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V2EX  ›  北京

回龙观买套房至少得准备 140 万

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  •   archxm · 2016-09-06 09:36:02 +08:00 · 6166 次点击
    这是一个创建于 1137 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    然后月供大约 1.2 万。收入的话,两口子加起来要达到税前 2.4 万月薪,银行才会贷款通过。 140 万包括给中介的服务费。 生活很艰辛

    79 回复  |  直到 2016-09-08 17:37:09 +08:00
        1
    archxm   2016-09-06 09:37:20 +08:00
    为啥系统显示我这个帖子是 4 小时前发布的?
    V2EX 的逻辑谁写的?
        2
    muguagua   2016-09-06 09:42:46 +08:00
    因为你被降权了
        3
    phpdever   2016-09-06 09:42:51 +08:00
    只要你有一个亿,还不是买买买,到时还不是美滋滋?
        4
    archxm   2016-09-06 09:49:06 +08:00
    @muguagua 还有这么些个潜规则
        5
    michaelye1988   2016-09-06 09:49:31 +08:00
    140 万是首付吧?总价 280 万左右吧,贷款 140 万, 30 年的话,月供不需要那么多的。
        6
    fising   2016-09-06 09:50:28 +08:00
    税后 2.4 银行才给过,不是税前。
        7
    fising   2016-09-06 09:51:02 +08:00
    @michaelye1988 应该是 3 成首付,你这算的五成?
        8
    xuhaoyangx   2016-09-06 09:51:26 +08:00
    为啥我看是 14 分钟前-。-发的
        9
    fising   2016-09-06 09:54:30 +08:00
    发布时间的问题, V 站一直是有问题的。捉摸不透。
        10
    odirus   2016-09-06 09:57:47 +08:00
    @archxm 可能是时区问题吧,难道你用的新西兰梯子?
        11
    TimePPT   2016-09-06 10:07:11 +08:00
    看怎么算吧,满屋唯一, 3.5w/平米,算 90 平的房,首付三成其他都算上也到不了 120w
        12
    TimePPT   2016-09-06 10:07:29 +08:00
    看怎么算吧,满五唯一, 3.5w/平米,算 90 平的房,首付三成其他都算上也到不了 120w
        13
    michaelye1988   2016-09-06 10:08:07 +08:00
    @fising 我猜楼主买的应该是二手房吧。二手房首付基本在 5 成了。
        14
    soli   2016-09-06 10:12:45 +08:00   ♥ 1
    看看西城区,你就会感叹:回龙观的房子真 tmd 便宜!
        15
    sherlocktheplant   2016-09-06 10:31:31 +08:00   ♥ 3
    @fising
    站长为了打压一些他看不惯的人 还有为了让广告贴在前面 所以大部分人都被降权了
        16
    archxm   2016-09-06 10:32:35 +08:00
    @TimePPT 不止这个价了现在。
    @michaelye1988 140 万的首付款加中介费, 200 万的贷款,现在基本上很一般的商品房,满 5 唯一,都是 350 万左右一套了,还是 2 居室。
        17
    archxm   2016-09-06 10:35:05 +08:00
    @sherlocktheplant 施主小心啊
    我怎么想起了周星驰那部电影《食神》
        18
    TimePPT   2016-09-06 10:39:27 +08:00
    @archxm 唉,也是蛋疼。
        19
    tmac6740   2016-09-06 10:48:02 +08:00
    @phpdever 打工是不可能打工的
        20
    GhostEX   2016-09-06 10:58:38 +08:00   ♥ 1
    楼主说的 140 万是三成首付 总价 460 万 贷款 320 万 每月还 2 万 4

    每个月固定支出 2 万 4 ,持续 30 年,这压力也太大了。双方税后绝对要远远超过这个数字。

    像之前一个房租薪资贴,房租占薪资 1/5-1/3 比较合适,也就是说双方税后月入 7.2-12 万比较合适。

    否则任何一方在未来 30 年的任何一次失业,跳槽降薪都是风险。何况还要生活费,教育基金等。
        21
    9hills   2016-09-06 11:03:19 +08:00
    @TimePPT
    @michaelye1988

    回龙观新房:首开国风美唐,当前价格 49000/平米。其他的临近地铁的比较新的小区,基本在 4w-5w 左右。 3.5w 只能买老小区了
        22
    won   2016-09-06 11:38:14 +08:00 via Android
    都说中国违法成本低,也不是只有掏钱向开发商或中介购买一条路
        23
    mymike   2016-09-06 12:06:15 +08:00
    二手的网签价都很低,所以首付基本 5 成了~
        24
    zwpaper   2016-09-06 12:15:03 +08:00 via iPhone
    月供还好,首付不好拿
        25
    Asimov   2016-09-06 12:16:46 +08:00 via Android
    @archxm 方丈那人很小氣 XD

    @sherlocktheplant
        26
    iloveyou   2016-09-06 12:19:37 +08:00
    郑州均价已经 10000+了,这样看来帝都房价还行啊
        27
    soland   2016-09-06 12:20:49 +08:00
    @won 难道还能抢啊?
        28
    lijsh   2016-09-06 12:25:22 +08:00
    @sherlocktheplant 得罪了方丈还想跑?
        29
    cctvsmg   2016-09-06 12:50:29 +08:00
    @sherlocktheplant 原来是这样~ @livid 对于降权有没有明确的标准呢, 如果一个社区没有明确的章程不太好服众,说实话 v2 现在技术贴不多了,越来越水
        30
    VmuTargh   2016-09-06 13:00:30 +08:00 via Android
    @cctvsmg V2EX 娱乐圈嘛(反正窝是没被降权过😋
        31
    yinheli   2016-09-06 13:20:21 +08:00
    这个是满五唯一的二手房.

