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deanguqiang
V2EX  ›  上海

就这样被上海的房子套住了

  •  
  •   deanguqiang · 2016-04-01 09:11:34 +08:00 via iPhone · 11766 次点击
    这是一个创建于 2242 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    过年期间去了趟女朋友家里,虽然还没有正式谈婚论嫁但是感觉有必要买套房子,于是加入了上海最疯狂的抢房子大潮。因为房价上涨加上预算有限,定了一套有点硬伤的老房子。没想到定金付完就出新政了,限购限贷,虽然本人没有被限制,但估计后面房价下行难以避免了,基本上可以说我在一个最糟糕的时间点高位接盘了。原本计划好的一次跳槽也只能往后拖。
    我本不是容易患得患失的人,但是这里涉及到父母的血汗钱,还是忍不住心里发慌。
    106 条回复    2019-07-20 21:25:22 +08:00
    1  2  
    kqz901002
        1
    kqz901002  
       2016-04-01 09:12:46 +08:00
    如果限购限贷 应该是继续涨
    depress
        2
    depress  
       2016-04-01 09:14:13 +08:00
    北京限购以后也没见跌
    terence4444
        3
    terence4444  
       2016-04-01 09:15:23 +08:00 via iPhone
    一线城市不涨已经很好了
    chenbw
        4
    chenbw  
       2016-04-01 09:17:42 +08:00 via iPhone
    不会跌的放心
    dongin
        5
    dongin  
       2016-04-01 09:18:35 +08:00
    现在不限购限贷才吓人呢,况且楼主买房是为了住的。
    MajestySolor
        6
    MajestySolor  
       2016-04-01 09:23:15 +08:00
    北上广深的房价是不可能跌的,放一万个心吧。
    UnitTest
        7
    UnitTest  
       2016-04-01 09:27:17 +08:00
    房价不可能跌 , 但是人民币会贬值 , 所以你应该没问题 . 北上深的房价不会跌 , 一旦跌了 , 全国人民都回来抄底 ...
    327beckham
        8
    327beckham  
       2016-04-01 09:32:55 +08:00
    上海,房价怎么可能跌? 购房需求那么强烈, 除非上海人口逐年下降,年轻大学生毕业就全都离开上海,房价才有可能下跌
    deanguqiang
        9
    deanguqiang  
    OP
       2016-04-01 09:33:28 +08:00 via iPhone
    感谢大家安慰!
    农村家庭在上海买一套房子不容易,自己的钱亏掉无所谓,父母的钱搭进去就太难过了。
    lgxlg
        10
    lgxlg  
       2016-04-01 09:33:37 +08:00
    上海不会跌,放心
    steveshi
        11
    steveshi  
       2016-04-01 09:33:52 +08:00 via iPhone
    都是要住的,你管他上涨还是下跌。下跌了你就不住了?
    crazyxin1988
        12
    crazyxin1988  
       2016-04-01 09:35:05 +08:00
    这是最简单的最粗暴的刚需
    不会跌的 少年
    shinwood
        13
    shinwood  
       2016-04-01 09:35:48 +08:00 via iPhone
    楼主你买到了房觉得限购限贷了房价要下行,换个思路,你要是被限购限贷了,你就会觉得等你不限购限贷了,房价就要涨到没边了。

    正式限购限贷,才说明房子稀缺。如果上海的房价敞开了卖,那才是要提防。
    jugelizi
        14
    jugelizi  
       2016-04-01 09:36:20 +08:00
    哈哈 之前还犹豫呢
    现在觉得住公寓的真的是穷人
    宁愿住到郊区有院子的房子
    testiti
        15
    testiti  
       2016-04-01 09:37:21 +08:00 via Android
    房价跌涨不知道,但是上海的人口流入流出已经到拐点了啊
    cxshun
        16
    cxshun  
       2016-04-01 09:37:56 +08:00
    一线城市房价不可能跌的,不涨已经是不错的啦。
    dotpig
        17
    dotpig  
       2016-04-01 09:45:00 +08:00
    上海房价跌?上海房价跌那整个中国房市肯定早已崩盘了。上海土地有限、人口规模巨大,买房刚需的多、投机的少。房产商只恨在上海拿不到地。
    yyx007
        18
    yyx007  
       2016-04-01 09:45:23 +08:00 via Android
    只能说楼主好坐上了末班车。
    之后外地人想在上海买房基本上没希望了
    newbieo0O
        19
    newbieo0O  
       2016-04-01 09:46:03 +08:00
    现在的确是高点, 买了肯定还有增值空间的,只是时间要长点。
    lijinma
        20
    lijinma  
       2016-04-01 09:50:11 +08:00
    上海房价会跌?你太逗了。。
    dillon
        21
    dillon  
       2016-04-01 09:50:17 +08:00
    有人说为了住就可以不用管上涨下跌,真是服了这种奇怪的逻辑。

