首页   注册   登录
V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
探索世界的好奇心万岁
Udacity
网易公开课
Godel, Escher, Bach: An Eternal Golden Braid
Coding
V2EX  ›  分享发现

最近可以房租抵个税了,房东希望我们不要申报,各位怎么看

  •  
  •   carbrokers · 343 天前 · 24160 次点击
    这是一个创建于 343 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    我们询问房东信息的时候,房东说希望我们不要用,因为如果扣缴个税,他就要交房租收入税

    188 回复  |  直到 2019-01-05 18:02:38 +08:00
    1  2  
        101
    charlesx   342 天前
    @barble 没看出来这是大趋势

    上有政策下有对策

    总会有人想办法避开

    那些非要申报的 导致房东要交税了 我是不知道房东心里怎么想

    申报的人后面会知道的

    就算周边普涨 那么别人都申报 我没申报 我跟房东就有得谈了啊

    好说好商量
        103
    Seaball0022   342 天前
    我的房东已经明确说了,不申报小涨,申报大涨;算了一晚上分别可能造成的损失和利益,还是保住荷包要紧(T _ T)
        104
    SunnyCoffee   342 天前
    @cxl008 你的点错了。难道租客不申报个税减免房东就不用交税了?房东要交税是国家要求的,即使租客不申报个税减免房东也是要交税的,之前没交无非是税务局没数据没证据执行难而已。
        105
    zhangzihan1989   342 天前
    @swulling 随你便,但是你要在北京的话,做好涨租的准备
        106
    publicvoid   342 天前
    房东还要交税的?这一手降税玩的 66,你少交税,房东多交税,然后涨房租,明面上减税,里外里一合计,还是自己要出钱,说不定还要多出。。。
        107
    talen666   342 天前
    暂时没申报,观望中...
        108
    publicvoid   342 天前   ♥ 6
    真狠,屁民牙缝里的肉都要扣出来啊。。。
        109
    cxl008   342 天前
    @SunnyCoffee 你说的是理想状态,不知道你买过房没有,个税规定是卖家交啊,但是你见过卖家交的么,所有报价 均是 净得!!租房也一样,房东总会报一个净得值,谁没事带个计算器算最后落多少钱

    今后的租房合同看来得附加一条了,不得申报个税减免 否则租金上浮 XXX 元了。。。。。
        110
    rockux   342 天前   ♥ 1
    难道没人在上海办过居住证么,居住证需要做房屋租赁备案,区域政策,有些区缴税有些区不缴,大宝山貌似 5%,这个税不高而且很多要办居住证的弱势方(租客)已经在承担了,刚好从国家这个减税这里拿回来吧!
        111
    Deeer   342 天前
    现在想想,到时候房价一提,房东交的税,还是扣在租房者
    羊毛出在羊身上
        112
    gefranks   342 天前   ♥ 1
    发动群众斗群众,群众最后鸡飞蛋打,鸡毛反正是被薅走了。
        113
    umera   342 天前
    跟房东商量,上报的时候把租金控制在不用交税的范围
        114
    romisanic   342 天前
    你们申报了就说跟着儿说。。。
    申报的时候跟本没有填房租多少好吗
    根据不同地区差别直接减差额
        115
    horizon   342 天前
    @l00t 国家要剪刀差啊。。
        116
    reechangs   342 天前 via Android
        117
    gdm   342 天前
    我们这的规矩是,订合同时房东会讲好:
    反正我每月就要这么多,你爱报你报,但你得把这造成我要支付的个税补上,而且我才不帮你办这个事呢,你自己帮我办好
        118
    shyrock   342 天前   ♥ 1
    以上,可以看出来在大部分地方,租房是卖方市场。有几层楼呼吁跟房东硬刚的不如说说你平时租房是不是房东来求你?
        119
    windblood   342 天前
    我觉得本来就应该报,现在租房市场双方力量应该比较均衡,大不了到期再租,反正到时候租金也是跟着市场水平走
    我房东是要求填他父母的信息,重新签一份合同
        120
    Narcissu5   342 天前
    @zhangzihan1989 你要知道,关于房子的谣言一多半都是开发商和他们的销售造出来的
        121
    chocotan   342 天前
    真的是中国特色啊,见怪不怪了
        122
    barble   342 天前
    @windblood 这个靠谱,父母退休了,收入点房租也不纳税
        123
    ruandao   342 天前
    感觉应该这样子:
    租房的退税所得: a
    一套房需缴税: b
    n 套房需缴税: c

