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tanszhe
V2EX  ›  问与答

是房价太贵还是房租便宜?

  •  
  •   tanszhe · 2019-09-02 11:10:38 +08:00 · 8592 次点击
    这是一个创建于 1669 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    二线城市 两居室 租金 1600 - 2000,售价高达 100w+
    如果拿 100w 来理财 5% 的年收益。每个月收入 4000+
    84 条回复    2019-09-03 11:24:46 +08:00
    Daming
        1
    Daming  
       2019-09-02 11:38:38 +08:00 via Android
    房东觉得便宜,房客觉得贵。
    tanszhe
        2
    tanszhe  
    OP
       2019-09-02 11:40:31 +08:00
    @Daming 房东是不是应该把房子卖了 钱了拿来理财 收益翻倍
    DrPikaduo
        3
    DrPikaduo  
       2019-09-02 11:40:47 +08:00
    房子的投资不是为了这点利息的,理财的话,你的本金会巨幅增长吗?不会,但是你的房子的价格只要楼价不崩盘,都能跑赢通货膨胀
    rrZ2C
        4
    rrZ2C  
       2019-09-02 11:41:32 +08:00
    跟香港比的话 就是房租太便宜
    tanszhe
        5
    tanszhe  
    OP
       2019-09-02 11:44:27 +08:00
    @DrPikaduo 房价还继续上涨的可能性不大了
    learnshare
        6
    learnshare  
       2019-09-02 11:44:55 +08:00
    房价的变动考虑了么,4k 可能只是半年的涨幅,那么假设两居 80㎡
    理财 4k * 6 = 24k
    房价 4k * 80 = 320k
    卖房理财不是傻?
    m30102
        7
    m30102  
       2019-09-02 11:46:56 +08:00
    如果 100W 的涨成 200W 呢?
    tanszhe
        8
    tanszhe  
    OP
       2019-09-02 11:47:25 +08:00
    @learnshare 现在的房价已经 脱离租金了 还继续上涨 感觉无望
    Enya
        9
    Enya  
       2019-09-02 11:49:12 +08:00 via iPhone
    这个算法是基于房价没有波动的情况。

    也没有考虑通货膨胀货币的贬值。

    你考虑一下房价会涨 5%的情况呢(你还可以说今年没涨,那明后年呢?)

    变量没完全考虑的 x 元方程组是没有办法解的。
    learnshare
        10
    learnshare  
       2019-09-02 11:49:13 +08:00
    @tanszhe 没买房的等降价,半年以后都后悔
    qiutianaimeili
        11
    qiutianaimeili  
       2019-09-02 11:59:04 +08:00
    钱会贬值的,每年都会贬值一点,但是房子不会贬值,同样 100 万,10 年后可能只有 50 万的购买力,但是如果是房子,可能值 200 万。当然楼主如果这么看衰房市,大可把钱出去来存在银行。
    aoaione
        12
    aoaione  
       2019-09-02 11:59:51 +08:00
    买房主要保值+投资吧 拿来租房只算是附带的收益
    aLazarus
        13
    aLazarus  
       2019-09-02 12:05:32 +08:00
    但是可以涨房租啊,而且你那个二线城市房租挺便宜的,我这二环套一 40 多平的是 2000,我那个三环外的套二房租不到三千
    hoyixi
        14
    hoyixi  
       2019-09-02 12:12:39 +08:00   ❤️ 4
    你放心,下一步就是租不起。

    就像果园筛苹果分类:
    第一步就大个的,肥的,高房价卖给他,榨干继续还得背贷款;
    第二步,中等个头的,6 个钱包榨干,还得背贷款;
    最后一步,小个的,6 个钱包也买不起,通过房租来榨


