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licraft
V2EX  ›  问与答

有在老家买房的吗?

  •  1
     
  •   licraft · 2019-10-02 15:41:40 +08:00 · 6204 次点击
    这是一个创建于 998 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    在上海买不起,国庆想在老家小县城买一套,5400 一平米,首付 30 几万(包括车位+储藏室)

    62 条回复    2019-10-05 23:35:41 +08:00
    shily
        1
    shily  
       2019-10-02 17:31:13 +08:00 via Android
    不回家住不如理财。个人拙见。
    alect
        2
    alect  
       2019-10-02 17:37:20 +08:00
    房子是刚需,我觉得应该早买,买了租出去给别人等你混不下去了起码回家还有房子
    falcon05
        3
    falcon05  
       2019-10-02 17:45:39 +08:00 via iPhone
    元旦买的,还没交房
    opengps
        4
    opengps  
       2019-10-02 18:14:44 +08:00 via Android
    迫于限购政策,还不想贬值,就在老家买的
    zenze
        5
    zenze  
       2019-10-02 18:20:26 +08:00 via iPhone
    🤭5400 一平米 三十多万的首付 按照默认三成计算的话 楼主是要买至少 180+的大房子啊
    echo1937
        6
    echo1937  
       2019-10-02 18:27:54 +08:00 via iPhone
    是住还是投资?

    投资看回报率,住要考虑工作家庭等等
    sagaxu
        7
    sagaxu  
       2019-10-02 18:32:53 +08:00 via Android
    老家十八线小县城,均价早就过万,优质楼盘到 2 万左右了
    natforum
        8
    natforum  
       2019-10-02 18:48:54 +08:00
    老家县城 2000 一平,无意购买,已经有个 2 室一厅小居室够我住了
    natforum
        9
    natforum  
       2019-10-02 18:50:48 +08:00
    整个县城才 10 万人口,常住的 6 万左右
    coderluan
        10
    coderluan  
       2019-10-02 18:54:18 +08:00
    买不起一线,可以考虑老家附近二线或者省会,加点钱的话位置差点的小两居首付差不多了,上海干几年房贷差不多了,回去找的到工作,工资即使腰斩问题也不大,房子周边一般也发展起来了,我身边大部分人都是这么操作的,都挺好的,但是县城还是算了,根本找不到工作,生活质量也不高。
    NonClockworkChen
        11
    NonClockworkChen  
       2019-10-02 19:06:08 +08:00
    @sagaxu 苏南刚通地铁的三线城市,2018 年,各种房托在本地论坛张牙舞爪,各种贩卖焦虑,各种群嘲所有人。2019 年收敛了,国庆回家,感觉饭馆里有些萧条,不如上半年热闹。
    whypool
        12
    whypool  
       2019-10-02 19:13:52 +08:00
    14 年买的,2500 一平,还是可以的

