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tonyleen
V2EX  ›  上海

上海楼市新政

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  •   tonyleen · 2016-03-25 10:12:56 +08:00 · 7175 次点击
    这是一个创建于 2291 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    非本地户籍人士限购政策由社保缴纳满 2 年改为满 5 年、第二套改善性住房首付比例不低于 50 %及第二套非普通住房首付比例调整为不低于七成。
    66 条回复    2016-03-30 20:38:41 +08:00
    asddsa
        1
    asddsa  
       2016-03-25 10:31:42 +08:00
    总结一下就是:
    外地人买房连续五年社保不能断(补交不算),必须结婚。

    之前是三年内满 24 个月就可以。
    上海房价要横盘了。
    daysv
        2
    daysv  
       2016-03-25 10:36:37 +08:00
    挺好的。
    深圳啥时候也试试
    joe1213
        3
    joe1213  
       2016-03-25 10:38:43 +08:00
    北京不早就这样了吗?帝都会不会出个政策 10 年社保呀。。。然后商住就火了
    geeksu
        4
    geeksu  
       2016-03-25 10:39:06 +08:00
    上海涨停板了

    资金会追向二三线吗
    tonyleen
        5
    tonyleen  
    OP
       2016-03-25 10:43:30 +08:00
    @geeksu 估计会,毕竟很多人社保连续 5 年这一关卡死了.

    @joe1213 10 年估计概率小吧,这样房子估计都卖不出去了.不可能一下子伤元气的.

    @daysv 深圳估计也快吧,毕竟总理都发话了.上海算动作快的.
    levon
        6
    levon  
       2016-03-25 10:52:08 +08:00   ❤️ 1
    朝令夕改
    SpicyCat
        7
    SpicyCat  
       2016-03-25 10:56:59 +08:00   ❤️ 11
    水多了加面,面多了加水。
    PP
        8
    PP  
       2016-03-25 11:02:39 +08:00 via iPad
    两周前耳闻上海松江通过将工业用地使用年限改为 20 年以逼迁企业,也不知道是否属实。拍脑袋定,拍嘴巴子改。年年改、月月变,老百姓对政策根本没有任何信心,外资投资中国时将政策风险直接标为 risk-high 等级,政治经济稳定性无从谈起。
    xshf12345
        9
    xshf12345  
       2016-03-25 11:07:05 +08:00
    政府的手把老百姓掐得死死的,等快要窒息的时候, ZF 药丸
    tempuseraccount
        10
    tempuseraccount  
       2016-03-25 11:16:01 +08:00
    贵国是赵家天下,赵家想怎么玩怎么玩
    dai269619118
        11
    dai269619118  
       2016-03-25 11:16:11 +08:00
    租房要涨
    这是逼人回老家
    dong3580
        12
    dong3580  
       2016-03-25 11:24:00 +08:00
    这是撵人啊,准备回苏州找工作了,
    tonyleen
        13
    tonyleen  
    OP
       2016-03-25 11:25:57 +08:00
    @dong3580 苏州现在房价也不低(但是比上海低)
    tonyleen
        14
    tonyleen  
    OP
       2016-03-25 11:27:15 +08:00
    @PP 松江政策这个没有听说过.我所理解的是有什么东西不是政策为主吗?中国有什么不是政策决定的?
    elya
        15
    elya  
       2016-03-25 11:28:09 +08:00
    @joe1213 由于北京市政要搬至通州,通州去年开始施行楼盘限购,除了满足北京购房资格 5 年社保的条件外,再加一条,在通州买房 3 年社保要在通州交。。。
    dong3580
        16
    dong3580  
       2016-03-25 11:28:33 +08:00
    @tonyleen
    虽然如此,但是这政策,实在不能接受,
    learnshare
        17
    learnshare  
       2016-03-25 11:30:43 +08:00
    直接打消外地户口的买房念头吧,租房的可惨呢
    UnitTest
        18
    UnitTest  
       2016-03-25 11:30:56 +08:00
    @dong3580 说的好像你可以不接受一样...
    burgleaf
        19
    burgleaf  
       2016-03-25 11:34:01 +08:00
    其实是帮办各种证明的中介要发财了
    shenyi26
        20
    shenyi26  
       2016-03-25 11:36:32 +08:00
    消极怠工看了一个月房,现在好了,纠结都不用了。。哈哈 T T
    mgc
        21
    mgc  
       2016-03-25 11:40:20 +08:00
    据说苏州人到无锡买房~
    tonyleen
        22
    tonyleen  
    OP
       2016-03-25 11:40:29 +08:00
    @dong3580 我曾经在苏州待过,苏州很好的,本来想在苏州定居的,误打误撞到了上海,呵呵

    @UnitTest 怎么说呢,不接受也得接受,呵呵.