    现在是第二步尾声,第三步开始。 要进行第三步,首先要把房源掌握在手里,形成垄断。所以,趋势应该是大的租房中介和房源持有公司,会被通过收购、使其嗝屁等方式国有;小的散的,房源,会想办法加税。
    lostberryzz
        15
    lostberryzz  
       2019-09-02 12:18:03 +08:00
    过去几年房价疯涨导致的思维定势,之后不好说
    manwei6341
        16
    manwei6341  
       2019-09-02 12:23:07 +08:00
    无数次我觉得上涨的可能性不大了,但它即无数次打破我的思维。
    Raymon111111
        17
    Raymon111111  
       2019-09-02 12:28:26 +08:00
    就是房租便宜
    peacelove
        18
    peacelove  
       2019-09-02 12:32:59 +08:00 via iPhone   ❤️ 3
    看租售比,国际标准一般在 1/200 到 1/300,按你说的 2000 月租 100w 房价,租售比只有 1/500,说明当地房产泡沫很大了,房价太高。
    sheilasheila
        19
    sheilasheila  
       2019-09-02 12:33:01 +08:00   ❤️ 1
    首先房东不是 100w+入手的,他是没有 100w 现金的。
    要么房东上车的时候房子就值 50w,要么房东首付上车。总而言之你拿现金 100w+对比是不可能的。
    而且有房的人肯定看多,那么卖掉是不可能的,不如稳着收房租反正不亏。
    你的视角,有 100w 干啥不去直接搞点收益抗通胀,非要买房。真是人傻钱多啊,谁还 100w+上这个车。
    房东视角,(当年可能只有 10w )当年买房真是赚啦!还可以收租美滋滋,看着房价涨起来就舒服。你们赶紧建设!还租不租房啦!别逼逼!
    juded
        20
    juded  
       2019-09-02 12:35:12 +08:00
    是你太穷,捂脸逃跑~
    jdhao
        21
    jdhao  
       2019-09-02 12:35:57 +08:00 via Android
    房价永远涨,你那点租金肯定不是主要收益。
    levon
        22
    levon  
       2019-09-02 12:36:21 +08:00 via iPhone
    房价虚高
    Sapp
        23
    Sapp  
       2019-09-02 12:39:34 +08:00   ❤️ 5
    我现在希望房价和房租都疯涨,翻个几倍才好,不破不立这句话没听过吗?
    hotpot
        24
    hotpot  
       2019-09-02 12:40:49 +08:00 via Android
    @peacelove 特色哦。
    bk201
        25
    bk201  
       2019-09-02 12:46:28 +08:00
    你能拿出 100 万理财?还不是拿个 50 万付个首付
    opengps
        26
    opengps  
       2019-09-02 12:52:37 +08:00
    房价刚涨完了一波。房租还没跟上而已(别着急,快要涨房租了~)
    wayto134
        27
    wayto134  
       2019-09-02 13:17:37 +08:00
    好地段不用担心租不出去,随着经济的发展,以后 100W 不算多,租金房价都可以继续涨。
    wayto134
        28
    wayto134  
       2019-09-02 13:20:16 +08:00
    @wayto134 房子可抵押,租金可还贷。
    belin520
        29
    belin520  
       2019-09-02 13:33:24 +08:00   ❤️ 1
    你算错了,100w 的房子房东只拿出了 30w 现金买的。
    国人喜欢拉杠杆买房,就是因为收益远远高于普通的理财
    liuawei
        30
    liuawei  
       2019-09-02 13:53:31 +08:00
    别瞎几把分析了,买房的人,哪有全款买房的,100W 的房子 支付出了 30W 呀。