    大城市买不起,还能回老家卖烧饼
    yizhimamong
        13
    yizhimamong  
       2019-10-02 19:51:47 +08:00 via iPhone
    laoyur
        14
    laoyur  
       2019-10-02 19:57:01 +08:00
    @yizhimamong 看着应该是的,Ch(Diao) Zh
    rayu
        15
    rayu  
       2019-10-02 20:11:22 +08:00 via Android
    @laoyur 吊州现在房价多少?
    SenLief
        16
    SenLief  
       2019-10-02 20:24:03 +08:00
    楼主我也在考虑这个问题,老家的房价涨的也很快,但是比较纠结。一旦买了首套房子,第二套想在工作地买药付一半,无论如何都付不起。
    love
        17
    love  
       2019-10-02 20:49:17 +08:00 via Android
    现在的三线城市房价也挺高的,相对于当地工资来说。现在买一套过个十几二十年回家养老?你能确定那个时候这个房子是升值的?
    deeplee
        18
    deeplee  
       2019-10-02 21:08:58 +08:00 via Android
    月底交房了,给老爸老妈住也挺好
    areless
        19
    areless  
       2019-10-02 21:20:49 +08:00
    最晚过不了杭州亚运。最快明年 10 月。四线想卖个三线价置换到三线生活,三线想卖个二线价置换到二线生活,二线想卖个一线价置换到一线生活咯。已经全是房子了,都是空手套白狼的,全没钱了。像俄罗斯方块,都死掉了。我投资的房子都二至三倍涨幅,但是在今年已经租不掉了。因为前几年资金充裕的时候,租客都买房了,那几年每户有租房需求的家庭咬咬牙都贷款买房了……现在你还想房产有回报率又投资翻倍,估计会掉沟里。对了,上海郊区有总价 60 万的单身公寓,再郊区点昆山什么的都可以搞个复试了,虽然商业 40 年,但跟银行贷 30 万正规消费贷(利率在年 7-8%的),50%也就 30 万首付,而且几乎没还贷压力。不在上海做了,也好租。别想在某个地方画圈便成了深圳,饼是要面粉做的,这轮城市扩张基本结束,规划要收缩了。北京大兴国际机场线就是最好的标志,给了辆破动车。这种动车呢,你到绍兴那一代就能坐到,型号:CRH6F……
    areless
        20
    areless  
       2019-10-02 21:38:42 +08:00   ❤️ 1
    @NonClockworkChen 16 年杭州 G20 暴涨之后我跑到了 CZ,准备沿着地铁规划投资,迟了一步,已经翻倍。其实房产根本就不是看规划的,房价高企是货币现象。正常人都认为杭州、苏锡常城市规模那么大肯定房价会涨,事实根本就不是这么一回事情。在上海对岸有一个副省级城市,到 17 年年中都没涨,那时候比上述城市都便宜了。好了,到今年年初郊区翻了近三倍。再研究以前 08-09 温州、丽水青田,房价高企完全是当地群众被开发商及 ZF 激发后的货币现象。
    heyenyan
        21
    heyenyan  
       2019-10-02 21:42:51 +08:00 via Android
    持币观望。
    皖北乡下人,想到南京定居,今年上车行么??
    有懂得老哥吗 能不能指点指点
    virusdefender
        22
    virusdefender  
       2019-10-02 22:00:02 +08:00
    想回老家买套别墅,哈哈哈,均价七八千的样子
    qfmy1991
        23
    qfmy1991  
       2019-10-02 22:06:55 +08:00 via iPhone
    如果以后打算在上海买房,那要谨慎考虑,因为上海买房贷款认房又认贷,在外地有贷款利率时在上海买房贷款算二套房贷款,首付比例是 50 %,一套房贷款首付比例只有 30%
    lixonxp
        24
    lixonxp  
       2019-10-02 22:19:21 +08:00
    哪里还有 2500 一平米的新房,谁来抓个房价大数据,去抄底吧
    Track13
        25
    Track13  
       2019-10-02 22:22:34 +08:00 via Android
    除了放长假,老家十字路口加起来的车不超过 10 辆,这种地方买房是要留着贬值吧
    lpf0309
        26
    lpf0309  
       2019-10-02 22:26:40 +08:00 via Android
    老家有宅基地的话,不如翻新一下,如果不在县城工作,没必要买。
    areless
        27
    areless  
       2019-10-02 22:34:20 +08:00
    @heyenyan 南京的地铁通句容、滁州……貌似跟六合差不多。是什么让你接受南京市区现在的房价?据我所知,任何一个新区都比老市中心要宜居方便整洁友好!为情怀买单接市区老土著的盘,不如选择卫星城接新锐开发商的盘。