    那么,只要 多套房的是累进计税的, 且 a > b 就可以促使 用户去申报
        124
    zhangzihan1989   342 天前
    @Narcissu5 相信我。。。没必要,是我亲戚他是开发商,表示这些事情也很头疼呢,没必要骗我,我也没必要来造谣。但最后有一点要明白,韭菜永远是韭菜,自己报税这次从另一面也是国家摸清老百姓资产的手段。
        125
    R18   342 天前 via Android   ♥ 1
    @zhangzihan1989
    亲戚最爱骗亲戚
    最近生意咋样?
    唉,别提了,差得很差得很
    (也就挣了个小几百万)
        126
    Nicoco   342 天前
    小白帽,白又白,我想说啥你懂得~
        127
    ex2vkf   342 天前
    中间商赚差价
        128
    zhangzihan1989   342 天前   ♥ 1
    @R18 小人之心。。。我家亲戚都是每周都见,持续至少 30 年这种,没那种人的,而且他也不是销售谢谢,骗我没意义的。

    看来还是有不懂瞎说的。
        129
    1648820920   342 天前
    @swulling 再加 25%所得税不就 45%了
        130
    bullfrog   342 天前   ♥ 1
    租房本来就是公安备案的。。想查根本不需要靠这个
        131
    mytsing520   342 天前
    看来到目前为止我遇上了一个好的房东
        132
    R18   342 天前 via Android
    @zhangzihan1989
    看来措辞有误,不知道怎么形容那种感觉
    就好比学霸每次考试都是考得不好
    跟别人谈论工资总爱打八折,当然也可能不是

    就是类比这种感觉

    这其中有任何一方受损吗?
    我觉得没有。

    我为什么试图反击你的观点?
    最主要,作为这项政策的潜在受益人(目前看来是),我希望这项政策能推动起来,而不是因为各种勾心斗角,相互博弈最终搁浅。
    其次你只给了一个看似离谱比例的,并没有进一步进行解释,房客看了会想房东会不会被收税后找我要,房东看了会尽千方百计阻挠房客报税。

