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V2EX  ›  生活

去年买了一套房,要到明年才能交房,供不起了,但也不能卖,因为房产证还没到手

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  •   herozzm · 2018-09-21 09:48:15 +08:00 · 9074 次点击
    这是一个创建于 449 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    问了销售顾问,房子已经备案且贷款也已经办理,这种情况要怎么办?等着银行来收房子吗?

    第 1 条附言  ·  2018-09-21 10:28:32 +08:00
    交房后估计还要等半年-两年才能拿到房产证,也就说等真正能卖的时候要等好长时间
    86 回复  |  直到 2018-09-27 10:32:31 +08:00
        1
    zjuster   2018-09-21 09:50:51 +08:00
    约定房产证到手再卖。 不过这样你房价要将降啊
        2
    herozzm   2018-09-21 09:51:42 +08:00
    @zjuster 这种基本没人买哦,或者要严重降价
        3
    won   2018-09-21 09:54:08 +08:00 via iPad
    改底单?参考市场价 6 成就有买家愿意冒险。买家接盘时需要先现金帮你偿还贷款,中介房源上这种情况都是标明的,专有买家找这种机会大胆杀价
        4
    shanks   2018-09-21 10:03:01 +08:00
    炒房的吗?感觉你说的好轻松的样子
        5
    spoony   2018-09-21 10:03:20 +08:00
    先看看看与开发商、银行的合同条款,里面会有这种情况的约定。
        6
    sumu   2018-09-21 10:06:10 +08:00
    贷款能搞定却供不起,什么逻辑?我倒是很好奇,详细讲讲呗
        7
    herozzm   2018-09-21 10:09:03 +08:00
    @sumu 失业了 收入降成 0
        8
    whileFalse   2018-09-21 10:10:17 +08:00
    管家里人借点不行吗。
        9
    herozzm   2018-09-21 10:11:00 +08:00
    @whileFalse 之前含了一个车位 已经借过了
        10
    heww   2018-09-21 10:11:51 +08:00
    @herozzm #7 赶紧找工作去
        11
    amon   2018-09-21 10:12:09 +08:00
    坐标哪里?
    问亲戚借点钱还月供呗,然后当务之急是找个工作。
    除非你是炒房的,杠杆加多了,那我只能恭喜你了。
        12
    thinker3   2018-09-21 10:15:41 +08:00
    太冒失了,还买车位
        13
    herozzm   2018-09-21 10:16:07 +08:00
    @amon 云南省昆明市,为啥恭喜?杠杆加多是怎么回事?
        14
    yongzhong   2018-09-21 10:20:18 +08:00
    @herozzm #13 杠杆加多,风险变大,他说的恭喜应该是反话。赶紧找个工作先,借呗什么的应该可以用来顶一顶先
        15
    bk201   2018-09-21 10:20:26 +08:00
    便宜转手卖了,让别人付首付先度过难关.
        16
    herozzm   2018-09-21 10:22:23 +08:00
    @yongzhong 有炒的成分在里面,实际上还有一套房,自己住的,不行就只能卖掉自己住的,出去租房
        17
    sumu   2018-09-21 10:22:26 +08:00
    @herozzm 对不住。
    金九银十,这两个月是一年中最容易找工作的月份。另外,如果想要出手,找亲戚朋友借钱周转下,支撑到可以交易的时间,有房子做抵押,基本没问题的。
        18
    herozzm   2018-09-21 10:23:24 +08:00
    @sumu 开发商说明天 5 月底交房,然后估计交房后两年内可以拿到房产证,可能快可能慢
        19
    herozzm   2018-09-21 10:23:37 +08:00
    @herozzm 明年 5 月份
        20
    Henry001   2018-09-21 10:26:03 +08:00   ♥ 1
    多少钱一平?
        21
    herozzm   2018-09-21 10:26:04 +08:00
    @amon 首付是实打实的 i 自己出的,并没有高杠杆去借钱
        22
    herozzm   2018-09-21 10:26:22 +08:00
    @Henry001 目前市场价是 14k/平
        23
    coderluan   2018-09-21 10:26:24 +08:00   ♥ 1
    先借钱,然后消停找工作比较现实,这都做不到的话,就卖了吧,砍非常多还是能卖的。
        24
    explon   2018-09-21 10:29:40 +08:00
    没钱学别人炒房
        25
    whypool   2018-09-21 10:30:30 +08:00
    一个月还款多少啊
        26
    won   2018-09-21 10:34:57 +08:00 via iPad
    正常流程应该是你断贷后有一年的通知期,一年内没有补足还款和滞纳金的话将走法拍流程。法拍的定价评估会至少比周边低 20%,洗掉泡沫根据净值和地块升值率计算。
    但这里有一个漏洞,就是你可以提前出租给别人几十年,因为法不断租。如此房产会一直流拍,租户也能长期使用付你租金
        27
    liberize   2018-09-21 10:35:22 +08:00
    交房了可以租出去吧,压力就小了
        28
    herozzm   2018-09-21 10:35:27 +08:00
    @explon 如果按照目前市价能出手的话,实际上还是赚了 70 万左右,只能将原来那套房子出了,这套等着拿到房产证再出,明明知道房价要涨,硬着头皮也要买啊
        29
    king2014   2018-09-21 10:35:36 +08:00
    还款多少啊,一家人都扛不下来吗.都没有工作吗.