    @Track13 别太在意,只是均匀的卖出手中人民币。最初买房的那帮人根本不想炒房,15 年到现在货币的贬值是肉眼可见的,都挺无奈,都抽签买的。谁不想搞点高科技马斯克那种。而 ZF 主动捆绑了房地产,要不然 GWY 拿什么发薪水。鬼城强国,鬼区强身。你看天都广厦、鄂尔多斯。这种就最适合卖出手中人民币。
    cabing
        28
    cabing  
       2019-10-02 22:40:54 +08:00
    @areless 天津有啥推荐的?
    love
        29
    love  
       2019-10-02 22:44:17 +08:00
    @lixonxp 鹤岗欢迎你
    Track13
        30
    Track13  
       2019-10-02 22:46:29 +08:00 via Android
    @areless 我老家这个盘,我不接。现在还在大量建房。破县城平均工资 2000,房价 4000 多。到处是没有卖出去的,没有火车站,去市区开车 1 小时。
    mogutouer
        31
    mogutouer  
       2019-10-02 22:51:00 +08:00
    如果有宅基地的话,盖一栋比较好,商品房不建议,小地方随时可以买,租又租不上价
    likai
        32
    likai  
       2019-10-02 22:52:41 +08:00 via Android
    农村的话,自己盖个别墅小洋楼不香么?
    akakidz
        33
    akakidz  
       2019-10-02 22:53:46 +08:00 via Android
    @Track13 我老家跟你那情况相似,6000+,有价无市,本地年轻人基本只能创业或进厂,两个大企业都面临倒闭
    areless
        34
    areless  
       2019-10-02 23:04:16 +08:00
    @cabing 北方城市我只熟北京。。。北京附近去年倒是有一个绝佳时机,法拍燕郊抄底,八千到一万,毕竟从两万多掉下来的(笑)。因为政……策很傻,北京人不是燕郊人所以限购呀。而燕郊本地人没有几个。所以全部都买不了。去年年底跌到出血的时候,我打电话问了燕郊房管……有裁定书的法拍房产能正常过户(不限购)。想想挺有趣的。
    @Track13 我老家县城也没有火车站呀,08 年房价 2 万呀,比杭州苏州都贵呀,我接了。年轻人,应该要支援家乡建设的。哦,我现在还没解套。对,就是县级排名长年霸榜的那几个其中一个。然后企业老板 10 个有 7-8 个已经请了职业经理人……不在国内了。这轮我又深深的了解,当地(挂名常年不归国那种不算)老百姓有钱(民富)才是房价的上涨的唯一解释。
    vinew
        35
    vinew  
       2019-10-02 23:08:23 +08:00 via iPhone
    有自建房等拆迁的吗?
    F0r3v3r
        36
    F0r3v3r  
       2019-10-02 23:30:41 +08:00 via Android
    上海在昆山买房合适吗?还是在上海买个公寓?
    cuiweiqiang
        37
    cuiweiqiang  
       2019-10-02 23:58:19 +08:00 via iPhone
    我老家去年刚脱离国家级贫困县的一个小县城房价 6000 起,你敢信?还没啥人,真心不理解。
    jackleelss123
        38
    jackleelss123  
       2019-10-03 05:14:32 +08:00
    县城的房子有价无市,不自主的话,买了也卖不出去啊
    tuding
        39
    tuding  
       2019-10-03 06:54:53 +08:00 via Android
    @heyenyan 刚需房碰到合适就可以买了,不要想着抄底,永远没有底
    smg
        40
    smg  
       2019-10-03 07:28:07 +08:00 via Android
    @F0r3v3r 现在买不合适,商贷利率上涨了,郊区多看看
    ironMan1995
        41
    ironMan1995  
       2019-10-03 09:47:22 +08:00 via Android
    还不如回家买块地皮自己修,比住小区好多了。我家离县城就是 10 分钟路程,我家买了块地 10 万,自己设计了一下修了两间三层,外面看着像小洋楼似的,现在正在装修,估计过年能住上
    NK100
        42
    NK100  
       2019-10-03 10:13:10 +08:00
    @heyenyan chuzhou 的?南京毕竟江苏省会哎,感觉不到有降的势头。。
    cabing
        43
    cabing  
       2019-10-03 10:32:33 +08:00
    @areless 哎,有些场景真是打破脑袋也想不到啊。

