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V2EX  ›  南京

第一次租房有啥注意事项?

  •  1
     
  •   tail2 · 36 天前 · 4463 次点击
    这是一个创建于 36 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    应届生毕业因为工作的原因第一次租房,三个人打算租个三室一厅,在南京市江宁区。

    请问租房有啥要注意的吗? 请各位前辈指点,谢谢~

    第 1 条附言  ·  33 天前
    总结了一下, 需要的小伙伴可以看一下:

    1.交通, 上下班高峰期体验一下来回公司的交通。
    2.周围环境
    3.最好早晚看一次, 早上看光照, 晚上看是否吵闹
    4.朝南
    5.签合同是看提前退租和转租, 物业取暖费是否是房东付
    6.物业和水电费是否是民用标准,供水供电燃气,其余还有什么费用, 电梯费垃圾费管理费
    7.签了合同再交定金
    8.社区\小区物业居委会那里可以租到房子
    9.清楚周围住的都是什么人,会不会对晚上休息造成影响。
    10.确定生活服务保障有没有问题,重点是垃圾处理
    11.进去以后查看手机信号
    12.热水器烧气还是用电
    13.水表是否是插卡的, 如果是, 插上试一下是否还有电
    14.合同写清楚, 物品列表,到期续签, 中途不租
    15. 隔音, 晚上
    16.打开美团看一下外卖商家
    17.通风,最好是东西通南北通
    18.小区是否有快递柜
    92 回复  |  直到 2019-06-25 23:23:20 +08:00
        1
    nanhezzb   36 天前   ♥ 2
    一定要找正规、知名租房中介
        2
    lowman   36 天前   ♥ 1
    第一要点, 把女朋友带上......
        3
    littleylv   36 天前   ♥ 1
    找大牌子的中介(虽然也有坑,但比那些小中介好

    不建议“自如”“蛋壳”之类的

    不要月付然后需要办什么信用之类那种玩法!!!宁愿季付

    关注一下电费(峰谷电)
        4
    demimule   36 天前   ♥ 2
    从私人手里租房的话,别怕麻烦,协议写的越详细越好。房子里各个家电都试一遍是否完好,注意角落里是否有损坏、漏水……
    注意是不是从二房东手里租房……
    有些房东可能会有扣押金的情况,租之前在网上搜一下房东的评价。
        5
    x86   36 天前   ♥ 2
    合同看仔细了,以后退房可能有些二房东就喜欢玩文字游戏和你扯皮
        6
    edgnoz   36 天前
    做好被坑的准备
        7
    di1012   36 天前
    做好被坑的准备 +1
        8
    jerryrib   36 天前 via Android
    合同,合同,合同
        9
    j4fun   36 天前   ♥ 42
    租房。。。真的是多踩几次坑就习惯了。。。我前前后后租了 5、6 次房子了。。。各种坑各种踩,现在算是身经百战。。。还是会中招。。
    随便总结几点,,
    1 交通,上下班通勤时间、最好在上下班高峰期自己体验下,或者地图看一下,路会不会堵,你想早上 7 点起床吗- -
    2 周围环境,周围有没有垃圾回收站。。这个很重要,除非你想活在蟑螂和蚊子中间。。那滋味。。。美滋滋(我租了两次垃圾回收站附近。。真的。。爽歪歪)
    3 优先找房东租,实在不行再找自如这种
    4、要看看房东,房东脾气好,实在不想租,转租可以给你省下一大笔 money。但是自如这种你要转租那就掏腰包吧。。
    5、就是房子的环境了。。。新装修的尽量不要,人体净化器不是那么好做的。。自如毒死人另可信其有。。
    6、租房的时间,要提早,不要等到那几个租房高峰期再找,,又贵又差。。。特别是 9 月。。太多大学僧人傻钱多(咳咳请勿对号入座- -)
    7、看房时间,,不要只看一次,最好白天看一次:看光照(我有一次房东不让早上看房,结果发现那个破地方白天都得开灯)。晚上看一次,看晚上的环境。。(我租过一次楼下大排档,白天都关着门,晚上 8 点开门,那吵的,凌晨 4 点还在行酒令。。我 XX。。 每次睡着了还要被吵醒。。)