    @shenyi26 跟你一样,o(︶︿︶)o 唉,到省心了
    PP
        23
    PP  
       2016-03-25 11:50:19 +08:00 via iPad
    @tonyleen 政策和法律,谁在上谁在下?政策要有合法性,此为政治承诺;政策要有合理性,此为政治能力;政策要有稳定性,此为政治信用。治国就是治国,当小鲜来胡乱烹调,后果就是现在这样。
    xenme
        24
    xenme  
       2016-03-25 11:54:41 +08:00
    其实没啥花头。感觉就社保要求涨了涨。
    13 个月涨到 3 年累计 24 个月,到现在要连续 5 年。
    首套还是不限制,二套之前本来就是 70%,经济不行了,回到 20%等,现在又回到 70%而已。
    ====
    一日三令
    dong3580
        25
    dong3580  
       2016-03-25 12:01:32 +08:00
    @xenme
    这里的限购不要求首套么?

    @tonyleen
    还有没有兴趣回去?一帮人有想法组团回去
    blue7wings
        26
    blue7wings  
       2016-03-25 12:01:36 +08:00 via iPhone
    无论什么政策,反正上海也买不起房,哎,无所谓了。
    wovfeng
        27
    wovfeng  
       2016-03-25 12:04:04 +08:00 via iPhone
    今年因为创办公司社保停交了几个月。一切又要重头开始了_-
    xenme
        28
    xenme  
       2016-03-25 12:05:02 +08:00
    @dong3580 外地人也没法买二套,只能卖了再买。所以只有首套的概念。
    Phariel
        29
    Phariel  
       2016-03-25 12:08:01 +08:00
    连续 5 年我估计非常非常多的人达不到,因为中间换个公司就要断。
    干 IT ,尤其互联网的,基本上都是 2 , 3 年一跳,呵呵。
    pxlxh
        30
    pxlxh  
       2016-03-25 12:28:15 +08:00
    政策收紧->房价横盘 ->房租涨涨涨->政策松动->房价暴涨->房租涨涨涨->政策收紧.....
    felixzhu
        31
    felixzhu  
       2016-03-25 12:49:07 +08:00
    @burgleaf 好眼光
    tonyleen
        32
    tonyleen  
    OP
       2016-03-25 13:08:35 +08:00
    @PP 在这个国度,也就别奢求这些了.
    @dong3580 暂时没有想法了,不知道后面会不会再回去,只能说待定了.
    tyhunter
        33
    tyhunter  
       2016-03-25 13:23:08 +08:00
    本来就没打算在北上广这种超级城市定居一辈子
    deanguqiang
        34
    deanguqiang  
       2016-03-25 13:29:14 +08:00 via iPhone
    感觉站岗了……
    lln133208
        35
    lln133208  
       2016-03-25 13:34:40 +08:00
    @Phariel 上海没法做到无缝啊?
    tonyleen
        36
    tonyleen  
    OP
       2016-03-25 13:38:01 +08:00   ❤️ 1
    @Phariel
    @lln133208
    应该都是无缝的吧,除非没有协商好上家公司的末缴存月份或者中间没有工作(才没有公司缴纳).
    sourcebace
        37
    sourcebace  
       2016-03-25 13:45:22 +08:00
    感觉杭州会受影响
    mars0prince
        38
    mars0prince  
       2016-03-25 15:02:15 +08:00
    上海落户很容易的, 985 出来的基本都能落上,不要和北京比
    selinaspy
        39
    selinaspy  
       2016-03-25 15:03:14 +08:00   ❤️ 1
    哎呀, 1 月断交了,要买房又要等 5 年,果断逃~
    zvving
        40
    zvving  
       2016-03-25 15:09:22 +08:00
    @tonyleen 我这种都是工作先辞再找的就哭死了
    OldHu
        41
    OldHu  
       2016-03-25 15:23:09 +08:00
    @wovfeng 我也是一样,自己创业,社保断了半年。一切从头来。 都准备想撤退了。
    wlee1991
        42
    wlee1991  
       2016-03-25 15:29:14 +08:00
    连续五年社保不能断(补交不算) 这你在哪儿看到的?
    OldHu
        43
    OldHu  
       2016-03-25 15:35:50 +08:00
    @wlee1991 http://news.163.com/16/0325/10/BJ0CSSFC0001124J.html

    若干意见》要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前 3 年内在本市累计缴纳 2 年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满 5 年及以上。
    tonyleen
        44
    tonyleen  
    OP
       2016-03-25 15:45:21 +08:00
    @zvving 好吧,这样是有可能导致断交的.