    以上是我的思考,可能有错误。
        133
    free4537   342 天前 via Android
    @tomorrowqcm 也有可能拒绝再次出租给楼主。
        134
    zeny620   342 天前 via Android
    呵呵,还纠结这个,前面 bb 逃税按亿算,最后呢?补交加罚款就行。后面还让娱乐圈“主动自查自纠”,要不是实话实说跟冯闹翻,我们这些屁民能知道这事?
        135
    laucenmi   342 天前 via Android
    先不讨论法律法规,换位思考一下看看怎么办
        136
    luosuosile   342 天前
    @R18 老哥,态度都是看有没有爱的,我跟老爸那边亲戚就很疏远,跟老妈那边关系就很近。双方关系甚至看红包大小都能直接看出来:—(
        137
    nellace   342 天前
    应该不回去和房东征收的
    1.个人申报时候合同编号是可以不填的,很难溯源
    2.税收要考虑征收成本,这个蚊子税如果征收性价比并不高,
        138
    c6h6benzene   342 天前 via iPhone
    @nellace #137 感觉现在征收成本直线降低… app 上通知你一声,或者在年终个人收入申报算好让你确认就可以了。
        139
    darmau   342 天前
    @zhangzihan1989 哪来的 45%?所以税率不是国家定的,是你所谓富力老总定的?
        140
    furch   342 天前
    你以为为房东着想,他就不涨你房租?
        141
    circle0317   342 天前
    昨晚房东已经叫我把这个申请撤销掉,不然他多交的钱就从我们这补上,坐标深圳
        142
    xxl11231220   342 天前
    羊毛出在羊身上
        143
    pkoukk   342 天前   ♥ 1
    坐标上海,为了办居住证,自己去备案交税。交税的时候房东也在场,我们说做个便宜的合同少交点税他还不乐意。
    最后交下来,因为租的一室一厅,面积小,所以按面积交税不按金额,一年才 5-600.
        144
    iv2ex   342 天前
    租客就是弱势群体。刚房东,想明白了吗
        145
    fate   342 天前
    @R18 兄弟你好可怜 连个真心的亲戚都没有么
        146
    laoyuan   342 天前
    狼吃肉看不见,狗喝汤打出屎!
        147
    wummyu   342 天前
    @furch。。。。我也经常为房东着想,她 6 年没涨过我一分钱,,,,不容易啊
        148
    R18   342 天前
    @fate
    @luosuosile
    ...我认为这是一种处事风格,前面用“骗”确实不当了
        149
    Arrowing   342 天前
    我问房东要身份证号码(合同上有位数字没写清楚,怕错了)
    房东很爽快的就发给我了(不知道会不会涨房租,23333 )
        150
    nellace   342 天前
    @c6h6benzene #138 跟申报人收税容易,去和房东那边收税不容易收啊,房东很少有能开发票的,国家直接和房东征税缺凭证啊
        151
    Bazingawang   342 天前   ♥ 2
    这是一个典型的囚徒困境。
    明明你不申报 他不因此大幅度涨房租才是对抗税收的最好手段。
    但是因为你怕你没申报他事后涨房租,他怕他不涨房租你偷偷申报扣他税。

    所以你会申报他会涨房租。
    钱去哪里了?房东可能剥了层皮,但是税还是收上去了。
    终归苦的都是你。
        152
    hdyl   342 天前
    我之前签租房合同的时候,中介都说了,房东要提供所有房屋信息,包括身份证、房本等,他们要备案,所以真要征税,还需要从租户这下手么?去中介那调信息不是更容易更全面,那上面还都是全面的房租信息呢,个人申报连房租多少都不用填。
        153
    justff   342 天前
    @Bazingawang 囚徒困境的最新实例
        154
    winduser   342 天前   ♥ 2
    我不是税务相关专业毕业的,但是也是一位没钱买房的人。因此为了第一次办理上海市居住房屋租赁合同登记备案,我特地研究了和房屋租赁相关的税种,分别是:
    - 增值税
    - 城市维护建设税
    - 教育费附加
    - 房产税
    - 印花税
    - 个人所得税
    - 土地使用税

    增值税
    根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告 2016 年第 16 号)和《个人出租不动产代开增值税发票管理办法(试行)》(原上海市国家税务局公告 2016 年第 7 号),个人出租不动产开具增值税发票,纳税额是=含税销售额(即房租)/(1+5%)*1.5%。同时,个人出租不动产取得的月租金总计不超过 3 万元,可以免征增值税。

    城市维护建设税
    根据《城市维护建设税暂行条例》,所有缴纳增值税的单位和个人,都是城市维护建设税的纳税义务人。因此,理论上都需要缴纳城市维护建设税。像我这样处于上海的外来务工人员,税率是 7%。计算方法是城市维护建设税=(增值税+消费税)*城市维护建设税率。不过目前我没有直接缴纳过这个税。

    教育费附加
    根据《征收教育费附加的暂行条例》,所有缴纳增值税的单位和个人,都是教育费附加的纳税义务人。因此,理论上都需要缴纳城市维护建设税。税率是 3%。计算方法是城市维护建设税=(增值税+消费税)*教育费附加率。不过目前我没有直接缴纳过这个税。

    房产税
    根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔 2008 〕 24 号)第 2 条第 1 款第 3 项的规定,对个人出租住房,不区分用途,在 3 %税率的基础上减半征收营业税,按 4 %的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。不过目前我没有直接缴纳过这个税。

    印花税
    根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔 2008 〕 24 号)第 2 条第 1 款第 2 项的规定,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