    每一点都是我花半年甚至一年的代价换来的,要不要给个赞:P
        10
    98jiang   36 天前   ♥ 1
    不要租马路边,睡觉能吵死
        11
    jerryrib   36 天前 via Android   ♥ 1
    房间入住当天,拍照,视频留档
        12
    xiaowangge   36 天前
        13
    zmx373851   36 天前   ♥ 1
    真得不要租马路边,深夜没素质车主的按喇叭,真是拿刀的心都有了
        14
    muxw6   36 天前 via Android   ♥ 2
    南京租房的话,只要那些中介、二房东是东北口音,千万别租。不是地域黑,只是南京这个租房环境太恶劣😔
        15
    tt67wq   36 天前   ♥ 1
    附近吃饭的地方最好多点,不然晚上饿了真的惨
        16
    edgnoz   36 天前   ♥ 4
    @muxw6 不只是南京,哪里租房都离东北口音的远点(东北除外)
        17
    codelover2016   36 天前   ♥ 1
    了解一下对应位置的租房价格, 做好预算再去看.

    了解价格可以用下[地图搜租房]( https://house-map.cn/#/)

    赶时间就上中介, 确认是正规中介就完事;
    不赶时间就在网上慢慢看...
        18
    coder9778   36 天前
    第一次给了链家,目前住着没啥问题
        19
    coder9778   36 天前   ♥ 1
    就算北京这中介费太他妈贵了,还好续租不用中介费,建议找个能沟通的房东,多租几年,均摊中介费
        20
    lzxgh621   36 天前 via iPhone   ♥ 1
    要采光好点的,全天没有阳光的特别影响心情。
        21
    ohmyzsh   36 天前 via Android   ♥ 1
    1、一定要远离马路,十字路口,特别是四车道以上的路边千万别租。

    2、一定要朝南,多点钱买个健康环境。
        22
    zylll520   36 天前   ♥ 1
    1. 不要找小中介,不然被坑的几率基本上是百分百的(不要问我怎么知道的)。
    2. 新装修的房子不要租。
    3. 付钱时请注意不要是信用贷款之类的。
    4. 看好合同再签,比如提前退租 /转租的规定,物业 /取暖一般都房东付,能写在合同里面的尽量都写在合同内,有纠纷肯定依合同为主。
        23
    Canon1014   36 天前   ♥ 1
    问清楚物业费和水电费,有些价格看似很便宜 但是物业费却很高,合同里会写谁承担但是不会写价格 看清楚为好.

    一定不要贷款租房
        24
    akira   36 天前
    前几次怎么小心都会被坑的,做好心理准备就行了
        25
    native   36 天前   ♥ 1
    找正规租房或者真正人家自己的房子。不要找小中介。有可能不退房租押金(别问怎么知道:血历史)。
        26
    native   36 天前
    最好保持房子干净整洁。不然退房的时候扣押金
        27
    tail2   36 天前 via Android
    @j4fun 万分感谢😊
        28
    dlsflh   36 天前   ♥ 1
    江宁?住托乐嘉吧,太有生活气息了。
        29
    Sunmao   36 天前
    能买就不租
        30
    Sunmao   36 天前
    @dlsflh 说实话,托乐嘉生活成本太高了,这地方,堪比新街口了
        31
    Vhc   36 天前   ♥ 1
    不要租靠近公园的,一群老不死的每天早上 6 点就在那跳广场舞,播放低俗歌曲音量开的几百米外都能听到
        32
    firedsxist0   36 天前   ♥ 1
    9L 超级无敌 nice 赞
    补充一下,合同里的水电费计算方式要看好。我租房的时候没注意房东规定了一度电多少钱,我冬天开暖气厉害,晚上都是波谷电,依然按同一个价格算,真的太不合适了。冬天三个月电费就 2000 块
        33
    andig   36 天前 via Android
    别租老太婆的房子
        34
    tail2   36 天前 via Android
    @Vhc 我还想租个公园附近的跑跑步呢哈哈
        35
    tail2   36 天前 via Android
    @firedsxist0 好的😄
        36
    aimaodeyuer   36 天前   ♥ 1
    找中介呗,省时省力,注意找品牌的,南京就找链家或者我爱我家,基本每个小区楼下都会有。
        37
    missnote   36 天前
    好多建议,收藏!
        38
    shenyu1996   36 天前 via Android   ♥ 1
    其实找链家挺靠谱的 自己找觉得麻烦的话
        39
    janus77   36 天前   ♥ 1
    如果找中介,注意合同和各种款项名目
    如果找直租,注意房东的为人
    就这么简单
        40
    ae86   36 天前 via Android
    要是在建邺油坊桥那边我倒可以推荐房东的房子
        41
    Mexion   36 天前
    学到了
        42
    zhouweiluan   36 天前   ♥ 1
    @dlsflh 唉,退出南京半年了,怀念托乐嘉的福记汤包馆和久享吃鸡柳。。。
    ————
    千万别租美丽屋,服务差的一逼。
        43
    enchilada2020   36 天前 via Android   ♥ 1
    推荐去知乎听一下徐斌的 live 挺好的
    https://www.zhihu.com/lives/776524790524542976
        44
    ConnersHua   36 天前   ♥ 2
    1.不要小中介和所谓的独立经纪人 /中介人

