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V2EX  ›  北京

大家怎么看个税里面房租的专项扣除

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  •   mandy0119 · 289 天前 · 4135 次点击
    这是一个创建于 289 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    感觉所有人都在说不要报税,省的房东涨租金。
    但是如果在北京,每人 1500 额度,大部分人收入,缴税都在 10%以上吧,个税可以少交 150。
    如果房租缴税是 5%的话,1500 * 5% = 75,就算转嫁到你身上来也是赚的吧。而且房东把房子给到中介价格实际更低
    所以别的城市不说,北京的话只要税率低于 10%,都是赚的呀。
    各位大佬怎么看,是不是我哪里没算到。而且房东漏税本身就是不应该的吧。

    36 回复  |  直到 2019-01-10 00:51:36 +08:00
        1
    loveour   289 天前
    要看个人收入和房租分别是多少呀。你这个 1500*5%,岂不是把房租按照 1500 算了,但是实际上房租 1500 在北京能租到什么呢?收房东税的时候是会按照实际租金收的呀,当然可能租金可以签一个假的,但是也不可能太离谱吧。另外,其实,现在还没说要收房东的税,更多是有人制造恐慌的感觉。另外,以后房租需要缴税也是必然的。现在也就算是”阵痛“吧。
        2
    xenme   289 天前
    算法有问题:
    专项抵扣是定额扣除,北京 1500
    但是你房子不是 1500 啊,可能 5000 或者 6000,5%的话就是 250 或者 300 了,除非阴阳合同。
        3
    LiHaiWordGe   289 天前
    房东已经涨了房租了。。
        4
    chenyu8674   289 天前   ♥ 2
    韭菜就不要替镰刀劳神了
        5
    egen   289 天前
    成本一定会被转嫁,最终成本都会回到终端消费者身上,很简单的道理
        6
    66beta   289 天前 via Android
    其实大家心里都清楚,房租无论如何都会涨的,只是给了房东更有利的理由罢了,难道收房东 50 元税,房东来年只涨你 50 ?
        7
    NotNil1   289 天前
    我最关心的还是以后可以通过身份证,直接看到你有多少房产,这个对震慑某些人还是很可怕的,会不会导致更多的空置房啊。
        8
    mandy0119   289 天前
    @loveour emmm 我属于只租一个单间,两人合住。 两人好像都可以抵扣。 感觉在北京一个人租一套属于比较少的吧。
        9
    mandy0119   289 天前
    @egen 对啊。 我计算的是 如果 (增加的成本) < (个税少缴的部分),就是合算的吧
        10
    mandy0119   289 天前
    @xenme 签合同的时候注意下,应该是可以多人一起抵扣,除非真的是自己一个人租了一套吧。
        11
    jason19659   289 天前
    没啥关系,该报就报
        12
    jason19659   289 天前
    @xenme #2 现在并没有让你报房租,让报的时候估计都是阴阳合同,按照现在的政策,房租 800 不是也能抵扣 1500 吗
        13
    winnie2012   289 天前
        14
    loveour   289 天前
    @ljtletters #7 房产这个本来就做联网了。
    @mandy0119 #8 如果结婚了,一家人租一套就很正常了呀,而且配偶两个人是只能抵扣一份的。
        15
    coderluan   289 天前   ♥ 1
    这事简单来说,就是你和房东谈判的一个筹码,你放弃节省的税,然后房东给你一定优化或者承诺,双方都省钱。
    如果房东仗房欺人,那就坚持报税,他除了到期涨房租或者不租你,没啥实际手段。你省钱搬家,亏不了多少。他赔钱还被挂了号,亏的要死。所以从房东脑子没屁,肯定选前者,所以千万别被房东或者中介几句话吓住,白白放弃手里的筹码。
        16
    aimiyooo   289 天前
    羊毛出在羊身上
        17
    dxgfalcongbit   289 天前 via Android
    对我来说有益无害,和姥姥签的租房合同,交了税用来取公积金的,现在抵扣这部分就是白嫖。
        18
    xenme   289 天前 via iPhone
    @jason19659 对啊,房东报税是他自己的事情,他按法规要求必须按实际数字来报税啊。北京房租四五千不是很正常?

