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SoulSleep
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2019 年年中,关于买房这波操作可行否...

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  •   SoulSleep · 2019-07-22 08:59:01 +08:00 · 12873 次点击
    这是一个创建于 494 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    刚结婚一个月,小两口没几万块

    丈母娘借 30,说是不要了,但我们打算还

    大姨子借 20,说是不急用,我们打算三年内还上

    亲妈借 30,贷款审批完后,打算...一年内利用公积金余额+部分公司贷款还上

    一共凑了八十几万,准备上二套的车

    首套月供 2400 个人公积金 cover

    二套 40%首付后商贷,拿老婆公积金补完后月还 4000 多...

    坐标,某二线城市...

    两个人每月余粮大概还有 10000 多

    欠银行 30 (首套房)+120 (二套) 欠亲戚 80 车贷明年 11 月还完,还欠 4 ...

    年纪轻轻就欠了 200 多个...要苦 5 年了...

    如果这么买上了,恐怕我也要站队去希望房价不要崩、经济形势不要崩了

    56 条回复    2020-03-22 18:55:20 +08:00
    flybread
        1
    flybread   2019-07-22 09:00:25 +08:00
    买二套的原因是什么尼?
    SoulSleep
        2
    SoulSleep   2019-07-22 09:03:25 +08:00
    @flybread #1
    1.学区好,整个城市最好的幼儿园到高中全都在这周围;可以说是一劳永逸
    2.改善住房,一套是个 105 的套二,二套是 120 的套三;
    一套还不能卖...
    txhsj
        3
    txhsj   2019-07-22 09:14:27 +08:00
    我也是刚上车,问亲戚借了 50 左右,都是实打实付利息的
    flybread
        4
    flybread   2019-07-22 09:17:53 +08:00
    @SoulSleep 有用就买;和自己的媳妇商量好;最好的期望,最坏的打算;打掉一夜暴富的想法,实用为主。
    xenme
        5
    xenme   2019-07-22 09:21:39 +08:00 via iPhone
    车贷 80 个还怕毛线?几十万不是分分钟还完?
    emeab
        6
    emeab   2019-07-22 09:22:44 +08:00
    这些都是人情债要还的...
    hihipp
        7
    hihipp   2019-07-22 09:27:00 +08:00
    一线城市房价崩得几率无线接近零,二线城市房价也很稳。

    看楼主是赚了,两套大房子,每月余粮还有 1 万多。
    SoulSleep
        8
    SoulSleep   2019-07-22 09:27:38 +08:00
    @xenme #5 我发现是我写的没加标点引起歧义
    欠银行 30 (首套房,15 年)+120 (二套,30 年) 欠亲戚 80 ( 3-5 年)


    车贷明年 11 月还完,还欠 4 万了
    FanError
        9
    FanError   2019-07-22 09:33:09 +08:00
    广州刚上二套车,包翻新 320W,相比 17 年底,18 年广州房价确实降了些。现在限购太严,加上房价又涨了一波,感觉买房人少了很多。

    内心感觉还会降,但不想赌降价了,二个娃了,想给每个娃一个自己的房间,现在大娃写作业都在客厅写。
    这不是我想要的人生。haha
    danmaidesenling
        10
    danmaidesenling   2019-07-22 09:33:43 +08:00   ❤️ 1
    你丈母娘真好。
    Wilon
        11
    Wilon   2019-07-22 09:34:27 +08:00
    80 的车贷就对于很多人来说超纲了
    Kilerd
        12
    Kilerd   2019-07-22 09:35:33 +08:00
    80 万的车贷,很奇怪,为啥要上一辆那么好的车?
    alpha2016
        13
    alpha2016   2019-07-22 09:39:33 +08:00
    家底厚,开心最重要,再就是这几年多自己锻炼,保持健康,不生病,不会有神秘大事情的
    hapiman
        14
    hapiman   2019-07-22 09:41:20 +08:00
    看着大家对买房感兴趣,贴一篇文章 https://mp.weixin.qq.com/s/TqUuKNHYzvvIOMxoCT68Jw
    Asan
        15
    Asan   2019-07-22 09:42:57 +08:00 via iPhone
    开心就好
    x7395759
        16
    x7395759   2019-07-22 09:43:11 +08:00
    80 是二套房的车,不是车,hhhhhhh