    2.不建议自如和蛋壳
    (基本比普通自找的贵 20 % 而且还没什么卵用,所谓公共区域双周清洁就是来给你把垃圾桶垃圾带走,还有管家服务基本服务不了什么,而且有些恶劣的房管在入住后找不到人)
    (特别注意蛋壳这种所谓的季付和半年付、年付有所谓的优惠活动都是让你(隐性,你不提他不会说)签约一个网贷合同,到时候他们如果操作失误让你上征信你哭都没地方哭,还有就是一旦你优惠了你想中途伴奏申请退费?呵呵)
    上述两条微博、知乎吐槽随处可见

    3.最好白天看一次晚上人多看一次,看看环境和室友如何,特别注意不要和那种一家多口带小孩的人合租你永远不会知道洗衣机里洗的是什么东西

    4.如果确定入驻、拍照、视频留档,合同上每一个字都抠细节,应届生容易不好意思,但是这事可以说是年轻人最先接触社会丑陋面的机会之一,这时候说不好听的就是该表现得「事逼」就表现成「事逼」,你现在越不好意思麻烦别人,就越给人坑你的机会
        45
    ChenFanlin   36 天前
    可以看看有些物业会有租售中心, 可能服务费和中介费 费用差不多, 但是放心
        46
    fangaoxs0701   36 天前   ♥ 1
    别找私人房东(可能会便宜些) 可以找比较有名气的公寓或者第三方平台 我现在住的地方也是一个平台 家电什么的坏了有人免费修 避免广告嫌疑 就不说名字了
        47
    yxcoder   36 天前   ♥ 1
    他让你交定金的时候你直接找他签合同,如果说今天签不了什么的,你就直接在他们能签的时候再过来,定金一交,他说啥是啥了
        48
    NaiveSimpleYoung   36 天前 via Android   ♥ 1
    别租自如。管家再亲切再漂亮也别租。性价比极低。
        49
    tuzexiansheng   36 天前   ♥ 1
    一、社区\小区物业居委会那里可以租到房子,一般都是房主自己租的:(请自行判断房东人品!)
    二、中介公司或短租公寓(这个很多网上可以查评价,未免广告就不推荐了)优势:多数家具齐全,有专人打扫卫生,配套服务齐全。(不差钱,省心的最佳选择)
    三、注意签订的租房合同是否有文字陷阱,入住前要求房东\中介对房屋及设备检查确认无损,必要的需要签订协议!(我以前给领导租过一个高端公寓,里面的空调和净化器都是坏的,入住前没仔细检查最后承担了不少维修费)
    四、地理位置、周边环境、四邻情况;首先考虑交通,地铁公交站等交通设施超过 2 公里的不要考虑,如果自己开车一定要确定有专属车位或者停车方便。第二搞清楚周围住的都是什么人,会不会对晚上休息造成影响。第三确定生活服务保障有没有问题,重点是垃圾处理、供水供电、洗衣房、

