首页   注册   登录
V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
V2EX 提问指南
V2EX  ›  问与答

租房还是买房?

  •  
  •   miao666 · 178 天前 · 5031 次点击
    这是一个创建于 178 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    准备喜当爹, 老家四线(桂林),总价 80 万的房子,租 1500。 算了下租售比,感觉全款买下来有点亏。 80 万买张大额存单,或者存支付宝定期,一年最少有 3W 吧? 为什么我越来越看不懂现在的房价?

    93 回复  |  直到 2019-04-25 11:55:32 +08:00
        1
    leavic   178 天前   ♥ 78
    楼主你知道喜当爹啥意思吗?
        2
    18k   178 天前
    为啥全款,首付买不好么
        3
    brblm   178 天前 via Android
    有钱当然买
        4
    wilonti2016   178 天前   ♥ 1
    =. = 喜当爹
        5
    leavic   178 天前
    至于划算的问题,楼主,
    首付 30 万,50 万公积金贷款,30 年贷款期。
    月供 2176,你租房 1500,每个月多交 600 块房子归自己,有什么不划算的?
        6
    dodo2012   178 天前
    用错词了吧,喜当爹?
        7
    miao666   178 天前
    @leavic 知道啊,调侃下
        8
    ashlord   178 天前
    因为钱很大概率会贬值,房屋的租用回报则稳中有升
    当然具体要看什么时候入手,房价被套利的炒高了,所以租售比如此扭曲……
    但是刚需的你还得考虑社会成本呀
        9
    miao666   178 天前
    @18k 没有公积金
        10
    miao666   178 天前
    @leavic 因为没有缴纳过公积金,银行贷款利率六点几
    自己存了一点钱,理财的收益还比不过贷款利率,所以打算全款买
        11
    ant2017   178 天前 via Android
    租房可以长租吗
        12
    v2chou   178 天前
    买吧 我们 4.5.6 线的 80W 都买不到了 江西地区
        13
    Lin0936   178 天前   ♥ 1
    准备喜当爹?
        14
    miao666   178 天前
    @ashlord 社会成本指的是什么啊?
        15
    ybbswc   178 天前 via Android
    省会城市。买啊。
        16
    miao666   178 天前
    @dodo2012 调侃一下,哈哈
        17
    ashlord   178 天前
    @miao666 我的意思是你告诉岳父岳母准备租一辈子房……举个例子而已
    总的来说刚需别想太多,基本不用考虑买不买,只是什么时候买、哪里买、怎么买的问题
        18
    miao666   178 天前
    @ant2017 你的意思是说长租会不幸福吗? 如果收入和生活稳定,长租问题也不大吧?
        19
    qiutianaimeili   178 天前
    喜当爹了还有心思买房?
        20
    miao666   178 天前
    @ashlord 我和老婆都是偏远农村的,各自父母 在农村都有大房子,挺能理解。 目前反而他们都不建议买,说多存点钱。
    我自己也挺纠结自己到底是不是刚需....因为最好的小学基本是民办,没有学区限制,学费贵点,一年两万多基本可以接受。
    除了上学,还有什么是刚需的?目前想不太明白。
        21
    miao666   178 天前
    @qiutianaimeili 调侃开玩笑的,哈哈
        22
    miao666   178 天前
    @ybbswc 不是省会城市啊,破城市,感觉还慢慢在衰败.....
        23
    ashlord   178 天前
    @miao666 教育医疗是最核心的吧,当然你这样的情况可以自行考虑,毕竟有退路相对选择多些
    不是特别了解当地的情况,不好乱出主意
    另外目前我国的租房相关机制不太完善,长租不是特别现实的操作
        24
    Ziya   178 天前   ♥ 1
    @miao666 #18 以你的情况来说,其他可能都不是问题
    我觉得最大的问题是
    租的房子,房东说了算。
    你的家庭是否能够接受隔一段时间搬一次家?
    是否能够接受隔一段时间找一次房子?
    原有装修 /家具 /家电不满意,是否自己添置?
    运气好的话,这个时间可能是十年八年
    如果运气不好的话,这个时间也可能是几个月……
        25
    wwti9   178 天前   ♥ 1
    @miao666 刚性需求,也就是说,你要买房才能娶老婆,买房子才能有学位给孩子读书之类的.
    你不需要这套房
        26
    belin520   178 天前
    房租 30 年之后是不是还是 1500
        27
    nodwang   178 天前
    你不是调侃自己,你这是调侃你女朋友啊,我和我女友开过一回这个玩笑,差点要我老命!
        28
    miao666   178 天前
    @nodwang 我这是老婆啊🤣
        29
    miao666   178 天前
    @belin520 假设 10 年后涨到 3000,那刚好和理财收入打平,算一下,十年是不是白白挣了 10 万左右?
        30
    belin520   178 天前
    @miao666 #29 是的
        31
    miao666   178 天前
    @Ziya 是有点当心这些问题。
        33
    Sukizen   178 天前 via iPhone
    现金存在银行跑不过通胀。
    预留点钱买车位。
    “砖头”至少不会掉价。
        34
    faustina2018   178 天前
    买。
        35
    kongkongyzt   178 天前   ♥ 2
    不建议, 桂林属于收缩型城市了, 即使是自住, 我觉得 80W 都太贵.