    @wlee1991 http://t.cn/RqP9jfX
    KenGe
        45
    KenGe  
       2016-03-25 15:48:54 +08:00
    @mgc 对的
    yohn89
        46
    yohn89  
       2016-03-25 15:57:39 +08:00
    吓得我赶紧上知乎搜了一下移民相关的问题
    won
        47
    won  
       2016-03-25 16:14:02 +08:00
    @tonyleen 苏州的社保好补
    tonyleen
        48
    tonyleen  
    OP
       2016-03-25 16:15:39 +08:00
    @won 我有部分的社保记录,不过现在苏州不限购吧?
    DingSoung
        49
    DingSoung  
       2016-03-25 16:23:57 +08:00
    回老家买吧
    asddsa
        50
    asddsa  
       2016-03-25 16:25:01 +08:00
    @wlee1991 北京就是这样。现在上海换工作大部分会导致断交一个月,这个月是补交。
    Rorysky
        51
    Rorysky  
       2016-03-25 17:49:14 +08:00 via Android
    @mars0prince 要么竞赛 要么专利 要么三好学生 重点学科。和 985 没啥关系吧
    zongwan
        52
    zongwan  
       2016-03-25 18:55:28 +08:00
    善待身边的上海籍单身朋友,没事多请他们吃吃饭。因为以后想在上海买房卖房可能需要借用他们结婚离婚用。
    armysheng
        53
    armysheng  
       2016-03-25 19:02:47 +08:00
    @Rorysky 985 加分相对较多,哎,有户口的表示也买不起。
    iVeego
        54
    iVeego  
       2016-03-25 19:25:10 +08:00
    @Rorysky 最高学历的毕业院校等级有影响的。 http://www.hukoushanghai.com/lhsh/387.html
    WhatIf
        55
    WhatIf  
       2016-03-25 20:22:21 +08:00
    好像很多人对连续 5 年缴税觉得是很大的难题, 问题是,真正的难题是房价或者说是首付本身。
    incompatible
        56
    incompatible  
       2016-03-25 20:26:30 +08:00
    @mars0prince 985 对本坛许多人来说就已经很难了
    hantsy
        57
    hantsy  
       2016-03-25 22:11:43 +08:00
    缓兵之计,只是不让楼市过早的崩盘而已。这些政策已经来不及了,前面放水太急,导致金融公司运用各种手段,早都已经进入地产了。

    现在的各种金融杠杆早已经用上去了,就和去年的股灾一样,崩是时间问题,但绝对比原来快了好多。
    wy315700
        58
    wy315700  
       2016-03-25 22:15:10 +08:00 via Android
    搞得像你们有钱买一样
    glasslion
        59
    glasslion  
       2016-03-25 22:39:32 +08:00
    @won 北京,上海的社保一样可以补。但补缴的肯定有记录,能查出来。上海这次就明确把补缴的排除了

    北京的规定虽然出台更早。但北京的 5 年是指 连续 5 年社保(按月缴)或者 连续 5 年个税(按年缴)。
    laoyuan
        60
    laoyuan  
       2016-03-26 09:45:57 +08:00
    我比较好奇 V2 有没有杠杆买房的
    datou552211
        61
    datou552211  
       2016-03-26 09:57:39 +08:00 via iPhone
    mci200
        62
    mci200  
       2016-03-26 20:50:38 +08:00
    @joe1213 北京不要求结婚吧?
    olaola
        63
    olaola  
       2016-03-28 21:37:54 +08:00
    朋友两年前拿了上海户口, 买不起房, 回成都, 户口打算签回来
    hbkdsm
        64
    hbkdsm  
       2016-03-29 06:10:56 +08:00 via Android
    水多了加面,面多了加水
    gujianbo
        65
    gujianbo  
       2016-03-29 17:07:44 +08:00
    @joe1213 北京现在可以办居住证了,买房买车都可以
    joe1213
        66
    joe1213  
       2016-03-30 20:38:41 +08:00 via Android
    @gujianbo 怎么可能,你当限着玩吗?
    居住证有这好处的时候肯定不好办。以后如果居住证好办了这些好处自然就取消了,或者加上积分超过多少多少才能买房的条款
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