        30
    herozzm   2018-09-21 10:36:03 +08:00
    @whypool 6k 左右
        31
    king2014   2018-09-21 10:36:24 +08:00
    当我没问,原来是投机炒房的,祝您以后一切顺利!
        32
    herozzm   2018-09-21 10:37:00 +08:00
    @king2014 生意失败 不是普通打工上班能补上的
        33
    herozzm   2018-09-21 10:39:16 +08:00
    @king2014 不是专门炒房,只是去年房价已经在暴涨前奏,刚好手头有点首付款
        34
    piaopiao00   2018-09-21 10:55:41 +08:00
    卖的话可以找中介,只是价格会压很惨,不卖就办点信用卡暂时度过危机,尽快找工作。
        35
    coffeecato   2018-09-21 10:58:46 +08:00
    @herozzm 抱歉,打扰了!
        36
    webjin1   2018-09-21 10:58:54 +08:00 via Android
    @sumu 找工作是金三银四铜五。都下半年谁辞职,熬一熬,年终奖。然后开年就辞职,
        37
    magicma   2018-09-21 11:09:08 +08:00
    云南二手房特别难卖,新房又疯狂涨,真不知道是咋回事
        38
    littlejohnny   2018-09-21 11:09:38 +08:00
    不知道是不是我观念问题,我觉得这个事情很好解决啊,你自住的先卖掉,并且降低些价格跟买家协商你再租住自己这套房子一年。这样你不用搬家,手头还会有百万现金吧,还贷补生意的漏都应该够的,而且还能剩点钱等明年交房后装修一下。无非就是从 2 套房变回一套房而已。
        39
    Mageblade   2018-09-21 11:11:54 +08:00
    既然还有套房,为啥不抵押贷款,这点月供,随便贷个几十万就能过渡到拿房产证了啊
        40
    xzg1993   2018-09-21 11:11:57 +08:00
    房子在昆明哪啊· 我也好奇昆明房价一直涨,楼盘就那几个
        41
    hehe520347   2018-09-21 11:38:25 +08:00
    信用贷试试 做个短期周转 等房子下来了再卖
        42
    herozzm   2018-09-21 12:03:01 +08:00
    @xzg1993 西北区,融创春风十里楼盘
        43
    herozzm   2018-09-21 12:03:25 +08:00
    @littlejohnny 我也是这样想的,只是这种买家估计不好找
        44
    Artists   2018-09-21 13:10:33 +08:00
    @herozzm #7 失业之后不能再就业吗?
        45
    dodo2012   2018-09-21 13:43:22 +08:00
    每个月才 6000 的,你就算不卖自己的房子,信用卡套下也能过渡几个月,如果外面还欠,那把自己住的市场价卖了,然后自己去租房子嘛,最多搬家下
        46
    327beckham   2018-09-21 14:06:48 +08:00
    不太清楚,在这个码农论坛,找一个工作很难么? 为了还贷,稍微忍忍找个普通工作将就将就? 找一份能够还上放贷的工作应该不难吧?
        47
    xsstomy   2018-09-21 14:14:28 +08:00
    找人办几张大额的信用卡,或者办个什么信用贷款就好了,找银行的贷款,千万别找什么小额贷款。 如果自己住的那一套,没有贷款的话,直接抵押贷款呗,一点事情都没有。。。
        48
    sarices   2018-09-21 14:17:59 +08:00
    要不把现在的房子抵押了,先过渡一下,或者先刷刷信用卡,借呗之类的过渡一下,还最低的,找到工作慢慢还
        49
    JQiuss   2018-09-21 14:18:41 +08:00
    想办法先度过这个周期,或者评估一下你现在住的卖掉,等新房的房产证吧,不过新房将来也更有升值空间。万不得已不轻易卖,房价还是会涨滴。(此刻我是多头。。。
        50
    fengfisher3   2018-09-21 14:29:47 +08:00
    6K 左右,可以渡过的,换个一线工作,先渡过难关,不难的。不要放弃。
        51
    uptime   2018-09-21 14:34:22 +08:00
    你这种明显就是杠杆过大,太容易把自己杠杆进去。
        52
    yujieyu7   2018-09-21 14:42:47 +08:00
    “如果按照目前市价能出手的话,实际上还是赚了 70 万左右”
    抱歉,打扰了
        53
    AckywOw   2018-09-21 14:43:51 +08:00
    还有供不起的房子?炒房吗?失业了?