    秦皇岛倒是好地方,可惜孩子上学真是绝望啊。

    其实我比较烦天津。不喜欢这个地方。北京也没户口啥的。所以北方只能看天津了。
    richzhu
        44
    richzhu  
       2019-10-03 10:37:10 +08:00 via iPhone
    @alect +1 握手
    php01
        45
    php01  
       2019-10-03 11:20:31 +08:00
    如果在老家,不能活下去或者不打算在那里生活工作,那就不要买。我现在后悔的要死,亏本卖都卖不掉。
    ivanchou
        46
    ivanchou  
       2019-10-03 12:30:12 +08:00 via iPhone
    首套贷款不要浪费了
    humor66
        47
    humor66  
       2019-10-03 12:56:53 +08:00
    大城市实在买不起,还是在老家买吧,过个小资生活也挺好的
    areless
        48
    areless  
       2019-10-03 13:30:53 +08:00
    @cabing 如果老破旧还没涨,而新房在 3 万左右,赶快下手便宜的老破旧。新房在 1-2 万的区间时,老破旧是没有价值的,因为普通家庭还是买的起新房的,他们眼里是容不下郊区的贫农窑的。但是一套 70-80 平方的新房超过 200 万了,这个时候呢,我见过郊区 2000 一平方的老破旧小区涨到一万五六的,一年时间七八倍,真正的价值发现。不是因为学区、不是因为拆迁。但是新房买的起的情况下,老破旧价值就没有了。
    bzj
        49
    bzj  
       2019-10-03 13:35:32 +08:00
    @lixonxp 撸房价了解一下,每天二手房新增量刷刷的上涨,就是不见大规模降价,看他们能撑到什么时候
    wwqm2
        50
    wwqm2  
       2019-10-03 13:48:21 +08:00
    看什么地方。
    像我老家,开车十来分钟就到县城,1 个多小时到省会,最近几年是不会在县城买房。
    县城不存在学区房的概念,就算有限制,找关系也是可以解决;并且孩子到了高中阶段,可选择的地方太多了。没必要押上几个十年在上面。
    bunnyblueair
        51
    bunnyblueair  
       2019-10-03 16:13:24 +08:00 via Android
    @bzj 这个真是个好东西
    shachengpo
        52
    shachengpo  
       2019-10-03 17:42:53 +08:00
    房价早被哪些 gr 炒房的搞崩了 如果不是刚需估计没人想买 老家十八线小县城 人均工资 3000 不到 房价 4200 一平 不吃不喝去买房?
    zuokanyunqishi
        53
    zuokanyunqishi  
       2019-10-03 17:51:15 +08:00 via Android
    在老家买要选择省会一级吧。
    dadama
        54
    dadama  
       2019-10-03 22:00:17 +08:00 via Android
    想在武汉买了,不知道是不是上车好时机
    Sapp
        55
    Sapp  
       2019-10-03 22:54:25 +08:00
    最低买到市区,县城没有必要了,除非你家是东部,中西部县城衰落是可以预见的事实
    Sapp
        56
    Sapp  
       2019-10-03 22:56:10 +08:00
    @shachengpo 你这房价低得很了,我那初中老师 2000 一个月,房价老房子 5000 起步,新房子 7000+,好一些的过万,据我所知,这只是普通水平,远算不上高的
    cnbattle
        57
    cnbattle  
       2019-10-03 23:13:16 +08:00 via Android
    @lixonxp 云南小县城很多…
    aoxiansheng
        58
    aoxiansheng  
       2019-10-04 00:48:08 +08:00
    @shachengpo 你这房价已经非常低了,就工资来看。
    aoxiansheng
        59
    aoxiansheng  
       2019-10-04 00:49:58 +08:00
    @jackleelss123 这您真是张开就来了,县城的二手房中介从业人员都没饿死,还过的不错。
    joe1213
        60
    joe1213  
       2019-10-04 09:34:12 +08:00 via Android
    不住可以租不住可以卖真是大城市思维,要能租的出去卖的掉,并不是说你便宜点就一定租的掉卖的出去的
    Raphael96
        61
    Raphael96  
       2019-10-04 11:04:23 +08:00 via Android
    首套房问题的话,用父母的名字买,我用的我妈公积金贷款买的,利率低,以后也可以给他们养老,小县城也在涨啊,城镇化加速,早买早好。
    joyous
        62
    joyous  
       2019-10-05 23:35:41 +08:00 via Android
    省会以下不考虑
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