    高层>地铁周边>停车位 /公交>四邻情况>家电齐全;最后一定要注意!看合同!
        50
    gw1992225   36 天前   ♥ 1
    @tail2 我也在江宁 目前在龙眠大道地铁站附近租的 南京应届生有租房补贴 一个月 600 可以领 36 个月 本人感觉是南京唯一的亮点 而且在南京工作交五险一金最好有居住证 所以建议你租一房东的房子 个人建议在地铁 1 号线龙眠大道 , 天印大道 , 竹山路这三个地方租 , 大部分是拆迁房 , 房租比较便宜 , 三室价位应该在 2500-3000 区间 , 推荐找房渠道 : 豆瓣南京租房小组 这个上面相对靠谱
        51
    busymilk   36 天前   ♥ 1
    @tail2
    进去了先看看你们三个的手机信号怎么样,最好别太差。
    看看热水器是烧气还是用电的,用电的耗电巨快
    整租最好找业主,注意,是业主,不是“房东”,去了注意问清楚,电器设备的全都试一遍,有问题了让他修,不修的把坏的写在合同里记录下,别说以后会修,以后就是 never
    看看水表是否是那种插卡的,如果是,最好插卡看看电池还有没有电,要不用到的时候就恶心了
        52
    yyjjolin   36 天前   ♥ 1
    1.不要找互联网公寓(自如、蛋壳、拎包客之类):除了贵之外还有很多意外支出,比如我曾经住拎包客每天基本都待在公司 8、9 点才下班电费也能飙到 500 大洋。很多时候这种公寓看似比普通租房便宜其实暗藏杀机,恶心的很。所以最好还是找一手房东,实在没有才二手房东啥的。
    2.时间充裕的话请尽量了解清楚房子和小区周围的环境,朝阳、背街、隔断房(有的隔断房是用纤合板隔出来的)、生活设施、通勤时间。我一般第一优先条件都是通勤时间,尽量选公司附近 5 公里内离地铁站 1 公里。
    3.经济允许的话不要住太小的房间,之前住过类似的房间感觉整个人都抑郁了很多。
        53
    NMmmm   36 天前   ♥ 1
    全程录视频,收房的时候细心点检查好所有东西,合同详细点、例如房子物品列表清单,到期后续签问题,中途不租问题,各种各种白纸黑字写清楚
        54
    liliumss   36 天前
    如果比较新 别忘记检查甲醛
        55
    tail2   36 天前 via Android
    @ConnersHua 抱拳,受教了!
        56
    firedsxist0   36 天前
    另外一定要换锁,一定要换锁!!!
    就今天,就现身说法了。
    我屋子里的灯坏了,不知道是开关还是啥,于是让房东找个师傅。然后下午她说修好了。我一脸蒙蔽???啊,她怎么进去的?然后才知道她原来有我家的钥匙。
    明明租房的时候说没有钥匙来着,我就很放心没换锁。
    我他妈...我家里还有只奶喵。这都还好。
    可是别人随时能进来这种感觉真的超级不爽
        57
    tail2   36 天前 via Android
    @tuzexiansheng 感谢😊
        58
    tail2   36 天前 via Android
    @firedsxist0 嘻嘻, 可以和房东交流一下换把锁。
        59
    tail2   36 天前 via Android
    @感谢码好多字提醒我的小伙伴们, 你们太善良了。
        60
    enchilada2020   36 天前 via Android
    @firedsxist0 这个没办法啊 房东肯定是有钥匙的啊
        61
    tailf   36 天前
    @firedsxist0 理论上讲,你换锁也得给房东钥匙。。。换锁主要是防前任租客。。。
        62
    j4fun   36 天前
    头一次收到 2 位数的赞,网络小透明肉流满面。。。
        63
    styang   36 天前   ♥ 1
    https://www.bilibili.com/video/av30086555 青年租房指南 这个还可以
        64
    kwGao   35 天前
    mark 一下,刚好下个月要换租房了
        65
    tail2   35 天前 via Android
    @styang 好滴😊
        66
    liang7878   35 天前
    小心黑中介,最近正在被中介威胁中,目前还没有想到什么好办法解决
        67
    tail2   35 天前 via Android
    @liang7878 谢谢,祝你好运😭
        68
    mumbler   35 天前   ♥ 1
    一定让房东提供房产证或者证明对房子有所有权,警惕二房东
        69
    binux   35 天前   ♥ 1
    租房渠道很重要,学校论坛,公司内网都比较靠谱。
        70
    M48A1   35 天前   ♥ 1
    可以去‘ [南京无中介租房群] ’问前辈 仙女!
        71
    whp1473   35 天前   ♥ 1
    个人房源:
    1.如果是个人房源,请一定要让出示身份证和房产证
    2.提前问好能办居住证么,有的地方落户或买房需要持有居住证一段时间,有的房东不愿意提供相关文件,提前问,写入合同
    3.提前检查电器和家庭,一般这种房子自住多多少少有坏的地方