    不如买柳州或者南宁.
        36
    miao666   178 天前
    @kongkongyzt 是的是的,我觉得桂林生活是很舒服,可是房子确实不值钱。
        37
    ourzhang   178 天前
    一年也就 2 万吧,没有三万,房子一半概率能跑赢通胀吧,反正你放在类似余额宝之类的是跑不赢通胀的。而且越来越低了。
        38
    miao666   178 天前 via iPhone
    @ourzhang 定期理财年化有 4%以上的,大额存单也接近 4。 不是余额宝
        39
    webjin1   178 天前
    @kongkongyzt 收缩也收缩不到哪里去,旅游城市。不是那种东北重工业落后产能城市。不容易淘汰。
        40
    k8ser   178 天前
    大家不用去百度了~
    “喜当爹”是网络语言,出自于一则网络新闻。用来调侃男士好不容易追到女神,但是女神却怀了别人的孩子,无奈之下男士只好接盘的情况,这种现象,被称作“喜当爹”。
    英文翻译:Green daddy (百度贴吧“神翻译”大赛提供)
        41
    yzkcy   178 天前 via Android
    房子买了又不是不能卖,说不定卖的时候还有的赚。
    租房呢?
        42
    zkeeper   178 天前
    楼主真是心大, 这也能调侃.........
        43
    iyaozhen   178 天前 via Android
    不要多想,买不买房不是你能决定的。先问你媳妇想不想租
        44
    zy445566   178 天前 via Android
    货币每年平均贬值 8%,你不买房还存钱?
        45
    saulshao   178 天前
    我建议买房,很多年前,我也是和你一样的想法,但是伴随着几次搬家,回头看看带来带去的那些用着不爽,弃之可惜的物品,我后来决定买房了。
    买房后关键是心态不一样了,例如我之前电脑都是捡来的,后来自己买了个台式机,用上了 43 寸显示器......
    现在我再次租房住了,我又回到了之前买东西纠结的情况.......只敢在轻量,小体积的物品上花钱,稍大一点就不敢买了。
        46
    QQ2271695949   178 天前
    @leavic LZ:翻译翻译
        47
    miao666   178 天前 via iPhone
    @saulshao 那不是更好,省钱了😸😸
        48
    xman99   178 天前
    每个月多交 600 块房子归自己,有什么不划算的?? 如果带学区的, 不是挺好的,孩子上学需要用到的
        49
    QQ2271695949   178 天前
    @zy445566 8%,真 TM 快。
        50
    saulshao   178 天前
    @miao666 问题是省钱不是我的目标。我觉得人生其实不长,挣钱为了什么?为了省钱攒着吗?我之前喜欢玩个游戏什么的,等我买了 43 寸显示器之后,我发现我根本玩不动了......这其实说明我喜欢的生活也许会随着我的年龄远去。所以我倾向于在能改善自己生活体验的事情上,花点钱是有好处的。
    例如厨房设施,电视机,家庭娱乐。
        51
    msg7086   178 天前   ♥ 1
    #28 喜当爹那是调侃你老婆和别的男人搞上了。你觉得这合适嘛……
        52
    miao666   178 天前 via iPhone
    @saulshao 我现在觉得,若无闲事挂心头,便是人间好时节。
    如果能保持健康富足的生活,其实就很快乐。
    难就难在一直保持,我提这个问题,就是想过上这样的生活
        53
    miao666   178 天前 via iPhone
    @msg7086 可能以前混贴吧久了,被贴吧的臭屌丝传染了😅😅😅
    贴吧的人不敢笑别人,就天天搞自己😂😂😂
        54
    pinocchio2mx   178 天前
    租房是消费,买房是投资
        55
    kaedea   178 天前 via Android
    买,送分题。
        56
    blessme   178 天前
    喜当爹可不能随便讲。2 线以下城市还是不要买了,价值不大。
        57
    FreeTxT   178 天前 via iPad
    买,桂林的小区尽量选择小型的,别选大。学区房别选七星区,七星区除了两个小学好些以外,初中高中上不了台面。
        58
    miao666   178 天前 via iPhone
    @FreeTxT 有推荐的小区吗?我本来想买绿涛湾,新天地那片的。 小学可以上卓然,宝贤,二附小,不用学区。
        59
    miao666   178 天前 via iPhone
    @zy445566 贬值 8%怎么算的?
    今年二月 m2 增速 8.5,gdp6.5,通胀率应该是 2 左右啊?
        60
    x7395759   178 天前
    肯定是买房。地方一定要好好选。城市化的程度会越来越高,房价也会涨。倒不是说涨了赚钱,而是你有了房,涨了也不慌。
        61
    x7395759   178 天前
    顺带一提,如果足够稳定,贷款越多越好。
        62
    willvvvvv1   178 天前
    房子是硬资产,如果能贷款买最好贷款好,能抗通货膨胀。
        63
    VShawn   178 天前
    @miao666 #58 绿涛湾不觉得太旧了吗,怎么都要学府一号吧,但会仙路那一片上下班高峰堵车厉害,我不喜欢。

