填房东身份证号,填了房东真的会被收税吗?
    65 回复  |  直到 2019-01-05 16:35:37 +08:00
        1
    hyshuang2006   110 天前   ♥ 1
    我觉得 ZF 是在收集信息,日后再来搞房东。房东没真实报自己的收入,该不该处理呢?
        2
    Kahnn   110 天前
    现在不会,以后不好说
        3
    Mac   110 天前 via Android   ♥ 2
    税不是收的,是你主动缴的,所以现在没收不代表你不该主动去缴
        4
    imn1   110 天前
    抓偷逃税的话,可就不仅是税了,还有罚金,不急着要的话,以后追缴更多
        5
    blessme   110 天前
    这下就有证据了,想收税随时都能开搞。
        6
    changnet   110 天前 via Android
    问了半天,房东就是不给我身份证号,估计要黄了
        7
    blessme   110 天前
    也就省 30 块钱,一年 300 多,还是不折腾了吧
        8
    hugee   110 天前 via Android
    @changnet 租房合同不是都有双方身份证复印件吗?
        9
    ZRS   110 天前
    不排除这个可能 然后房东转头把房租涨了 羊毛还是出在羊身上...
        10
    yaoliyc   110 天前 via iPhone
    最终看双方的博弈了,看供求关系?
        11
    zhongdong   110 天前 via iPhone
    据我所知深圳这边房东都有交税的,那些说不用交的赶紧去查一下,滞纳金估计不少
        12
    kinghly   110 天前 via Android
    房东被收税,到时就加你房租
        13
    ztc   110 天前
    我填完提交了,但是没有看到哪里要填房东的名字和身份证号啊。。
        14
    ztc   110 天前
    我租的自如
        15
    luojianxhlxt   110 天前
    @ztc #13 房东分为自然人和组织,你是不是选的组织
        16
    kulove   110 天前
    房东说,如果你们做租房的个税申报,那么就要涨房租了。
    反正羊毛出在羊身上。
        17
    66beta   110 天前 via Android
    傻孩子,你看二手房交易,卖家都是只叫一个到手价,其他的全部买家负担
        18
    bk201   110 天前
    一直打接口超时的就我一个吗
        19
    ccoming   110 天前
    顺藤摸瓜
        20
    Zeonjl   110 天前 via iPhone
    住客被骗,房东被坑
        21
    won   110 天前   ♥ 3
    个税改革明显走的老美的道路,有任何对未来的疑问去看下老美的现况就可以了。
    只能说房产税的各项准备都基本到位
        22
    won   110 天前   ♥ 2
    @66beta 买家负责全部税费的路基本走到头了。过去一年里,商住方还希望买家承担接近 20%的税费。售楼处新房都卖不出去,二手的成交量更是趋近于 0。谁也不傻,买的时候一大笔税,以后每年还有高额商用房产税,冷了冷了
        23
    jacky123   110 天前
    @kulove 不报税难道就不涨房租么?
        24
    Aevery   110 天前
    不是先收集信息,后期再慢慢收税。羊毛出在羊身上,感觉自如那些中介公司后期会涨房租。。。。。。。
        25
    kulove   110 天前
    @jacky123 也涨啊,但也是一年一涨,报税之后是要立马涨的。
        26
    cheng12308   110 天前
    一步一步来啊,下一步大概率从房东收税,然后羊毛出在羊身上,涨房租。
        27
    xuhp   110 天前
    明显是为房产税做准备的,房租税能收几个钱啊
        28
    jlkm2010   109 天前
    房租涨跌,与当地收入水平有关系,跟房租税那几个小钱关系不大
    张口就要涨房租的房东,等真要涨的时候,就会犹豫了,除非他是当地租房市场的垄断者
        29
    atcchh   109 天前 via iPhone
    @won 商用本来就冷,没价值
        30
    passerbytiny   109 天前
    刚找到的信息:
    财产租赁所得
    支付财产租赁所得的,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,乘以百分之二十的比例税率计算税款

    个税是需要自己申报的,房东不主动申报,就是漏税。以前不好查,所有漏就漏了,现在你要是报上了房东个人信息,他来年就不得不主动申报了。

    房租税率是 20%,抵扣最高 1500,自己算一下得失吧。工资不够 8000 (最高减 45 )的,或者房租超过 1500 (最少加 140 ),基本就别费那功夫了。
        31
    loveour   109 天前
    现在不会未来不好说+1.其实理论上来说这个税本来就是要交的,当然,羊毛出在羊身上也是一定的。。
        32
    mars0prince   109 天前
    羊毛出在羊身上+1
        33
    mars0prince   109 天前
    羊毛出在羊身上+10086
        34
    treewalkerfu   109 天前
    走老美 的路子。
        35
    justff   109 天前
    放心 房东的税会摊到你头上的
        36
    bolide2005   109 天前   ♥ 1
    2333