    总价 3500000

    网签 3150000
    个税 0
    契税 35000
    土地出让金 0
    评估费 600
    房本 80
    服务费 91000

    首付 1421680
    贷款总额 2205000
    贷款年限 30
    月供 ¥-10,737.83


    回龙观那边很多事经济适用房, 土地出让金很高. 或者不满五有 20%的税. 首付会高出很多.
        32
    pinggjayy   2016-09-06 13:28:36 +08:00
    回龙观现在小平米的已经都 5 万 5 了,都赶上市里的价格,业主看到看的人多了,基本就是坐地涨 15-20 万。就这价格还是出一套就秒了,这个世界已经疯了
        33
    sherlocktheplant   2016-09-06 13:40:43 +08:00
    @Asimov
    @lijsh
    已经得罪过无数次

    @cctvsmg
    没有 完凭个人好恶
        34
    easing   2016-09-06 14:04:38 +08:00
    @iloveyou 北京均价是 51000 , lz 看的回龙观是唯二比较便宜的地方
        35
    echohanyu   2016-09-06 14:11:33 +08:00
    为啥买回龙观。。。。
        36
    j   2016-09-06 14:16:12 +08:00
    就是那个距离北京 1h 时间债的地方呀。
        37
    archxm   2016-09-06 14:21:34 +08:00
    @echohanyu 因为目前在西二旗上班,请问有啥好的建议么?
        38
    xdorxd   2016-09-06 14:22:50 +08:00
    无力回天:没有能力买回龙观、天通苑的房子。
    东成西就:闭着眼买了东城的房子、西城的房子,无论哪个都很成功,都有成就。
        39
    leyle   2016-09-06 14:35:43 +08:00
    140 万可以全款在成都天府一街到天府五街内买一套 90~120 平米之间的清水房了。
        40
    Daming   2016-09-06 14:48:26 +08:00
    @leyle
    成都房价如此便宜?
    居然比郑州还便宜???
        41
    leyle   2016-09-06 14:50:10 +08:00
    @Daming 1.1W ~ 1.5W 一平米的清水,还是不算便宜了,再往天府五街外面走,现在的天府新区,还要便宜些,有钱就在软件园附近买,挺好的。
        42
    panlilu   2016-09-06 15:00:55 +08:00
    @xdorxd 23333 这个好搞笑
        43
    robinlovemaggie   2016-09-06 15:05:02 +08:00
    @archxm 我之前在观里租了 3 年,后来还是搬到昌平城里了,原因有二:一,人多且杂;二,将来孩子不好上学。另外,昌平行政中心在县城这边,回龙观那边办事还是要往城里跑。
        44
    yun   2016-09-06 15:13:48 +08:00
    不建议在那边买房子,说实话在清华东路农大附近买房子比较好,孩子还好上学,房价基本 5 万多左右,交通还方便。
        45
    archxm   2016-09-06 15:18:41 +08:00
    @robinlovemaggie 你是落户了吧,我还没到那步。但是昌平线到西二旗那站实在恐怖。
    不过其实沙河和昌平县城,房价也不便宜多少了!