    明明 300 万可以买到的东西我花了 400 万买,因为我要用这个物品就无所谓差价了?

    那是不是我花一万块去买辆自行车,反正我是要骑的也无所谓被宰不被宰了。
    zioc
        22
    zioc  
       2016-04-01 09:53:16 +08:00
    长期看涨(多长期?那时候货币值不值钱?不知道)

    深圳已经在跌了,至少二手房,议价空间比以前大很多
    Sakura
        23
    Sakura  
       2016-04-01 10:05:54 +08:00 via Android
    一线城市放假的上涨趋势不会改变,只是上涨的空间会在更长的时间里慢慢来消化了。
    现在主要问题是政府债的风险,只要控制好土地供应量政府就不会让房价跌
    按照目前的人口结构,等 95 后成为社会中坚的时候,有可能会波动
    以上就当是瞎说吧
    SvenWong
        24
    SvenWong  
       2016-04-01 10:09:07 +08:00
    目前还是不会跌的,放心吧
    bk201
        25
    bk201  
       2016-04-01 10:13:39 +08:00
    应该还没到接盘的时候,并且刚需没必要纠结。
    initialdp
        26
    initialdp  
       2016-04-01 10:14:25 +08:00
    如果是刚需,就不用纠结房价吧,反正都是要买的,看开点。投资的话,就不好说了。
    dreamcountry
        27
    dreamcountry  
       2016-04-01 10:17:15 +08:00
    zf 就是吸血鬼啊
    SeptimusX
        28
    SeptimusX  
       2016-04-01 10:18:25 +08:00
    @dillon 峰谷谁能判断?
    jasontse
        29
    jasontse  
       2016-04-01 10:18:47 +08:00 via iPad
    牛市的时候限购等于火上浇油
    Wilon
        30
    Wilon  
       2016-04-01 10:32:21 +08:00   ❤️ 1
    加油,我觉得作为一个程序员,应该对房子是刚需这种事情看的更清楚,贬值那么快,发展那么快的电子产品我们都卖了,何况刚需的房子( = =当然,这两者价格差异有点大)
    pynix
        31
    pynix  
       2016-04-01 10:33:46 +08:00
    哈哈哈
    min
        32
    min  
       2016-04-01 10:41:12 +08:00
    限制了交易量很难跌的,真的发生无量下跌的话大家一起玩完,所以别担心了,担心也没用。
    empilot
        33
    empilot  
       2016-04-01 10:42:21 +08:00
    这么想吧,房基本还是要买的, SH 总比你在老家或者别处买的价格坚挺。
    RHFS
        34
    RHFS  
       2016-04-01 10:48:17 +08:00
    @zioc 哈哈是那种房子本来 500w 然后涨到 1kw 然后议价议到 900w 吗
    winnie2012
        35
    winnie2012  
       2016-04-01 10:50:20 +08:00
    不会跌的,放心吧。
    这么安慰你是不是舒服多了?
    SpicyCat
        36
    SpicyCat  
       2016-04-01 10:55:11 +08:00
    能买到就笑吧。上海房子要是跌了,基本就预示全国经济崩盘。
    li24361
        37
    li24361  
       2016-04-01 11:01:36 +08:00
    https://www.v2ex.com/t/251454#reply110