    你要这样理解的话,就是房东用 30W 的收益就是房租 1600-2000,剩下的 70W 存银行哈哈。显然是赚了啊!
    ScepterZ
        31
    ScepterZ  
       2019-09-02 14:06:55 +08:00
    按我的理解,房租特别低的,就是这个地区炒房严重的迹象
    LiYanHong
        32
    LiYanHong  
       2019-09-02 14:09:28 +08:00
    年初不买房,一年又白忙
    horizon
        33
    horizon  
       2019-09-02 14:48:01 +08:00
    人家也没拿 100W 买这套房子。。
    zhangxs1989
        34
    zhangxs1989  
       2019-09-02 14:49:18 +08:00
    来一线城市试试房租
    kpppp
        35
    kpppp  
       2019-09-02 14:51:56 +08:00
    年初不买房,一年又白忙
    xiaoxingzhi
        36
    xiaoxingzhi  
       2019-09-02 14:58:14 +08:00
    首先你没有 100 万,没办法买 100 万的理财。
    虽然你没有 100 万,但是银行会帮忙,让你能买 100 万的房子。
    这就是为什么房子能卖到 100 万
    alienx717
        37
    alienx717  
       2019-09-02 14:59:46 +08:00
    租售比底啊,看起来是房子多没人买
    depress
        38
    depress  
       2019-09-02 15:01:24 +08:00   ❤️ 1
    你其实应该这么说,买房投资的人现在手里房子值 100W,为什么不卖了去理财而只是收租。其实买房投资都等着房价涨,但实际上这三年北京的二手房价大部分区域基本就没怎么变,按你说的确实是理财更赚,但谁知道以后什么走向呢,说白了就是牺牲眼前小利益赌以后大利益呗
    kanata
        39
    kanata  
       2019-09-02 15:03:24 +08:00
    @peacelove #18 国际数据只能参考了,看看著名的城中城帝都,四环 92 年的小区,两室一厅 500 万卖,12000 租,所以对于我国来讲,可能 1/500 才是刚刚好的租售比。

    那所有不足 1/500 的房子岂不是买到就是赚到(狗头划掉
    Johnny168
        40
    Johnny168  
       2019-09-02 15:17:45 +08:00
    二线城市 两居室 租金 1600 ???这二居室貌似也不差了吧
    vicalloy
        41
    vicalloy  
       2019-09-02 15:24:24 +08:00 via iPhone
    租房太便宜,所以不管房价涨跌,租金都在涨。
    房子是否便宜还是看大众的心理预期。看涨就便宜,看跌(平)就贵。

    我看平。
    这几年各大城市都在广泛推出人才落户政策,从一个侧面说明接盘侠不够用了。
    国家的房地产政策没见放松迹象,说明国家有认识到(重视)楼市风险。
    edgnoz
        42
    edgnoz  
       2019-09-02 15:31:03 +08:00
    看看房价这些年涨了多少,买理财得买多少年?

    另外,100 万的房子,付二三十万就行,慢慢还,房子租出去用房租来还贷。
    100 万的理财,你必须得有现金 100 万,但是手上有现金 100 万的人,只会买 100 万的房吗?他可能会买个二三四五套(不限购,政策允许的情况下)
    SuperMild
        43
    SuperMild  
       2019-09-02 15:38:58 +08:00
    第一,贷款买的房,没有 100 万现金。
    第二,贷款没有还清,因此现在卖房也回收不到 100 万现金。
    第三,利息每年走低,租金每年走高。
    lizz666
        44
    lizz666  
       2019-09-02 15:48:20 +08:00
    看城市吧,一二线肯定买房,三线及以下以后涨的空间不大了,出生率持续走低,年轻人往大城市跑,再不济的也会涌向中等城市,一二线未来也很难“大降”(这里的降可不是几百一两千的)。
    某些非经济发达地区的县城房价也炒到 1w+,可能与当地人口暂时还较多,还能支撑它的高价有关。但这是难以为继的。
    Hellert
        45
    Hellert  
       2019-09-02 15:58:43 +08:00
    理财收益 5%其实并不容易的。
    LokiSharp
        46
    LokiSharp  
       2019-09-02 16:29:07 +08:00
    100 万的房子你只需要 30W 本金还有 70 万是贷款,100 万以下的贷款公积金基本上用就能还掉了,工作 30 年大概能有 150 万的公积金。
    onionKnight888
        47
    onionKnight888  
       2019-09-02 16:35:43 +08:00
    贷款还有利息,房价不涨的情况下,光靠租金收益肯定是低的
    stacker
        48
    stacker  
       2019-09-02 16:50:37 +08:00   ❤️ 2
    月供再高,这是资产;房租再低,也是消费。
    stacker
        49
    stacker  
       2019-09-02 16:51:36 +08:00
    天朝就别想房价崩盘了,不现实;真崩了,后果自己想象。
    stallman
        50
    stallman  
       2019-09-02 17:45:13 +08:00
    @LokiSharp 算了一下平均一个月交 4k 多的公积金有几个人会有呢....
    LokiSharp
        51
    LokiSharp  
       2019-09-02 17:48:13 +08:00 via iPhone
    @stallman 程序员 20k 以上收入很普遍的吧?
    GrayXu
        52
    GrayXu  
       2019-09-02 18:07:24 +08:00 via Android
    两居室不到 2k,什么城市,我酸了
    xiaowangge
        53
    xiaowangge  
       2019-09-02 18:18:14 +08:00
    18500592934
        54
    18500592934  
       2019-09-02 18:37:56 +08:00
    @LokiSharp 你觉得多少月薪 2w 以上的程序员可以稳定的工作三十年呢!!!这种事情变量太多了。
    zr8657
        55
    zr8657  
       2019-09-02 19:11:49 +08:00
    房子是负债不是资产,天朝的房价的确是不会崩,因为他根本就不是正常的市场。理想的状况是房价控制不变,通过时间的推移来让个人收入匹配到房价达到软着陆,以上是我瞎编的
    wupher
        56
    wupher  
       2019-09-02 19:11:50 +08:00
    看你什么时候买的房子了,也看房子地点了。之前房地产的回报率远远高于 5%。这也是房租不辣么高的原因。