    祝好,可能会跌,但不会跌很多,如果区域好可能不会跌,二线城市首付 80w 盲猜一个武汉吧
    ooooo
        17
    ooooo   2019-07-22 09:44:06 +08:00
    可以
    房价永远涨
    暴涨在即
    闭着眼睛买就行
    买到就是赚到
    房价基本每年能涨 30%
    还有什么比投资中国房地产收益更稳健的?
    已经成了心中颠簸不破的真理了
    Anshi
        18
    Anshi   2019-07-22 09:48:44 +08:00
    真羡慕这么多亲戚。。愿意借你钱。。。 估计本身家境以及周围的人都不算穷的。。。
    wongy
        19
    wongy   2019-07-22 09:51:30 +08:00
    什么二线城市这个么贵,,,
    gstqc
        20
    gstqc   2019-07-22 09:57:15 +08:00 via Android
    大量的炒房客在出售,可以压价,买吧
    mikuazusa
        21
    mikuazusa   2019-07-22 10:01:38 +08:00
    欠银行 30+120=150 万,这笔钱才是最难受的,2 个人能撑多少年 2 套房子到小孩并行养?怕风险远大于想象的收益,这市道下流动性才是王道
    longmao
        22
    longmao   2019-07-22 10:05:51 +08:00   ❤️ 1
    收入:
    每个月 10000 多,+车贷还完后车贷部分
    买房后新增支出:房贷 4000,
    若车贷也是 4000 左右的话。
    买完房后,等于每月收入依然 10000 多。
    5 年,每年收入增加 20%的话,5 年是:12+14.4+17.28+20.7+24.8=90W 左右。
    同时两套房子,租出去一套,租金也是收入。

    综上,可以买但是要保证:
    1.五年不要有新增加的支出(比如孩子等),
    2.要保证收入每年增加 20%。


    不知道计算的有误没有,仅凭参考~

    PS:
    根据过来人的经验,结婚后生活支出会增加,逢年过节会增加孝敬双方父母的支出。
    另外两个人如果不能达成一致的话,生活支出崩的太紧会增加吵架风险。
    还有丈母娘的 30 和自己父母的 30,99%的概率不会让你们还了。
    大姨子的 20 建议付利息。
    ys0290
        23
    ys0290   2019-07-22 10:10:55 +08:00 via iPhone
    看头两行,还想安慰你,看了后面的,楼主你会不会安慰人?我需要安慰
    zaul
        24
    zaul   2019-07-22 10:13:06 +08:00
    打扰了。。。这样压力和各方面风险感觉有点大
    petelin
        25
    petelin   2019-07-22 10:16:36 +08:00 via iPhone
    @ooooo 你受啥刺激啦 这不是正常的改善吗
    炒房应该这个收入在来 2-3 套
    alienx717
        26
    alienx717   2019-07-22 10:21:51 +08:00
    我看完文字以为楼主贷款买了保时捷还剩 80W 贷款,看完后面的平台才知道自己看错了
    Rekkles
        27
    Rekkles   2019-07-22 10:42:45 +08:00
    啥家庭啊
    yazoox
        28
    yazoox   2019-07-22 10:52:29 +08:00
    自己努力。自己家经济不错,周围亲戚经济也不错。
    demo
        29
    demo   2019-07-22 10:55:27 +08:00
    全是借的!
    busymilk
        30
    busymilk   2019-07-22 11:07:02 +08:00
    @SoulSleep 记得还的时候加算利息,不是银行死期,是民间借贷,一分利
    SoulSleep
        31
    SoulSleep   2019-07-22 12:32:48 +08:00 via iPhone
    @longmao 收入我们俩加公积金差不多每月有 30 不到吧,这么折腾了一圈差不多就剩下一半了。

    @alienx717 保时捷轮毂都买不起


    @busymilk ok

    @demo 是啊。都是借的。崩溃


    @zaul 指点指点?




    @mikuazusa 银行这些反而不愁。合计起来一个月就是四千其他的靠公积金。主要愁的是借的钱得还
    llllllllll
        32
    llllllllll   2019-07-22 13:10:19 +08:00
    淡定买房,两年后说不定又翻翻
    belin520
        33
    belin520   2019-07-22 13:14:49 +08:00
    羡慕那么多钱包
    justrand
        34
    justrand   2019-07-22 13:14:53 +08:00
    又不是投资。慌什么。。。我就问句慌啥啊。慌就把一套卖掉呗
    nnnToTnnn
        35
    nnnToTnnn   2019-07-22 13:18:00 +08:00
    其实我很奇怪,今年来是个人都知道买房赚钱,并且买房的人越来越多.... 问题来了,赚钱的事情大家会相互普及吗?
    ooooo
        36
    ooooo   2019-07-22 14:09:48 +08:00
    @nnnToTnnn
    @petelin