    @yun 一是首付不够,而是贷款也还不起那么多
        46
    kaneyuki   2016-09-06 15:57:24 +08:00
    领秀慧谷新开盘 4W9 当天上午秒光。。这还是昌平。。
        47
    kaneyuki   2016-09-06 15:58:37 +08:00
    @leyle 天府新区那边公园绿地好大啊。。。成都人民幸福指数高,房子便宜,吃的好吃,妹子好看。。
        48
    forwind   2016-09-06 16:39:36 +08:00
    @muguagua 谁随便降别人的权?眼里还有没有立法会!!
        49
    odirus   2016-09-06 16:53:04 +08:00
    @leyle 140 万可以在成都买 3 套郊区房了(离成都中心直线二十公里,三年地铁通)
        50
    odirus   2016-09-06 16:54:19 +08:00
    前段时间五千多的房源多得很,正在修地铁。巴适得板
        51
    won   2016-09-06 17:06:34 +08:00 via Android
    @soland 有钱人说买,没钱人说搞
        52
    somegen   2016-09-06 17:07:34 +08:00
    回想 09 年去回龙观,觉得这偏僻的地方还这么多房子,谁能想到现在涨成这样
        53
    subpo   2016-09-06 17:41:43 +08:00
    @phpdever 这里的哥们讲话都很好听
        54
    barbery   2016-09-06 17:53:25 +08:00
    我朋友说算便宜了~
        55
    ibolee   2016-09-06 18:00:33 +08:00
    @archxm 应该感到幸福!我是一天前,你只是 4 小时。。。。。
        56
    Ansen   2016-09-06 18:09:52 +08:00
    来成都吧,南边软件园 还有 5k+的
        57
    tidewind   2016-09-06 18:24:32 +08:00
    成都大部分区域房价都在 10000 上下,但是薪水也会降 1/3 到 1/2 左右
        58
    Wien   2016-09-06 19:35:45 +08:00
    农村人咋一看成:回 龙观 买套房至少得准备 140 万(龙观是我们镇的一个村) 233 ,楼主来我们镇吧,咱龙观的落地山水大别墅全价也才 100 来万。
        59
    yun   2016-09-06 19:43:20 +08:00
    @Wien 镇上都有宅基地,自己盖三层小楼也不过 2-30 万。
        60
    Wien   2016-09-06 19:50:52 +08:00
    @yun 几年前开始就不让盖了,我们村盖了一半的都被强拆了,现在村镇都在搞大龄青年房和山水养老房(别墅)。话说杭州市最中庸的,互联网企业也不少,房价也还好,均价 3W 吧, 2W 的房子可以 30 分钟到市区。
        61
    yun   2016-09-06 20:17:33 +08:00
    @Wien 老家 5-6 年前也不让盖,不过花点钱给村书记就让盖了,逼小青年进县城买房,不过大多数闺女出嫁要求县城有房。
    然后农村拆迁,宅基地给 500 块一平米,甚至更低,然后自己再掏 10 万左右买新盖的二间二层小楼,不过大多数青年都外出打工,只有过年才有人回家。
        62
    incompatible   2016-09-06 21:23:46 +08:00
    @fising
    @TimePPT
    @GhostEX
    楼上说三成首付的都是门外汉

    北京二手房的首付是这么算的:
    首付 = 房款总价 * ( 1 + 0.01 税费 + 0.027 中介费) - 房款总价 * 0.9 评估金额 * 0.7 可贷款额度
    所以算下来基本上要准备总价 4 成这么多的现金做首付。如果评估公司给力能评到 95 成或满评,那么首付可以少准备 5-10 个点。


    楼主觉得两口子加起来 2.4 万月薪很难吗? 百度一个 T5 的月薪都超过这个数了好伐。
    如果已经工作好几年却还是两口子加起来都不到 2.4 万的水平,确实不适合在北京混。
        63
    archxm   2016-09-07 09:00:06 +08:00
    @incompatible 唉,是啊,混的比较搓。
    另外也不是每个人都能进百度这种 BAT 之一的。北京的小公司还很多啊,一找工作,动不动就是融资啊,股份啊,期权啊什么的。。。不说了
        64
    vbs   2016-09-07 09:16:39 +08:00
    @yun 这 2 个地方没找到 5w 的房子啊。。。
        65
    royceyong   2016-09-07 09:24:26 +08:00
    北京好便宜~~~
        66
    942bc   2016-09-07 12:43:39 +08:00 via Android
    逃离吧
        67
    lytofb   2016-09-07 15:11:49 +08:00   ♥ 1
    @archxm 西二旗上班其实不用去回龙观买房,在芍药居也可以的,早晨坐 13 号线还有座,路上时间跟从回龙观出发差不多,都是半小时就 OK
        68
    archxm   2016-09-07 16:23:55 +08:00
    @lytofb 芍药居的房价不可能比回龙观便宜吧
        69
    smithtel   2016-09-07 16:55:31 +08:00
    140W 长沙可以买两套了。
        70
    yun   2016-09-07 17:05:39 +08:00
    @vbs 六道口地铁站附近的富润家园,林大和农大之间, 5 万-6 万的都有,别看网站上报价,都被中介加了 20%左右。
        71
    archxm   2016-09-07 18:33:21 +08:00
    @yun 那上哪看?难不成去人家家里问吧
        72
    vbs   2016-09-07 19:08:22 +08:00
    @yun 你一般看哪个网站?我现在只看链家
        73
    yun   2016-09-07 19:35:45 +08:00
    @archxm 我意思不要把报价当真,减掉 20%,还有历史成交参考一下,不过那片今年成交很少,都知道这价格太虚。
    该买的早就买了,现在买的大多 90 后了,你看富润家园,今年成交为 0.
    @vbs fang.com
        74
    zealinux   2016-09-07 23:40:09 +08:00
    讨厌这句话 “该买的早买了”。
        75
    Lpl   2016-09-07 23:52:02 +08:00
    我看到房价肾都是疼的。。
        76
    archxm   2016-09-08 09:10:18 +08:00
    @yun 谢谢了,意思是可以砍价是吧?
        77
    zjuster   2016-09-08 12:51:26 +08:00
    @incompatible 银行贷款评估的是税后收入。
        78
    archxm   2016-09-08 13:48:17 +08:00
    @zjuster 那评估的时候会算上每个月交的公积金么?
        79
    liu607   2016-09-08 17:37:09 +08:00
    看看几年后会不会后悔当时没狠狠心再买大一点~
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