    租售倒挂也是目前我国房地产的风险所在,但是我个人觉得,比每个月房租 4000+ 强。那就真坑了。
    peneazy
        57
    peneazy  
       2019-09-02 19:13:55 +08:00 via iPhone
    @18500592934 996 一年肩周炎 两年腰突 30 岁劝退
    reus
        58
    reus  
       2019-09-02 19:48:09 +08:00   ❤️ 2
    经济规律就是经济规律,认为房价永远涨的,应该看看广州,香港,东京的房价腰斩历史

    当然,叫不醒的,因为他们没法承受,所以只能选择相信会一直涨
    SuperMild
        59
    SuperMild  
       2019-09-02 20:09:17 +08:00
    @18500592934 实在支撑不下去,可以卖房,按楼市的历史数据来看,就算你供房中途卖出,还是大赚的,所以不用担心工资无法支撑房贷的问题。

    而如果不看好楼市,当然不买房,但这是另一个话题了。
    mogami95
        60
    mogami95  
       2019-09-02 22:22:09 +08:00
    @hoyixi 老哥,你的东风快递到啦~
    gamexg
        61
    gamexg  
       2019-09-02 22:25:55 +08:00
    @SuperMild #59
    主要是怕大型经济危机,部分供不起房贷,卖房,房价下跌,一些人跟风杀跌。
    一些银行贷款担保物是土地、房产,一旦价格跌过线,银行要求追加质押就会大麻烦了。
    reus
        62
    reus  
       2019-09-02 22:33:57 +08:00
    @SuperMild 不是想卖就能卖,房产流动性是相对差的,尤其在下跌时,所有人都谨慎交易,而银行就不会等你,会追你加钱
    SuperMild
        63
    SuperMild  
       2019-09-02 22:46:34 +08:00
    @gamexg
    @reus
    所以我说,这其实是另一个话题,买房是基于经济不出大问题的预测,这种情况下不应该过分担心失业导致无法还房贷。而如果预测经济会出大问题,那肯定不买房,这其实已经转移到对经济环境的预测,而不是对个人职业生涯的担忧了。

    大多数人买房还是以自住为主,这种情况下风险不高。如果名下已经有一套房,再多买房做投资,这……这主要看能拿到条件多好的贷款。
    xfk213
        64
    xfk213  
       2019-09-02 23:37:08 +08:00
    这种屁股决定脑袋的事情,也不用多少讨论了,说来说去都是那么老几样而已,别搞得跟知乎一样...
    shutongxinq
        65
    shutongxinq  
       2019-09-03 01:26:41 +08:00
    现在很多城市二手房停贷,只有新房能贷款。二手房怕是没那么好卖喔,毕竟也要有不贷款接盘的人才能顺利被接盘啊。
    autoxbc
        66
    autoxbc  
       2019-09-03 01:52:33 +08:00
    人们从历史中得到的唯一教训就是人们从来不从历史中获取教训