    我也说了,抵扣是专项定额扣除,不管你实际房租是 800 还是 8w,北京就是 1500 抵扣。

    但房东交税必须按照实际房租缴纳。
        19
    imgode   289 天前
    该报报,正面刚,他敢涨房租我还不敢搬走了吗?
        20
    jason19659   289 天前
    @xenme #18 法规还规定必须交税呢,扯这些没用的有意思吗?
        21
    xenme   289 天前   ♥ 1
    @jason19659 我只是说楼主的算法有问题,因为 1500 是定额扣除,不是实际的房租,所以算法不对。

    你拉着我告诉我现在并没有让上报房租,又重复我说的阴阳合同,没看懂定额扣除几个字,还反问我 800 房租是不是也抵扣 1500.

    跟你解释解释,怎么扯到法规必须交税上了呢?

    你语文老师教体育几年了?
        22
    Greendays   289 天前
    能报就报,就这么简单。就和去餐厅开发票一样,开不了就算了,来年换个价格合适的房子都行。
        23
    aa514758835   289 天前
    房东说报了每年涨 2 万租金
        24
    alienx717   289 天前
    1.私下签的合同应该不行吧
    2.就算是有合同号那种,房东想涨房租,也得等到合同结束,除非是中介要给你涨
        25
    Achiii   289 天前
    @ljtletters emm 现在不是已经可以用身份证查询房产了吗,不过限地区内。例如出具无房证明这些
        26
    egen   288 天前
    @mandy0119 #9 你少交的部分房东下次涨价就会帮你补齐的,所以无论如何,申请减税吧
        27
    lszv1   288 天前
    房东表示提交要涨房租,躺着收房租还不用交税的,也只有中国房东了...
        28
    kisnows   288 天前
    屌丝互殴
        29
    hyyou2010   288 天前
    很多同学怕是没看懂社会是怎么运行的,凡是市场博弈得到的平衡,你不可能通过行政手段来打破。
    房东和你现在的无税收平衡是 5000 元每月,那么税收之后最终博弈的结果必然还是这么多,甚至可能更高,因为国家还抽成了一点。
    要想房租费用降低,唯一的途径是改变供需平衡。
        30
    uuair   288 天前
    一套房,分着抵扣??我觉得这是肯定没戏的啊。。。。凭发票抵扣好不好啊,房东要用发票做缴税证明,你也要用发票去抵扣啊。房东一个月开四五张发票??门都没有哦。。
        31
    Fulcrum   288 天前 via Android   ♥ 1
    房东和房客就是地主与佃户的关系,一涨价就转移到你头上了,房屋就是联合收割机,老实做好韭菜吧
        32
    fanxinxinxin   288 天前
    你以为房东交 75 个税,就只涨 75 的房租???
        33
    bulldozer   288 天前
    如果房租缴税是 5%的话,1500 * 5% = 75,就算转嫁到你身上来也是赚的吧。而且房东把房子给到中介价格实际更低
    所以别的城市不说,北京的话只要税率低于 10%,都是赚的呀。

    =======================

    还有个人所得税,税率 10%左右,如果房东还有其他收入,说不定刚好还要跨一个税收等级就更高了。你就省这 75 块。更何况对房东而言,可能还有伴随而来的各种不胜其烦手续和事务。


    这个国家税收收上去不知道做了些什么,取之尽锱铢,用之如泥沙,交税没什么光荣的,是一种傻逼行为。

    话说,美国建国,就是英国要收茶税,无代表不纳税,搞张纸盖个公章就可以收税,其实和抢差不多。
        34
    oonnnoo   288 天前 via iPhone
    当然报啊。到手的钱才是钱。

    房租这次不涨,下次就两倍的涨。
        35
    nightlight   288 天前
    算法有问题 这 1500 增加的是税基...坐标北京税前为 8356 及以下的 每月最多省 45 块;以上的按照阶梯税率计算 到了税前 20000 才能省 150 30000 省 300.不过房东真要缴税的话是按照实际房租的 5%缴综合所得 房租 10000 的话就要缴 500;所以 一个月租总计 10000 的房子里住了三位税前收入 20000+的人 总体来看是合算的.
    数据计算采用小米计算器税贷功能 懒得自己用 Excel 造轮子了.
        36
    liuzhaowei55   286 天前 via Android
    继续观望。
    如果 zf 还是和之前一样选择性执法,那只能带来纳税房东一波恶性涨租,反正这件事儿很恶心就对了。
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