    问题不在于你申报不申报,假如楼上的大神们的预言是准确的,房东交税就涨房租,只要你那一片有一个申报的,就会有一个房东涨价,你猜剩下的房东涨不涨?到时候你一分钱抵扣没享受到,还白白得多交房租。所以想着给房东省钱而不抵扣的省省吧,看清自己的阶级,房东是食利阶层,他能多挣绝不少挣。你该申报就申报,他该涨就涨,租不起了就换房子,再不行就回家。
        37
    cheng12308   109 天前
    这税房东的税是要收的,现在税的改革方向就是越来越精细化管理,以前一个地方只要管住大企业和一些主要税种就行了,现在随着技术的发展,已经可以完全做到,精细化管理了,只需制度出台,后续产品跟上,收这些小税就是功在当代,利在千秋的事情。
    至于房产税的征收不需要采取这种方式,房产局的数据不比自己上报的全和权威?还有一些小产权房的数据官方也是有的。
        38
    meisky6666   109 天前   ♥ 1
    没人买房了,涨房租总可以吧?[滑稽]
        39
    ztc   109 天前
    @luojianxhlxt 奥对对 确实是 选的组织
        40
    Caratpine   109 天前
    @ztc #14
        41
    jjianwen68   109 天前
    挑动群众斗群众,tg 坐山观虎斗
        42
    justff   109 天前
    @jjianwen68 渔翁得利
        43
    bolide2005   109 天前   ♥ 4
    @Caratpine #40
    @ztc #39

    ‘因此上海市徐汇人民法院曾经受理过 12 件涉及上海自如资产管理有限公司的案件,其中 8 件案件涉及该份《资产管理服务合同》,所有法官一致认为:“该协议名为资产管理服务合同实为租赁合同……”’

    没事,就正常填自如就行了,这合同自如就是想打擦边球甩锅,自称自己是代管方而不是二房东,但最近几年的法律实践都是按他是转租给个人来认定的,自如不敢把这些话明目张胆的写在官网,就让管家私下传播,骗一个是一个
        44
    xiangbulala   109 天前
    @changnet 租房合同里有双方身份证号码
        45
    xiangbulala   109 天前
    @bolide2005 学习了
        46
    changnet   109 天前 via Android
    @hugee

    @xiangbulala

    没有的。合同只有已方身份证,甲方只有电话和名字。这城中村不是标准的合同
        47
    hoyixi   109 天前
    现在是人头税,每个人的总的年收入收税。

    比如除了你的工资卡的薪水之外,只要有钱进入你的银行卡,且你的一年所有账户各种收入(包括工资),超过 6 万的部分就要完税,比如你工作单位的薪水一般都是税后,如果还有其它部分的收入,也要收税。