        54
    pengfei   2018-09-21 14:54:22 +08:00
    你这样我就很惶恐, 我感觉我就在作死的边缘, 听同事说我买早了, 他那边开始降了
        55
    qa2080639   2018-09-21 15:02:35 +08:00
    情况类似 我的是开发商没按时间交房 已经推迟了一年。业主一起起诉开发商了,不懂情况如何 一直拖下去我也挨不住 只能断供
        56
    TOTT   2018-09-21 15:04:47 +08:00
    一个月 6K,房价多少一个平方
        57
    xianxiaobo   2018-09-21 15:09:16 +08:00
    这就是来炫耀的。。。
        58
    raptor   2018-09-21 15:19:31 +08:00
    降个价可以卖的,中介有办法操作
        59
    abccccabc   2018-09-21 15:26:55 +08:00
    说实话,自从国家上涨利息后,买房要多交十几万利息。好坑人呐。
        60
    cliffgreen   2018-09-21 15:53:28 +08:00
    现在卖是真的不好卖,只能降价卖. 这泡沫太大了,经济上行倒没啥,如果下行,你看很多人都压力贼大!
    咱们跟老美撕逼 勒紧裤腰干...,跟老美蜜月时候做啥都大家能挣钱。。。
        61
    Hayek   2018-09-21 16:01:56 +08:00
    以为是加杠杆要断供,
    原来是大佬觉得“实际上还是赚了 70 万左右”,不舍得出手。
    对不起,打扰了,我去搬砖了。
        62
    cnbattle   2018-09-21 16:12:29 +08:00 via Android
    @herozzm 同昆明,年初买的,月供 6k,坚持中…
        63
    icarian   2018-09-21 16:19:25 +08:00
    去年买的房,现在卖了能赚 70 万,佩服佩服。我五年在昆明市中心距离翠湖 2 公里范围内买的 100 平米房,现在房价只比我买的那会儿上涨不过 5000 元而已,你这 70 万咋赚的?
        64
    herozzm   2018-09-21 16:36:02 +08:00 via iPhone
    @icarian 也差不多涨了 5000 有 140 平米
        65
    fhefh   2018-09-21 17:22:46 +08:00
    没房产证 我们这边中介帮你搞定

    如果要出售 没有房产证价钱比有房产证的低些
        66
    Yoefs   2018-09-21 17:42:24 +08:00
    @abccccabc #59 同,西安的利率一下涨了 20% 。。。
        67
    ichubei   2018-09-21 17:46:00 +08:00 via Android
    @herozzm 自己住的房子低压贷款,利息不算高,浦发银行咨询下看看
        68
    karllynn   2018-09-21 17:57:30 +08:00
    卖掉有房产证的其他房子。。
        69
    herozzm   2018-09-21 18:00:38 +08:00 via iPhone
    @ichubei 原来住的也还有贷款啊 必须还清才能贷款
        70
    Linxing   2018-09-21 18:01:22 +08:00
    找中介可以操作的
        71
    qiuai   2018-09-21 18:07:12 +08:00
    @herozzm 很多公司可以做贷款中的房子的贷款啊.比如说平安.
        72
    aerostone   2018-09-21 18:46:18 +08:00 via Android
    贷款的房子怎么不能卖,直接买家解压就完了啊,简单的很,找中介,他帮你搞定的
        73
    sigone   2018-09-21 18:53:34 +08:00 via Android
    找亲朋做接盘侠,或者打折出售!
        74
    sobigfish   2018-09-21 19:44:15 +08:00
    房产证拿到也不能买,因为有些城市还限卖
        75
    sampeng   2018-09-21 19:46:52 +08:00
    有消费贷。。可以试试。。才 6000 一个月。随便一个消费贷个 20 来万。可以顶 1-2 年了。
        76
    isundust   2018-09-21 23:28:26 +08:00 via Android
    我同学昆明海伦国际去年买的二手房,8 千多一平,新房 1.3 万报价,现在他每月带车位还 8 千多,死撑边缘。
        77
    molvqingtai   2018-09-21 23:38:47 +08:00
    还赚 70W......打扰了
        78
    glfpes   2018-09-22 00:06:52 +08:00 via Android
    现在的房,买进来容易,不比市价低十个点,基本卖不出去。预期要放正。
        79
    Nicoco   2018-09-22 09:51:31 +08:00
    卖的话可以找中介,只是价格会压很惨,不卖就办点信用卡暂时度过危机,尽快找工作。
        80
    duola   2018-09-22 12:01:04 +08:00
    打扰了。
        81
    lixon83   2018-09-22 13:03:23 +08:00
    5000 一平我要了
        82
    ebingtel   2018-09-23 16:22:58 +08:00
    虽然没房,但也不觉得 lz 做的有问题……上面的各位答主,如果有能力,前两年难道不会投资买房?
        83
    xiaoyangsa   2018-09-25 09:14:39 +08:00
    有点站岗了,要正规卖得等 4 年??明年交房一年,房产证一般得 1 年,然后 2 年限制上市。。
        84
    linuxchild   2018-09-26 11:16:21 +08:00
    那啥,办信用卡; 2 张 5w 的卡能抗一年了
        85
    orange666   2018-09-26 13:19:35 +08:00
    咦,房子没到手,就可以办贷款。。。我年初买的,房子没到手,明年交房的时候才会办贷款
        86
    Gatler   2018-09-27 10:32:31 +08:00
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