    为什么?每一次人们都认为这一次情况特殊,应该有所不同
    fakeshadow
        67
    fakeshadow  
       2019-09-03 04:09:29 +08:00
    我觉得房价还是会涨的,只不过很难再涨赢通胀了。
    lxfxf
        68
    lxfxf  
       2019-09-03 05:23:57 +08:00
    这是建立在全款买房的假设上
    killerv
        69
    killerv  
       2019-09-03 07:53:43 +08:00
    每一次房价涨之前都会有很多人认为:不可能再涨了
    jy02201949
        70
    jy02201949  
       2019-09-03 08:25:47 +08:00
    什么鬼才逻辑,100W 的房子才能租两千,我这三线城市 70 平房子 80 来万就租 2500 还得是年付,一般学生白领租我都要 2700-2800,二线城市租个 3000+不是问题吧,再考虑房价上涨因素……
    whatalittleboy
        71
    whatalittleboy  
       2019-09-03 09:01:35 +08:00
    都是贷款买的
    bamboopainter
        72
    bamboopainter  
       2019-09-03 09:18:07 +08:00
    应该是房租太便宜,具体说就是未来的预期收入会快速上涨,带动房租上涨。有一本书觉得写得不错,《城里的房子》。
    littlebaozi
        73
    littlebaozi  
       2019-09-03 09:19:43 +08:00
    你忽视了房价增长的收益。且如果房价不涨了,那么房租就要涨
    loserKK
        74
    loserKK  
       2019-09-03 09:37:17 +08:00
    你根本拿不出 100 万来,100 万只需要 30 万首付,30 万首付一个月的理财收入不会过 1000 吧···杠杆···
    jfdnet
        75
    jfdnet  
       2019-09-03 09:40:51 +08:00
    中国的房东主要不靠房租收益 是因为连续 20 年+ 的房价疯涨
    售价高达 100w+ 的房子 虽然租金 1600 - 2000 但是如果操作得当 2-3 年价值就翻翻了 甚至当年翻翻的都有
    你拿 100w 要增值到 200w 靠理财+复利 按你说的 5% 那需要 14-15 年之久

    等真的“房住不炒”,房价和租金都会回归理性。虽然“房住不炒”这个概念还是很有争议的。
    love
        76
    love  
       2019-09-03 09:55:36 +08:00
    @littlebaozi 房租怎么可能还能大涨?房租受工资限制,你不可能去城市白打工吧
    clownxiaoqiang
        77
    clownxiaoqiang  
       2019-09-03 10:07:25 +08:00
    国内房产租售比已经没有太多参考价值了,因为算下来基本上都是太高,泡沫很大。道理大家都懂,但是大家都觉得要涨,因为过去国内相信租售比的人脸都被打肿了。

    这是一件唯结果论的事情,只有房价真的再次上涨或者下跌,才能论证那些所谓的预测。
    VictorFrank1
        78
    VictorFrank1  
       2019-09-03 10:09:44 +08:00
    @jy02201949 哪个城市啊,有点心动
    CommandZi
        79
    CommandZi  
       2019-09-03 10:14:18 +08:00   ❤️ 2
    低收入者的经济水平决定房租,高收入者的经济水平决定房价。
    dreamer1998
        80
    dreamer1998  
       2019-09-03 10:19:17 +08:00
    @tanszhe 楼主是咋算的? 房东卖房投资理财的收益难道会 > 房价上涨+房屋出租带来的收益?? #抠鼻
    xenme
        81
    xenme  
       2019-09-03 10:31:56 +08:00
    不用想太多

    对于房市,你只要不看跌或者看崩,那么买房收益不会比理财差。
    wawehi
        82
    wawehi  
       2019-09-03 10:47:06 +08:00
    我隔壁的单间套房租 1800 (不算物业水电),大概 40 平米,坐标长沙,还不是核心地带,不知道你这个 2 室所指的二线是哪个二线
    rockivy
        83
    rockivy  
       2019-09-03 11:17:03 +08:00
    @wawehi 西安基本都是这个租金范围的房子。不过不确定西安够不够得着二线
    awanabe
        84
    awanabe  
       2019-09-03 11:24:46 +08:00
    @tanszhe #8 不要急...房价刚涨上去两三年...马上租金也要涨了...
    通货膨胀, 收入被推高, 租金怎么可能不涨呢
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