存量房贷利率调整 有没有之前选固定的哥们 你们下调到多少了？

[lifesimple]

我这边兴业，19 年 7 月贷款的，上浮 5%利率是 5.145%，当时那会刚开始推行 LPR ，选的固定利率。 现在兴业那边让先转 lpr 后再进行下调利率，目前下调到 4.8%，看身边同期同银行的选 lpr 的基本上都调到 4.2 4.3 。 我的疑惑是

1. 我原以为转 lpr 后，那应该和他们差不多吧
2. 比如现在 4.8 以后比如 lpr 调整还能再降点么

大概要是降到 4.3 一个月能再少 300 吧。有没有之前选固定利率的，现在下调了多少呢

打电话问了贷款银行，回复说是固定利率情况下调的，要比 LPR 晚一个月，先继续还一个月后再给调整到 4.3 ，这样就也还行吧。感谢各位回复。

[s609926202]

邮储银行，贷款界面一直显示服务繁忙，估计是在调整中吧

[s4d]

这个东西搞得我一头雾水，13 年贷款的，利息 5.895%，不知道 LPR 啥意思。
之前还款的十年，每年会调整一次（次年每个月少几百块钱），但是一年内的每个月都是固定不变的。

[cheneydog]

今天各家 APP 贷款界面都崩了~

[xuqiccr]

农行已经出了，4.3 了

[lifesimple]

@xuqiccr #4 老哥之前也是选的固定利率 然后现在调整到 4.3 的么

[gam2046]

调整范围基本上只涉及加减点部分，不涉及 LPR 本身。

即张三在 2022 年 12 月，贷款签约利率为 LPR + 上浮 50 个基点，现在调整后为 LPR ，也就是把上浮的利率去掉了。
而调整后的 LPR 即为 2022 年 12 月的 LPR ，如果签约时约定 LPR 调整日期为每年 1 月 1 日，即调整后为 2023 年 1 月 1 日的 LPR 。

当然不排除有良心银行或者高端客户，原本是 LPR 加点，调整后为 LPR 减点，但是至少我没遇到，暂时也还没听到别人遇到这种情况。

[xuqiccr]

@lifesimple 哦看岔了，我是浮动利率

[ddonano]

我是建行固定，已经申请了，要 10 月 25 号生效

[imherer]

工行 已经 4.3 了

[goodryb]

有中信的吗，哪里可以看到能调整到多少，16 年 4.41 固定

[LinkinLaw]

@s4d 你这就是 LPR

[thinkm]

@imherer 我也是工行 4.3 ，为什么有人是 4.2

[justfindu]

@thinkm #12 2024 年 1 月调整到 4.2,

[wonderfulcxm]

除了银行加点，还有城市的加点，这次去掉的是银行的加点。要查一下你所在城市贷款时的年月的人民银行加点。

[jucelin]

我之前选择的固定的，APP 一键申请，自动转 LPR ，降到 4.2 ，立即生效

[c2ch]

我是兴业，上浮 15%，固定 5.635 ，这次申请变成 LPR ，变成 4.8 。我也不是很懂为什么是 4.8 ，按理不是 LPR ，要么 4.3 或者 4.2 吗。

[banyebanzhuan]

中行固定 5.39 显示固定的暂不调整，md,申请了提前还款 信贷 3.8

[wonderfulcxm]

@thinkm 城市不一样，加点不同

[imherer]

@thinkm 好像和购买年份还有贷款模式有关还是啥来着。 有的是 4.3 有的是 4.2

[justfindu]

22 年 5 月之前, 基本都是调整为 4.3, 也就是当期的 LPR , 22 年 5 月后买的, 如果你的利率本身就低于 4.3 , 那么不变, 如果高于, 那就是 4.1

[hekouwang123]

刚看，已经调整好了，4.1

[grufield]

中行，之前选 LPR 和固定时，选的固定，现在说不再调整范围，不让改，准备提前还款

[lifesimple]

@c2ch #16 我前面打电话问过了，说是固定利率的要先还款一个月后再调整到 4.3 ，这样也还行。

[c2ch]

@lifesimple 那要是这样，也可以接受。

[MozzieW]

@justfindu 问一下，4.3 是最终结果还是要加上 LPR ？我建行看了是 4.8 ，之前贷款的时候是 5.2 ，不确定是调了还是没调

[SantinoSong]

@banyebanzhuan #17 先去柜台转 LPR, 就可以再次申请调整了。非 LPR 是无法调的。

[justfindu]

@MozzieW #25 22 年前基本上就是 LPR(当期 4.3)+0 基点. 哪还有就是你可能不是首套?

[chenzi0103]

成都 中国银行 从 5.18 调到了 4.2

[Jeepeng]

没调，本来是 LPR 减 15 基点，没得调整。。。

[MozzieW]

@justfindu 是首套。升级建行 App 后有个页面，显示调整后是 4.2 。刚刚到 4.8 应该是没调整之前到，估计这最近什么原因利息降了？ 我看了 9 月份还款少了差不多 200 ，10 月份少了 300

[minglanyu]

工行 5.5 -> 4.3

[s4d]

@LinkinLaw 我这个要从 5.895 降到 4.2 ？ 那不是相差很多？

[litor]

5.15 -> 4.8 -> 4.3

[HAWCat]

@grufield 不能申请转 LPR 了吗？

[xdeng]

18 年的 调到 4.2 了

[justfindu]

@MozzieW #30 哦 你是说你现行 LPR 是 4.8 啊, 那是因为当期是 4.3 , 还需要加上你原来的浮点. 我以为你这次存量后还是 4.8 呢

[li746224]