    看这个,你不要笑出声来
    hpowen
        38
    hpowen  
       2016-04-01 11:02:51 +08:00
    我说还能涨十倍,你信吗
    armysheng
        39
    armysheng  
       2016-04-01 11:12:11 +08:00 via iPhone
    大家都没看新政嘛,外地户籍五年才让买,应该会跌应该会跌。
    Sivan
        40
    Sivan  
       2016-04-01 11:16:00 +08:00
    应该还能挺一段,但是售房业主的心理预期确实因此跌了很多,有些患得患失的都急于出手。
    ershisi
        41
    ershisi  
       2016-04-01 11:17:03 +08:00
    之前看过一个分析,如果是核心地段房价不会跌的。
    keithsliu
        42
    keithsliu  
       2016-04-01 11:17:39 +08:00
    长期看涨应该是
    RitzoneX
        43
    RitzoneX  
       2016-04-01 11:22:26 +08:00
    先弄清楚,你买房是投资还是住,住的话管他跌还是涨
    ferock
        44
    ferock  
       2016-04-01 11:24:30 +08:00
    @RitzoneX 说的对
    codeyung
        45
    codeyung  
       2016-04-01 11:42:44 +08:00
    刚需的话 无所谓的 投资的话 一线感觉不会跌吧
    unmois
        46
    unmois  
       2016-04-01 11:45:39 +08:00
    @steveshi 在理:)
    so898
        47
    so898  
       2016-04-01 11:49:42 +08:00
    怎么可能会跌,有炒房客在,上海房价还要翻倍呢
    ibugeek
        48
    ibugeek  
       2016-04-01 11:50:38 +08:00
    基本上不会跌的,最多就是有价无市,砸在手里而已。等刚需无法接盘的时候,就是全线崩溃吧。
    上次看到有图片, 1K 多 W 的房子像卖菜似的写在黑板上,打半价也买不起,我就知道我不属于这个城市。
    lqisgod
        49
    lqisgod  
       2016-04-01 11:53:55 +08:00
    只能说祝福楼主上车
    leehon
        50
    leehon  
       2016-04-01 12:00:39 +08:00
    一线城市怎么会跌呢
    goofansu
        51
    goofansu  
       2016-04-01 12:20:16 +08:00 via iPhone
    上海不会跌的
    jadecoder
        52
    jadecoder  
       2016-04-01 12:20:25 +08:00   ❤️ 2
    LZ 对我朝还是有点不了解呀

    简单的说,政府限制你做的事,都是要挣钱的事,政府鼓励你做的事,都是要赔钱的事。

    http://news.ifeng.com/a/20160317/47929288_0.shtml 你体会一下
    break
        53
    break  
       2016-04-01 12:26:28 +08:00 via iPhone
    抢手的都是好东西,像三四线政策再松也没人去抢
    sephinh
        54
    sephinh  
       2016-04-01 12:27:03 +08:00
    刚需就不要用套住这词了
    mci200
        55
    mci200  
       2016-04-01 12:33:29 +08:00
    忍不住说你一句

    真矫情。。。

    同在上海,我被限够了,而且没钱买房。有安慰到你吗?
    wukavin
        56
    wukavin  
       2016-04-01 12:37:49 +08:00
    10 年前或者 20 年前一样有楼主这么想的人,现在都后悔了。

    恭喜楼主了啊。
    zdnet
        57
    zdnet  
       2016-04-01 12:38:09 +08:00
    旧上海,新上海,不用怕。
    gpw1987
        58
    gpw1987  
       2016-04-01 12:49:11 +08:00
    刚需没办法,楼主只有努力了。
    revlis7
        59
    revlis7  
       2016-04-01 13:02:56 +08:00
    看大家的回复,我觉得楼主有必要刷新一下知识,转变一下投资观念。

    不要把国内二三线城市与一线城市的楼市混为一谈。
    libotony
        60
    libotony  
       2016-04-01 13:26:56 +08:00
    买了房子了就可以办居住证,办了居住证办积分,老老实实攒钱,以后找机会换房子呗,我觉得楼主可能觉得套在上海,亏了
    Youen
        61
    Youen  
       2016-04-01 13:28:27 +08:00
    上海的房价估计就是平稳一阵子,等新政策出来再释放一波. 不会跌的
    robincsu
        62
    robincsu  
       2016-04-01 13:48:43 +08:00
    阶段的高点 LZ 是站稳了,但是你想之后这些限购放开后,你这个高点也就还好了。
    abbatuu
        63
    abbatuu  
       2016-04-01 13:50:17 +08:00
    各地市要摸准库存情况,制定去库存方案,结合实际出实招,及时制订出台具体方案。同时,要广泛宣传去库存政策,形成共识,宣传“农民在城市购房是升值,在农村建房是贬值”的理念。
    somegen
        64
    somegen  
       2016-04-01 13:51:25 +08:00
    上海不会那么容易跌,而且你还是自己住
    vicalloy
        65
    vicalloy  
       2016-04-01 14:01:11 +08:00
    买了房就希望房价继续涨,看上去理所当然,实际上是一个很奇怪的想法。
    如果是投资,自然是涨越多越好。
    但你是自住,房价再涨你也不可能出售卖了。
    你现在咬咬牙买了个很不满意的房子,多半还想换,要换的话肯定比现在的房子更贵。
    房价越涨,你越换不了,相反房价跌了,你换房的成本还更低些。