    个人所得税
    根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔 2008 〕 24 号)第 2 条第 1 款第 1 项的规定,对个人出租住房取得的所得减按 10 %的税率征收个人所得税。

    土地使用税
    根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔 2008 〕 24 号)第 2 条第 1 款第 3 项的规定,对个人出租住房,不区分用途,在 3 %税率的基础上减半征收营业税,按 4 %的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。

    所以说房屋租赁税率高达 45%完全是张口就来。由于财税〔 2008 〕 24 号文的规定,因此税率是 10%,也不是 20%这么高。加上免征额 800 元或 20%,其实税率会再降低一点。

    以上是我之前做的小功课,供各位参考指正。
        155
    kakudesu   342 天前
    网签的电子合约,并且有纸质合同,昨天发现网签的电子合约状态改为了退房,新增了一个房租电子合约信息,房子还是那个房子,只是合约方由中介公司变为了个人...昨天 APP 上申报了,我填的是原房东(非中介)的出租信息, 懵了,不知道申报的对不对
        156
    shyrock   342 天前
    1.每个人都有自己的利益以及与之相关的立场,所以阶级理论是有市场的。
    2.很多人缺少基本的经济理论知识,以为缴房租税是房东的事情,而不知道收税是对交易双方的压力,必定会提升整体价格水平。
    3.还有很多人缺乏基本的逻辑知识,或者故意偷换概念,混淆’房租一定会涨‘与’房租会大涨‘之间的区别。
        157
    sobigfish   342 天前
    @cxl008 #109 你加那条也没用 违法的前提下的合同条款是无效的
        158
    saran   342 天前
    申不申都会涨。不如拿这个和房东谈,让他签个不涨价协议。
        159
    dezhou9   342 天前 via Android
    房东够惨,租个房还要收税
        160
    nikolai   342 天前
    这一招群众斗群众真是好,再用个几百年不是问题
        161
    shawshi   342 天前
    二房东怎么算?
        162
    xiaoyunwei2   342 天前
    正规不正规的问题 正规的话 税都是缴了的 不正规的话就呵呵了
        163
    peinhu   342 天前   ♥ 1
    看完了评论,这个帖子里只有 @blacklee @Bazingawang @shyrock 等少数几个是明白人,都说程序员聪明,我怎么就看不出来呢?
    很多人说房东反正要涨房租的,还不如申报了自己到手多一点,这样涨房租时也少点损失。但他们没想过的是就算涨房租也有涨多涨少的区别,你的行为造成了房东的利益损失,他会通过给你多涨点房租来弥补,结果最后你没省钱反而还可能多掏钱。就像 @Seaball0022 说的那样,“不申报小涨,申报大涨”,这是一种很正常的结果,因为租客和房东本来就不是势均力敌的。聪明人不会把自己(弱势一方)和房东(强势一方)放在对立面,跟房东搞好关系,保证他的利益,你只会有好处没有坏处,有租过房的人应该了解,很多事情就可以商量,反之的话。。。只有祝好运了
        164
    zhangzihan1989   342 天前
    @darmau 你这种不懂乱 BB 的人就不要回复我了,自己看去,我说的很清楚,喷子
        165
    PanPancf   342 天前
    三个人斗地主,三个人都赢了,请问是谁输了?发动群众斗群众,这事不够明显吗?
        166
    h4wklee   342 天前
    有些祖给你房子的人在也和你们一样,在大层面上来说,大家都是蝼蚁一只,上面最喜欢你们自己斗自己了,要看清楚敌我关系
        167
    codepark   341 天前
    很符合国情 emmm 鹬蚌相争 渔翁得利 哈哈哈~, 都是臭咸鱼还干的你死我活, 这东西需要商量, 我觉得你申报要告知房东最好。偷偷摸摸的去申报, 最后所有钱必然是你自己掏无疑。
        168
    wwwaaa   341 天前 via Android
    @zhangzihan1989 章口就来
        169
    nooper   341 天前
    减 100 税钱,房租给你涨 500
        170
    66beta   341 天前 via Android
    那就签个协议吧,2 年内不能涨房租
        171