    我觉得可以考虑一下万达,或者新进那个新楼盘,反正你也不考虑学区。
        64
    wangxiaoaer   178 天前
    买吧,租房碰到一堆糟心事的时候你就知道麻烦了,自己的窝怎么着都比租房自在,这种自在不仅仅是物质上的自由,还有心理上的自由,比如不必担心租金、续期、搬家、违约这些问题。
        65
    66beta   178 天前 via Android
    租了两年叫你搬家,你想想下?

    租房度日不符合国情,不要老想着照搬资本主义那一套
        66
    hailiang88   178 天前
    楼主本想用个流行词,结果翻车了。。。。
        67
    OMGZui   178 天前
    “喜当爹”是网络语言,出自于一则网络新闻。 用来调侃男士好不容易追到女神,但是女神却怀了别人的孩子,无奈之下男士只好接盘的情况,这种现象,被称作“喜当爹”。
        68
    mentalidade   178 天前
    80 万能买多大的?假设 100 平,1500 能租这么大的吗?能随便装修吗?房租涨你房租要忍着,还要担心被赶走换房子。话说你有 80 万全款可以那么算,但是首付剩下贷款的话,你依然可以有 50 万去吃利息,
        69
    yalin   178 天前
        70
    miao666   178 天前 via iPhone
    @VShawn 嗯嗯,我看看
        71
    miao666   178 天前 via iPhone
    @mentalidade 是啊,就是 100 平左右
        72
    miao666   178 天前 via iPhone
    @mentalidade 每个月还贷远远超过了理财利息啊
        73
    im40smile   178 天前   ♥ 1
    如果没有强烈的家庭压力或支持,不建议现在买。短期内,zf 不想房价大涨,三五年内将出台房产税也会让房价趋于稳定。省会以下的城市,几乎不存在真正的学区房概念。你的家人也不支持你现在买,你又无强烈意愿。远期看,除了一线和大省会,中小城市是衰退和老龄化的,房子是供应过剩的。
        74
    sigup   177 天前
    当然要买了!委内瑞拉两年前物价还是正常的,现在货币变废纸,已经退回到以物易物的时代了,一桶鱼换几片面包之类的,现在存 80 万,过几年可能连一瓶矿泉水都买不到
        75
    miao666   177 天前
    @sigup 😥
        76
    opengps   177 天前
    我也计算过,累计 70 年算,买房租房价格相差不大,区别是买房 70 年后有房子
        77
    SEARCHINGFREE   177 天前
    70*12=840
    租售比惊人
    @opengps
        78
    senwoq   177 天前
    当然是买房说不定还能涨了卖出去呢,还能混一波住房公积金。不过 4 线城市上涨都不会太多,建议还是贷款。其他的买部车和车位什么的投资还不是美滋滋
        79
    leexy   177 天前
    喜当爹 需要第三人帮忙的 , 楼主