    PS:
    除非非常有钱,不然就不应当在上海、北京买房。
    现在买房就是中国畸形房价的帮凶。
    wupher
        66
    wupher  
       2016-04-01 14:11:07 +08:00
    一线城市不用担心房价下跌的。

    房价真正跌的时候,人民币会贬值更厉害。
    loserKK
        67
    loserKK  
       2016-04-01 14:12:41 +08:00
    一线城市土地供应越来越少,尤其是核心地段的土地供应。无地可卖逐渐成为了常态了。最近几年高地价出让的土地还没有完全释放,到时候还会有一大波上涨。
    zvving
        68
    zvving  
       2016-04-01 14:14:30 +08:00
    @vicalloy 还有一种可能: 贷款.
    vicalloy
        69
    vicalloy  
       2016-04-01 14:22:32 +08:00
    @zvving 房价涨跌又不会影响你还款的,和贷款有啥关系。
    RangerWolf
        70
    RangerWolf  
       2016-04-01 14:59:21 +08:00
    真心恭喜楼主已经买到房~

    另外 @testiti 请问你说的已经到了拐点的说法出自何处? 想证实一下~ 这个跟我的印象不太一样 谢谢
    WildGuoDonglin
        71
    WildGuoDonglin  
       2016-04-01 15:03:24 +08:00
    京沪永远涨
    holyzhou
        72
    holyzhou  
       2016-04-01 15:54:38 +08:00
    政策执行需要时间, 已收藏, 一年后我再来看看上海到底什么情况
    armoni
        73
    armoni  
       2016-04-01 16:06:47 +08:00
    上海放心好了
    SUBMAIL
        74
    SUBMAIL  
       2016-04-01 16:38:11 +08:00
    可以参考香港房价,京沪房价还得涨的估计
    MountainRain
        75
    MountainRain  
       2016-04-01 16:45:48 +08:00
    美国都还没有开始加息,如果利率最终到 3%,以现在这种加法,加到 3%需要 5 , 6 年的,以后肯定就是通缩,先等 10 年再看吧
    今天以来,朝廷这么发货币,肯定要出问题的,现在天朝就希望一次大的通胀来解决问题,但是这种发货币都没有大的通胀出来,已经很说明问题了。
    以后可能会有两种情况
    1.10W 一平米的房价,但是工资一个月 8 , 9W 了。。
    2.1W 一平米的房价,但是工资一个月 10-20K 了。。

    不过, 20 年之后又是一条好汉,财富是跟着智商走的,这很重要,买不买房这不重要的
    所以说用 GOOGLE 很重要呢。。
    frozenshadow
        76
    frozenshadow  
       2016-04-01 16:46:28 +08:00
    金融的趋势就是和大部分人的想法相反,看大家这么热情高涨,不禁有点担心。 mark 一下。同楼上一年后回来看看
    foonsun
        77
    foonsun  
       2016-04-01 16:49:26 +08:00
    一年后我再来看~!
    li24361
        78
    li24361  
       2016-04-01 16:55:12 +08:00
    rubyvector
        79
    rubyvector  
       2016-04-01 17:04:02 +08:00
    你就放心吧,眼前都是暂时性现象.网上越是讨论房子的多,嫌贵的越多,越说明需求旺盛.
    各国现在都是比着印钞票.美国,日本,英国,欧盟,我国......硬资产的价格再过几年后会颠覆你的想像
    Felldeadbird
        80
    Felldeadbird  
       2016-04-01 17:07:06 +08:00
    买了之后,等着房价继续涨。然后楼主再找接盘侠。
    祝楼主 成功从房价中赚到一桶金。
    ming
        81
    ming  
       2016-04-01 17:08:51 +08:00
    楼上这么多人信誓旦旦说不会跌,你就知道有多可怕。你们去翻一翻人口和经济数据吧。
    fengxiang
        82
    fengxiang  
       2016-04-01 17:15:48 +08:00   ❤️ 1
    泡沫迟早会破,只是早晚。
    中国现在还不如日本 80 年代。没成发达国家,先人口老化,房地产泡沫。
    tairan2006
        83
    tairan2006  
       2016-04-01 17:19:04 +08:00
    都看涨就有可能跌╮(╯-╰)╭