    zhangzihan1989   341 天前
    @wwwaaa 谢谢还给我个梗,但是你明白,45%也好,5%也好。你自己在社会的地位是个什么样,别说不清楚。
        172
    takato   341 天前
    @shyrock 能否帮忙解释下调整印花税对股市的影响?
        173
    vex2pp   341 天前
    申报后,肯定会增加房租,还是租房的买单。
        174
    hilbertz   341 天前
    羊毛出在羊身上
        175
    sikariba   341 天前
    @peinhu #163 租房是消费支出,是你想大涨就大涨的么。
    一间 3000 的房子,按前面某楼层提到的 15%的税率计算,房东要支付 450 块钱的税。假如现在房东要把税务成本完全分摊到租客身上,租金就要涨到约 3500 元。这个时候恐怕没有几个租客会续租吧。
    所以即便申报了房东也只敢小涨,因为如果大涨的话就要找新租客,对于房东而言,空置一个月的损失还不如降 100 元房租呢。
    而如果租客不申报,房东可能不涨或者小涨。
    所以#170 的思路是对的,反正都有小涨的风险,如果不想我申报的话,就跟我签个 2 年不涨房租的协议。
        176
    ryonanamizu   341 天前
    为了提公积金一直交税的路过……
        177
    yangxin0   341 天前
    @sikariba 看地方吧, 在北京这种城市, 给你涨给 5、600 算是非常良心的房东了, 去年涨 1000 多还年付的一大堆。
        178
    yangxin0   341 天前
    @sikariba 而且房东是不会给你签两年的(或者极少), 每年要到底了链家等中介公司会给房东打电话说房租涨了多少。
        179
    shyrock   341 天前
    @sikariba 我就想知道房东涨 500 你不续租了之后准备怎么样?回老家?还是买房?
        180
    shyrock   341 天前
    @takato 上调印花税一般来说会导致股市下跌。房租税和印花税都是提高交易成,区别在于股市是投资市场,而且债市和期货等其他投资产品对股票有很强的替代效应,加税会导致股票的投资价值下降,资金转移到其他市场从而引起股市下跌;然而租房市场是消费市场,而且租房的替代品买房门槛太高,几乎可以说租房总量是刚性需求,同样征税提高交易成本通常不会打压需求,而是因为交易成本提高而由买卖双方分摊成本,推升成交价格。至于谁分摊成本的大头,就看双方力量和话语权了。
        181
    wtdd   341 天前
    等到房产税下来,才有可能真正落地,不然肯定大概率按潜规则不申报,不排除个别傻老实
        182
    px1396   341 天前
    我买房时房主的个税是我交的,我能去告房主偷税漏税?所以当自己处在弱势一方时,不要贸然主动出击。如果房东真随着大流涨房租,到时候再申报为时不晚。个人观点,不同意勿喷。
        183
    719465553   341 天前
    国家就是不愿意限定房屋租售最高比
        184
    Sapp   341 天前
    @coderluan 他交的税百分之百要让你出,动动脑子好么
        185
    Sapp   341 天前
    @Zeonjl 我算的是 100 块
        186
    Sapp   341 天前
    @sikariba 北京的房子涨 1000 都有人租,你竟然觉得涨几百没人租? 现在的房租,哪怕涨个 50%都照样有人租,通州去年就差不多涨这么多,你去问问哪个房东房租没租出去
        187
    yukimio   340 天前
    中介要信息来着,不想给,非要我就不租了。后面不知道怎么样呢。不够麻烦的。
        188
    coderluan   340 天前
    @Sapp 合同已经签完了,他让你出你就出?房东想涨价只能等续签的时候,虽然我国租客确实是弱势群体,但是你这么自觉的也不太好吧。
    1  2  
    关于   ·   FAQ   ·   API   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   感谢   ·   实用小工具   ·   4158 人在线   最高记录 5043   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.3 · 40ms · UTC 08:11 · PVG 16:11 · LAX 00:11 · JFK 03:11
    ♥ Do have faith in what you're doing.