    理论上,你报不报房东,房租进了他的银行卡之类,他的收入都要收税。

    但是有一个例外,就是你给他现金,他不存银行,这部分钱就在监控之外了。可是,国家给你点甜头,让你可以抵扣,于是通常你都会上报付给房东的房租。于是你支出的这部分是房东的收入,如果他不上报这部分收入,将是偷税,嘿嘿
        48
    snw   109 天前
    @Caratpine
    自如自己都把原文贴出来了还想忽悠人。“出租方”后面直接跟的就是自如,括号里的只是补充公开委托人信息。
    在委托关系中,受托人可以自己名义或委托人名义实施行为,自如合同上这样写明显是自如以自己的名义出租房产。
        49
    passerbytiny   109 天前
    @hoyixi #43 无知不是福。
        50
    wtf12138   109 天前
    我自如的房子出租方是华夏银行。。然后就按组织填上提交了
        51
    jdgui   109 天前   ♥ 1
    那些说房东会涨房租的。。
    你们之前把房东想的也太善良了吧。房东收这个价位的房租,并不是因为他的成本是多少,而是因为市场值这个价。
    无论他房屋成本是一块还是一百万,最终他收你的房租是不会变的。如果可以多收,他早就多收你钱了。。也就是说房租是一个非常市场化的价格。
    如果你的房东自己涨价,那么就会有人不租他的房子,这样他就会有空闲期赚不到钱。最终他的收益并没有提高。他只能定价在这个市场的合适价格,而这个市场价格不是由房东的成本决定的,而是当地的工资,人口,以及房屋质量决定的。
        52
    jlkm2010   109 天前
    连房租税率是多少都不知道,还在这里张嘴闭嘴“羊毛出在羊身上”,别拿自己的臆想经济学来丢人了
        53
    Aalen   109 天前
    @jdgui 你只算了需求曲线,其实还有供给曲线呢,市场上有一定的房东会这么想,既然还是原来的房租价格,我还要上税,这样的话我到手的房租变少了,房子还要变脏变旧,不值当的,不如自己留着当仓库-不如把父母接过来住-不如空着起码没人糟蹋。这样的话由于到手房租变少,房东出租房子的意愿降低,导致市场上的可供出租房子变少,导致供不应求,导致房租涨价,最终到达一个平衡。 一般来说,加税会导致市场价格增长,但是增长不到原价+税的价格。也就是说税是买卖双方各承担一部分。
        54
    arthas2234   109 天前   ♥ 1
    其他地方不知道,至少深圳这边是一片一片涨的
    每次到过年的时候,房东说涨房租,你去周边打听会发现都涨了,房租其实和房价一样,特别是城中村那些人,都是商量好的
    你以为不不申报,房东就不涨你房租了,太天真了
        55
    wql   109 天前 via Android
    走了法定程序税肯定就上了……
        56
    jdgui   109 天前
    @Aalen #53 嗯,你说的有道理。的确没有考虑到这方便。之前只是单纯觉得和房产税有点像。但是这个和房产税还是有点不一样的
        57
    bestkayle   109 天前
    @Aalen #48 你也少考虑了一方面,租金上涨导致务工成本过高导致人口回流导致需求下降。
    @jdgui #51
        58
    yzkcy   109 天前
    有一个疑问,个税申请只填报了房东信息,但是每天租金多少。如果要对房东收税的话,怎么收?

    根据银行卡流水?如何判定这笔钱是房租?现金怎么说?
        59
    yzkcy   109 天前
    @yzkcy #58 "每天"="没填"
        60
    guoluwei   109 天前
    @hoyixi 那我从支付宝提现到银行卡会被算成我的收入吗
        61
    Xbluer   109 天前 via iPhone   ♥ 1
    @Aalen 既然聊到供给和需求了就应该考虑到弹性问题。

    经济学上有相关的结论,新增加的税收主要由供给和需求弹性较低的一方承担。

    房屋的供给从房屋建好之后就一直存在了,而且供给的边际成本很低,供给变化相对于租金的变化弹性很低的。相反租客的居住需求则相对具有更大的弹性,租金上涨,租客会从贵的地方搬到便宜的地方,毕竟一个人的租金承受能力是受收入限制的。
        62
    looseChen   109 天前
    妈呀,这是一下炸出来多少经济学家
        63
    ladypxy   109 天前   ♥ 1
    出租房这个商品比较特殊,租金不是由房东决定的,而是由租客的收入水平决定的。并不是说房东想涨多少就涨多少。
    在租客薪资水平不增加的情况下。租金涨一点,租客可以承受,不动。再涨一点,原来住市中心的租客,可能就会往郊区搬;再涨,就合租;再涨,就离开城市回老家了。


    然后国内现在所得税开始向西方国家看齐,开始抵扣制度;同时又计划在 2-3 年内使用年度申报和抵扣。这就意味着,把房东的房租收入,累加到年度收入进行计税也就有了可能。 而每个房东收入水平不同,针对房租部分的税率也就不同。

    举个例子,房东 A 是个大老板,每个月有 10W 收入,同时出租房子,房子是每月 5000 租金。而房东 B,好吃懒作,没有工作没有收入,只有一套房子出租,房租 5000.
    在对房租计税时,因为根据全年收入,房东 A 全年收入是 120W+6W,房租部分就会使用最高税率 45%。而房东 B 全年收入只有 6W,也就是房租部分一分钱税不交。

    同样的房子,A 想把房产税全部转嫁,则需要提高房租一半以上,而 B 没有房产税,房租就是加不加都行。这样差异化就出来了。

    长远看,房租不会因为对房租收税而上涨,因为租客收入并没有上涨多少。但是短期内,肯定会上涨的。
        64
    sharkrice   108 天前
    有点天真哦,以为自己不申报,房东就不涨了
        65
    googlefans   107 天前 via iPad
    自如真精明
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