    中介房源:
    (自如、蛋壳这种一般会贵 20%-50%,但是方便,如果没有太多时间找房,可以租赁,但要特别注意一些方面)
    1.不要办理月租,那是小额贷款,会进征信
    2.新装修的房子不要入住,甲醛超标
    3.可以让中介帮忙办理暂住证、居住证,这个一般都可以弄
    4.电费要注意,这个坑不好避,一般都说峰谷电,但是均摊都能一个月 200 多块钱,肯定是商用电。
    5.要做饭要提前询问通燃气了么,有的房子没有,一般每月 15 块钱
    6.中介的转租是基本没可能的,还要扣钱,所以别想着转租,选好位置好好租完
    7.注意已入住人数和厕所数量,如果 4 人间,每间 2 人,只有一个厕所,那你早晨和晚上大概率要半夜才能洗漱
    8.亲自坐一下到公司等地方的公交
    9.检查大门电子锁和卧室电子锁,换密码
        72
    whp1473   35 天前
    自如、蛋壳、链家的照片是可以打水印的,建议加上水印,***专用,毕竟需要你身份证、手持身份证、银行卡照片。
        73
    Sky3   35 天前 via Android
    @ae86 老哥求一个,是三居室的吗
        74
    clockwork1122   35 天前   ♥ 1
    有问题了记得找警察!!没有暂住证的话大不了告房东个非法容留
        75
    gimp   35 天前
    做好被坑的准备 +1
        76
    xianxiaobo   35 天前   ♥ 1
    我都是 58 上找私人的,不太喜欢中介,找好一点的房子基本不会遇到什么问题
        77
    libasten   35 天前
    江宁我还算熟,楼主想租哪里?我给你掌掌眼。
        78
    JRay   35 天前
    下个月正好准备换房子
        79
    loryyang   35 天前   ♥ 1
    建议搜一下 v2 的历史租房帖
        80
    firedsxist0   35 天前
    @enchilada2020 租房时候房东说没有钥匙,而上一家租户是个外国人,应该是回国了。所以。。。
        81
    firedsxist0   35 天前
    @tailf 租房时候为什么要给房东钥匙啊?没有这个规定吧- -
        82
    mmmao   35 天前   ♥ 1
    水电是否是民用标准
    还要问清楚除了房租还有什么多余的费用,例如物业费、管理费、垃圾费、电梯费

    一定要签完合同再给钱!
    一定要签完合同再给钱!
    一定要签完合同再给钱!
        83
    tail2   35 天前 via Android
    @whp1473 码字不易,万分感谢!
        84
    tail2   35 天前 via Android
    @libasten 找到了再找你长眼
        85
    hzb   35 天前   ♥ 1
    来自 洁癖舍友的建议 先看厕所 厕所不行就走吧
        86
    wo0uewjuoi   35 天前
    1.关注隔音,特别是晚上,楼上楼下隔壁还有窗外。
    2.看下洗手台、灶台、马桶、淋浴房还有天花板有没有漏水情况
    3.低楼层注意蚊虫情况
    4.打开你的美团外卖和饿了么看外卖商家有多少
    5.出门到地铁站的出行方式和平均时间
    6.甲醛问题
    7.通风,最好南北通、东西通的,空气能流动起来
    8.楼附近小区里有没有快递柜
        87
    tail2   34 天前 via Android
    @wo0uewjuoi 逻辑清晰, 意见实用!
        88
    ae86   34 天前
    @Sky3 #73 MzI0MzE4NDIxMg== 感兴趣加这个🐧,直接说找租房
        89
    kinsomy   34 天前
    美丽屋的房子千万别租,别问为什么,听就完事了
        90
    tail2   33 天前 via Android
    @kinsomy 听!
        91
    tail2   33 天前 via Android
    @ConnersHua 对啦, 为啥要拍照视频存档呀?
        92
    1002xin   22 天前
    不要对房子报太大希望,找正规中介,链家这种,即便网上链家也有一堆人在说坑,但是你找不出更合适的选择,远离东北人
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