    是呀,比上班赚钱多了
    晚买一年多干两年都不够
    房价去年 6000 的地方今年 9000
    你说怕不怕
    mars0prince
        37
    mars0prince   2019-07-22 14:26:53 +08:00
    今年应该是最后一年调控了,不论从房地产的行情周期,还是从国家的经济形势来看,明年应该有大动作
    nnnToTnnn
        38
    nnnToTnnn   2019-07-22 14:27:03 +08:00
    @ooooo 反正我有钱也不买房... 人人皆知的事情,我有点害怕,说实话. 前 4 年还好,这几年说真的,打死我都不会买房,你看看地铁边,各种地方都是宣传单,天天都有人发. 各种房价涨的新闻,我倒是愿意去租房
    AyanamiRei
        39
    AyanamiRei   2019-07-22 15:44:32 +08:00
    @nnnToTnnn 感觉没有房子的人都说不赚钱, 有房的人都说赚钱
    v23x
        40
    v23x   2019-07-22 15:56:18 +08:00
    真有钱..................
    petelin
        41
    petelin   2019-07-22 16:20:24 +08:00 via iPhone
    @ooooo 其实不上杠杆没人赚钱 上杠杆的才赚钱了 就一两套房 涨跌除非你移民 否则对你生活的阶层没影响
    这也是汇率和房价的关系 一亿一平我就卖了房去美帝逍遥了 就是这个意思
    jaky666
        42
    jaky666   2019-07-22 16:33:32 +08:00
    一线城市还行 其他的不敢下结论
    SoulSleep
        43
    SoulSleep   2019-07-22 16:53:56 +08:00
    @belin520 #33 别人的钱包不用还 我们得还啊
    @mars0prince #37 最近看到有些小地方开始放开限购政策了,或者是松绑
    @jaky666 嗯,一线的车也上不起啊,我买的价格...差不多是在高与不高的临界点吧
    yzkcy
        44
    yzkcy   2019-07-22 17:04:37 +08:00
    @nnnToTnnn #38 "反正我有钱也不买房... 巴拉巴拉",这只是买不起自我安慰而已。
    ddugujiujian
        45
    ddugujiujian   2019-07-22 17:21:08 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    2015 年底二线城市,借 70 万+自有 30 万+银行 110 万=210 万上二套( 95 平米+105 平米),借 70 万计划把老房子卖了基本还清,银行贷款一套公积金还清,一套商贷月供 5000 多。小孩一岁,压力有点大。三年后,卖一套房子总计 170 万的饥荒即可全部还清。相当于一分钱不欠,一套房变 2 套房。

    所以说了半天就是堵房价的涨跌。
    theoran
        46
    theoran   2019-07-22 17:30:18 +08:00   ❤️ 1
    楼主胆子大,我反正不敢。。。一套都嫌欠的多,买了换全款小房子的路过。。。
    ourzhang
        47
    ourzhang   2019-07-22 17:30:59 +08:00   ❤️ 1
    我的观点就是发展中国家货币贬值快,没有投资渠道买房比较现实,虽然有风险。
    zxcdsaz
        48
    zxcdsaz   2019-07-22 17:47:13 +08:00
    @hapiman 1 .对银行来说等额本息、本金这两种回款方式的 IRR 是相等的
    2 .信用卡分期有陷阱,每期手续费*22,大概就是实际年化利率。
    zxcdsaz
        49
    zxcdsaz   2019-07-22 17:48:20 +08:00
    建议还是先还大姨子钱吧
    371657110
        50
    371657110   2019-07-22 18:14:36 +08:00
    某十八线城市 220 路由...
    opengps
        51
    opengps   2019-07-22 18:23:48 +08:00
    不错的家庭条件啊
    ibugeek
        52
    ibugeek   2019-07-22 22:58:35 +08:00
    同学前几年 140w 买的 70 平的,最近 320w 卖掉了,就是买房小赚了一笔。
    s1th
        53
    s1th   2019-07-23 00:05:34 +08:00 via iPhone
    先马克,等 5 年后再来看看是不是买对的
    hapiman
        54
    hapiman   2019-07-23 08:41:06 +08:00
    @zxcdsaz #48

    对,信用卡一般是分期利率的 2 倍。

    等额本金和等额本息对银行没研究过,但是对个人的话,建议等额本息,将更多的资金留到后面去还,让货币贬值来冲淡债务。
    shelterz
        55
    shelterz   2019-11-04 15:01:26 +08:00
    马克一下,两年后再来康康.
    lizhaohong
        56
    lizhaohong   250 天前
    马克一下,两年后再来康康
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