    不过我觉得暂时不会跌,楼主没有还贷压力的话,刚需房就别考虑将来卖出啥的话。。。
    Khlieb
        84
    Khlieb  
       2016-04-01 17:49:07 +08:00
    这明显是被胡温时代积累的地产泡沫倒逼出来的
    dream2014
        85
    dream2014  
       2016-04-01 18:07:26 +08:00
    一线很难跌,租房子也麻烦
    hydraegret
        86
    hydraegret  
       2016-04-01 18:10:23 +08:00
    领证了才能买吧
    testiti
        87
    testiti  
       2016-04-01 20:58:15 +08:00 via Android   ❤️ 1
    celon
        88
    celon  
       2016-04-01 21:34:11 +08:00
    大多数散户的意见都是反向指标
    SlipStupig
        89
    SlipStupig  
       2016-04-01 21:44:32 +08:00
    @dillon 山下只要 1 块钱,半山腰一瓶矿泉水 10 块钱,山上不知道多少钱,你这么时候口渴,请问你是上山呢还是下山呢?
    fway
        90
    fway  
       2016-04-01 21:45:25 +08:00
    上海一斤大葱多少钱啊?
    SlipStupig
        91
    SlipStupig  
       2016-04-01 21:48:24 +08:00
    以后估计会出现一些业务出来某官员滥用职权给外地某人买房谋取利益,上海一中介假结婚暗中交易新房给外地人.....
    dreamcountry
        92
    dreamcountry  
       2016-04-02 08:22:17 +08:00
    像极了大富翁游戏
    frittle
        93
    frittle  
       2016-04-02 08:35:34 +08:00
    就算年内稍跌,甚至是万一泡沫破了跌得更严重,但未来还是会涨的,长远来看肯定会涨价,而且买来自己住真没有亏钱一说。
    dillon
        94
    dillon  
       2016-04-02 08:50:42 +08:00
    @SlipStupig 你这个比喻有问题,口渴的唯一解是喝水,住上海的唯一解可不是买房,还有租房啊。要按你这么说是不是半山腰应该还有一口井,打一次一分钱喝多少有多少。

    我不能选择价格,至少我能通过井水调节我买入的时间。
    zushi000
        95
    zushi000  
       2016-04-02 10:10:06 +08:00
    看到这么多人说不会跌 我觉得肯定药丸
    nicky_hk
        96
    nicky_hk  
       2016-04-02 21:57:17 +08:00
    @deanguqiang 不用过于担心
    zvving
        97
    zvving  
       2016-04-02 23:16:49 +08:00
    @vicalloy 试想 500w 的房子, 200w 投入,贷了 300w 。如果房价暴跌到 200w ,看看是什么情况。参考日本房价。

    我也是买了房自住,不关心小涨小跌,不过暴跌就死翘翘了……(虽然可能性不大)
    olaola
        98
    olaola  
       2016-04-03 00:27:14 +08:00
    经常看微博, 财上海的总结: 总结菜总五步曲:大印无疆,京沪永远涨,科长牛逼,厂长傻逼,摁倒拆迁妹。好了,下课。 ------- 再加一句:读书无用,屌丝不哭。
    fway
        99
    fway  
       2016-04-03 09:43:00 +08:00
    好好阅读一下购房合同里的 "追加抵押物" 条款 也许将来用得上
    vicalloy
        100
    vicalloy  
       2016-04-03 09:54:53 +08:00 via iPhone
    @zvving 房价暴跌就不是房价的问题了。如果没有及时翻出去怎么都是个惨字
    1  2  
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