        80
    coderluan   177 天前   ♥ 1
    楼主你分析的说明了很简单的问题喽,楼市有泡沫呗,现在政策也是缓慢释放泡沫,所以不是刚需晚两年买会省一点钱,是刚需现在买也赔不了多少。是不是刚需你说了算,如果要买的话,有两点:一是尽量用公积金贷款。二是尽量买人口流出不严重的城市。

    PS:租房的代替买房的事,国内想都别想,社会和法律都没发展到那个阶段,房租赔你一个月的房租就能让你滚蛋。
        81
    opengps   177 天前
    @SEARCHINGFREE 每个地方不一样,有些地方租不出去当然租金便宜,我局限在我之前三线靠工业区的房子算的,大致相等(租金需要考虑下上涨)
        82
    FreeTxT   177 天前 via iPhone
    @miao666 我住绿涛湾南风天太潮湿了蚊虫很多。有亲戚住对面的晟景苑、景韵世家都还不错的。
        83
    miao666   177 天前
    @FreeTxT 绿涛湾里面有一些两室,户型很好,价格刚好 80w。
    而且绿涛湾环境真的好啊,跟一般的小区真的不一样,走进去感觉进了公园一样。
    你住西园还是靠近润园那边?
        84
    FreeTxT   177 天前 via iPhone
    @miao666 西园
        85
    litao6550652   177 天前
    当然买房啊。。你租了房子永远是人家的
        86
    FreeTxT   177 天前 via iPhone
    @miao666 我在家很少在小区逛,都是直接去到公园了的。西园到公园没几步。
        87
    Tiom   177 天前
    刚需考虑这么多
        88
    Narcissu5   177 天前
    五年前在成都看房别人给我说月供要两千多我嫌贵了,现在房租都要两千多了
        89
    SuperMild   177 天前
    租房看运气,运气好啥事没有,万一运气不好,老婆怀胎十月期间,如果房东要收回房子,或者房东想卖房每天约人来看房,那就很烦了。
        90
    Shook   177 天前
    那来南宁买房,买五象
        91
    dongzzc   177 天前
    楼主,当爹了还是要去查下的, 这个兆头可不咋样哟
        92
    zushi000   177 天前
    贷款买就行了 两者兼得
        93
    meepo3927   176 天前
    恭喜喜当爹, 买房住的爽,租房也不亏,怎么都行了。
    关于   ·   FAQ   ·   API   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   感谢   ·   实用小工具   ·   2347 人在线   最高记录 5043   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.3 · 34ms · UTC 03:18 · PVG 11:18 · LAX 20:18 · JFK 23:18
    ♥ Do have faith in what you're doing.