xarthur

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V2EX 第 144059 号会员,加入于 2015-10-23 20:41:54 +08:00
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fzf
1 天前
回复了 sillydaddy 创建的主题 生活 房产税到底会让房价涨还是跌?
最后
「在这个世界上,只有死亡和税收是逃不掉的。」——本杰明. 富兰克林
1 天前
回复了 sillydaddy 创建的主题 生活 房产税到底会让房价涨还是跌?
另一个非常危险的东西就是老龄化,随着老龄化的加强,社会会趋向于通货紧缩,在这种情况下,以往的间接税也会变低(因为间接税普遍依赖商品的生产、流通和销售),而社会支出则要增加,这会让「原本就不富裕的地方雪上加霜」(逃。
1 天前
回复了 sillydaddy 创建的主题 生活 房产税到底会让房价涨还是跌?
而房产税、土地财政和房价的关系还和很多其他的东西有关,比如土地审批权会不会下放到地方,目前来说大部分城市如果需要使用土地是需要向国家提交申请(至于为什么,我国是土地公有制),其实即使是缺地的城市,实际上的土地也是远远够用的,缺的只是审批好的土地。
当然这些房价都是宏观上的房价,和你看中的房子的价格到底有多少关联就不一定了(
1 天前
回复了 sillydaddy 创建的主题 生活 房产税到底会让房价涨还是跌?
首先房产税的征收要放在一个大背景里去看。这个大背景是目前地方是非常依赖土地财政(也就是卖地皮)和贷款(也就是地方债)的。原因很简单,在这么多年的分税制改革之后,地方但从税收里可以拿到但收入(算上转移支付)基本上勉强够日常的支出。

但是在地方的考核里,对于经济发展(也就是 GDP )一直占据大头,这样就导致了地方必须寻找新的财政来源,也就是上面提到的两种方式。

但是这两种方式也不是没有问题,地方债的问题各类新闻里已经见的够多了(比如大名鼎鼎的独山县),地方债是个定时炸弹,而且越拖威力越大,因为大部分地区(刨除那些经济发达的地区)拖延地方债基本上只能靠新债还旧债。在控制地方债之后,地方政治只能偏向于发展土地财政来获取收入,但是这个也有其问题。大家也已经感受到了这个问题,土地价格变高,那么房价自然也要变高。房价高企的结果大家也看到了,资金进入房市,人们普遍感觉赚钱没有炒房来的快,在这种情况下,可能连社会公平都受到了很大的挑战,更不用说什么创新之类的事了。
而且随着地方住受到控制,土地财政也承接了一部分替换和维持地方债的作用。

所以高企的房价其实是地方财政的体现之一,当然也有市场的因数,但是这个因数其实只对一线城市和二线城市中的强市影响比较大,而且这些城市因为经济水平高,所以税收也充足,反倒是最不依赖土地财政的地方。

解决这两个问题的方法有以下几种。
1. 大规模的通货膨胀,相当于合法洗劫大众财富
2. 发展科技,科技大爆发让民众更有钱,这样税收高,也就不用担心财政的危机的了。
3. 收税
1 显然不可能,2 以目前来说也不太可能,而且高企的房价也阻碍的创新。那只有 3 了,收税。也就是我们这里说的房产税。
这里小结一下,从上面的过程,可以看出「房产税」是为了帮助甚至替换现有的地方财政所提出的。至于为什么要收房产税,之前也有朋友总结过了,房产税的「税基」高,而且容易计算,目前来看,我国要推进的「房产税」会是每年都收取的那种(不过要考虑折旧问题的话,应该会一年比一年收的少)。

在这种情况下,我们就可以分析房产税对于房价的影响了。对于严重依赖土地财政的地区来说,房产税的推出可以缓解地方的财政收入危机,所以房价可能下降(当然,也可能地方两头都要,这样就不一定下降了),但是对于对于土地财政依赖较小的地区(一线城市和二线强市)可能会有下降,但是下降幅度不一定很大。

当然对于房产税到底怎么收还有很多的争议,比如要不要国家统一收,然后再分配(这样有利于经济不发达地区),或者地方按照地方收(这样有益于经济发达地区)。

地方税的收取,会对房产市场造成很大的冲击,如何处理这些冲击也是个问题。

另外房产税是种直接税,直接税都是所谓的「痛税」(比如「个人所得税」也是),民众会很清楚的感觉自己交了税,而历史上这些对于直接税的收取都提高了民众对于 zf 的问责程度和对于透明和廉洁的要求,这个又要如何处理也是一个问题。
1 天前
回复了 sillydaddy 创建的主题 生活 房产税到底会让房价涨还是跌?
2020 年全国税收收入 13 万亿元。
2020 年全国 300 城土地出让金 6 万亿元……
1 天前
回复了 fxjson 创建的主题 程序员 简化 git 命令
@starcraft 可以用 tig
"In the third beta of macOS 11.3 seeded to developers for testing today, MacRumors contributor Steve Moser uncovered new strings in the beta's code indicating that "Rosetta will be removed upon installing this update." Another new string reads "Rosetta is no longer available in this region. Applications requiring Rosetta will no longer run."
"It's unclear why macOS 11.3 might remove Rosetta 2 on M1 Macs in some regions, but perhaps there are legal or copyright reasons involved. Apple did not immediately respond to our request for comment, but we'll provide an update if we hear back."
https://www.macrumors.com/2021/03/02/rosetta-macos-11-3-strings/
目前来说不清楚,看起来可能只是为了版权原因做的准备,顺便 macrumors 这篇文章真的有点标题党了。差评
我记得 TS 现在已经有了可以在运行时把 string 之类的东西转换成一个类型的功能,叫做 Template Literal Types,不知道能不能满足你的要求。
https://www.typescriptlang.org/docs/handbook/2/template-literal-types.html
我对 TS 也不是很熟(
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