之前固定 4.4 ，可以下调到 4.2 。

[F1reman]

银行狗回答你：最低降到 购房当期（一般当年） LPR 基准利率 我是 4.3 降了 65bp

[hhpd]

交通银行，之前 5.1 目前 4.3 每月少了 300 月供；商业银行加的 BP 都免掉了

[walleL]

17 年贷的，调整前就是 3.6 了，这次没变动

[exception365]

农行，之前固定利率，今天先转 LPR ，再调降利率
4.9 -》 4.2

[jspatrick]

兴业首套 lpr ，利率 4.3 上浮到 5.8 ，期间 lpr 下调一次降到 5.53 ，今天去除上浮回到 4.3 了

[kevinmissu]

有惠州农商行的吗 现在还没调呢

[hh4646908]

@s609926202 显示没有贷款，我一度以为国家把我的房贷免单了

[xlsepiphone]

4.41 => 4.2

[gabezhao]

5.5 > 4.3

[momo1pm]

每个月少 20.........

[inoridream]

工商银行 4.3

[eshitaislamjula]

农业银行：5.5 -> 4.2

[Vinceeeent]

可以线上申请转 lpr 吗？我之前也选的固定。

[0x2CA]

交通银行 5.3 -> 4.3

[ccnocc]

4.95——4.3 。但是有个疑问，为什么不是 4.2 // 现在 LPR 不是 4.2 吗？

[grufield]

@HAWCat 打了上一层支行的电话，说可以改 LPR ，但是利率得看贷款当年的最低利率，还挺麻烦的，准备提前还了

[FightPig]

我的看了下原来是 4.4 ，现在 4.3 ，

[zyu0090]

@chenzi0103 #28 哪一年的呢？

[hookybaby]

5.13->4.3 2020 年的贷款

[MrDDDD]

LPR 减 14.5 基点，当前：4.155%，利率调整状态：无需调整

[lplk]

我的和你意昂的情况，先调 kpr ，我今天凌晨申请的
[]( https://imgse.com/i/pP7YEDI)

[lifesimple]

@Vinceeeent #50 可以啊 我兴业的 app 上直接转还是挺方便的，具体你可以问问你贷款银行

[puras]

@ddonano 同建行固定，也是要一个月之后才知道结果。。。
看看别的行都是立马生效。。。真是

[lifesimple]

@puras #60 固定利率好像都这样 慢一个月 兴业也这样

[Felldeadbird]

@ddonano 同建行，一样早上申请。现在等下个月生效。5.88 能够降到 4.2 一个月节省 600 多。一个月可以去外面多下几个馆子了。

[jdkxnktkdkxod]

https://www.v2ex.com/t/656460

[zzb90s]

@ccnocc 4.2 是今年 6 月之后的最新利率，你的房贷日期应该是上半年 ，还用的是 4.3 旧的变量， 没刷新最新，等明年就变 4.2 了。

[Jagg3r]

@jucelin 哪家银行，真方便

[jucelin]

@Jagg3r #65 农行的

[diagnostics]

建行 LPR 4.1 但是下个月待还没差多少

[thinkershare]

民生，4.3

[chenzi0103]

@zyu0090 18 年底

[reHuo]

民生，4.3 ，明年 1 月 1 号应该降到 4.2

[hzzz0823]

农行, 南京, 4.655 -> 4.2

[mmnnyycc]

兴业 5.35->4.3

[hjw45611]

要是把所有固定利率骗得改成 lpr ，来年 lpr 再涨到 5%以上就绝杀了

[yws112358]

和楼主一样 兴业 19 年选的固定 今天联系经理，说得下个月还款日在调整，现在调成 4.8 了（原 4.9😂）

[thinkdiff]

@hjw45611 说的就是我😂

[lazywen]

@lifesimple
@yws112358 请问有没有告诉你们下个月调整，是下月自动调整，还是下月要自己去申请一下

[Liuyt03]

看了一圈，之前是固定的，为啥就中国银行不能 app 内转 LPR ，非要去贷款网点申请提交资料转换
@grufield
@banyebanzhuan

[MagicLi]

@hh4646908 你这个想法好，每年抽一个房贷免单，要求拥党爱国，诚实守信，模范公民。

[lifesimple]

@lazywen #76 自动调整 现在转 lpr 调到了 4.8 ，然后按这在交一个房贷后，自动调整到 4.3 。大概就这意思，比原来 lpr 的要慢一个月时间。

[justfun]

我的建行原利率 5.78 调整后 4.35 加点 5bp

[klementina]

自己啥也不用做，只要符合条件，银行直接调到 4.3%了，农行。

[coreki]

原来 4.3+0.59=4.89%，现在调整后是 4.3+0 ，等于取消了额外加点

[grufield]

@Liuyt03 确实得去线下申请，我不弄了，准备提前还了

[kaifeiji]

北京 4.2+0.55=4.75

[devloperchen]

我之前的最夸张 6.605%（惠州浦发银行），现在降低 4.3%

[xjchenhao]

@hjw45611 哈哈 绝杀可还行

[s4d]

刚打电话给银行，5.895 -> 3.91

[horizon]

我是固定 4.165 ，平安说优惠保留，但是要去线下办理。明天去看看。

[horizon]

@xlsepiphone #45
你这是优惠没了？

[ewBuyVmLZMZE]

我刚刚看了一下，从今年年初开始，一直是 4.0008%

[voyagefar]

建行，固定 5.39 转成了浮动，目前显示调整中，10 月 25 生效，看了一下规则应该会变成 4.3

[zololiu]

看了一下，5.15 ，下调到 4.3 了