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🤔到底是买房还是租房
买房的好处：
- 有家的感觉
- 自由度高，可以种花养草，养猫养狗
- 房子可以升值，是比较稳定的投资方法，还有杠杆
然而换个角度想一下：
- 现在还是一个人，不需要“有家的感觉”，即使有房自己住依然不会“有家的感觉”
- 工作比较忙，下班之后只想躺着看剧，没有精力种花养草。倒是对遛猫遛狗感兴趣。
- 房子虽然可以升值，但是投资基金和股市好像也不错。这一点我还弄不清楚，前几年一直无脑投 SPY 和 TQQQ，是个人都能赚，但是熊市来了就不知道怎么办了。
租房的优势：
- 手里的现金充足 （虽然不知道能干什么）
- 不需要考虑房产税+房屋保险 这块每年比租一个带独卫卧室的钱还多
- 不需要考虑维护，空调坏了，地板坏了，都不需要自己操心。
- 换工作方便，上一次搬家什么我只需提前扔了不需要的东西。剩下的东西，搬家师傅们工具齐全，200 刀两小时从 A 地搬到 B 地，从打包到复原（甚至还自带移动衣橱），全程不需要我搭手。
现在一方面担心买房之后的损耗（房产税，保险，装修，维护），同时又担心抄底在山腰。我好像没有明确的买房需求，为了买而买还不如等经济危机来了抄底也不迟。
另一方面又觉得身边差不多年龄的人都陆陆续续买房了，每天种花遛狗很幸福。最近现金从股市撤出来只能等着贬值，也没有其他更好的办法。
妹子暂时和我不在一起，但她说之后在一起之后一定要买房，不考虑升值贬值之类的，只想“有个家”。我倒是没什么反对理由（租个两室一厅的公寓两个人住依然是美滋滋，还不用考虑维护和贬值），只是找不到一个扎实的理由决定“买还是不买”
各位老哥们来说说看
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df4VW 2019-10-07 04:20:07 +08:00
location?
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LxExExl OP 地点旧金山湾区
年龄 25-30 目前单码 妹子来了之后双码 准备 3 年之后要小孩 |
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df4VW 2019-10-07 04:40:03 +08:00
湾区的话可以持币观望买低风险理财看下明年形势
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lxfxf 2019-10-07 04:43:17 +08:00
不清楚湾区的情况，我在 NZ，打算上车，怕再等就上不了车，虽然也怕半山腰，但长周期自住房，半山腰就半山腰吧。
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LxExExl OP @df4VW 最近从股市退出来换成了 money market fund 但是回报率太低了
我还试图找银行里面的人做组合，但是一个在量化公司工作过的同事和我说散户永远是奴，老老实实买指数就完事了 Orz |
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LxExExl OP @lxfxf 也要看房市波动吧，要是美国中西部没啥波动的肯定就买了，湾区和股市经济周期关联太大，去年我看的房子，附近类似的今年跌幅超过个位数还是挺多的，有些年初上市的现在看成交价都跌了十几甚至更多。
经纪们总说不要“time the market" 但我觉得屁股不一样所以没法相信 |
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lxfxf 2019-10-07 04:56:49 +08:00
@LxExExl 经纪们是指房产中介? 我觉得全世界的房产中介的话都不能信。
NZ 这边是住房短缺，租售比高，而且新房成本太高，导致跌幅没那么狠。 |
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ynyounuo 2019-10-07 05:00:50 +08:00
不要买房来住，可以买来投资出租，除非你确定你工作不会再有任何变动了。
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LxExExl OP @ynyounuo 买来投资我也想过 但是纯投资就更要考虑价值了
目前来看在湾区入手并不是一个好的选择 在其他地方搞投资房需要投入人力或者额外的物力去维护和运营吧 暂时我还没有路子 也不想再被中介抽 10% （和几个中介聊过，表示外州投资他们也做，基本是每年的房租抽 10%，还不算期间的维护费，维护就是东西坏了他们请人修，完全是糊涂账。） @lxfxf 对啊 买房或者卖房都需要 agent 当然自己也可以考个证 但是那种适合长期从业或者倒卖 (flip) 湾区的住房看上去是短缺，每个人都想买房（中介：湾区的地是有限的，来湾区的人是数不清的！），但是租售比并不高，这也是我不想上车的原因，租房从花钱和省心上更有优势。 |
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shadowwalker2644 2019-10-07 05:43:41 +08:00 via Android
同码农，考虑来西雅图投资吗
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msg7086 2019-10-07 05:50:23 +08:00
湾区买房除非是想长住吧。还有么就是手头钱足够多，买了当保值。
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20015jjw 2019-10-07 07:18:02 +08:00 via Android
你这个妹子的操作比较奇怪啊
现在不在一起 你咋知道会来 我反正还没 h1b 只能持币观望 hhh |
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LxExExl OP |
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forgottencoast 2019-10-07 08:31:39 +08:00 via iPhone
有本书讲一个码农怎么赚钱的，其中他的一个方法就是不断的买房出租，当然他买的那些房子租金收入能抵月供吧。（太久了，细节不清楚，但我觉得这方法在美帝靠谱）
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kuhung 2019-10-07 08:44:17 +08:00 via iPhone
@forgottencoast 中文出版名叫：软技能
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ge2009 2019-10-07 08:53:45 +08:00
现在房子更大的扮演其金融属性
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forgottencoast 2019-10-07 09:43:43 +08:00 via iPhone
@kuhung 谢谢，查了一下全名《软技能-代码之外的生存指南》，这哥们挺厉害的，职业丰富多彩。
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coderluan 2019-10-07 13:56:20 +08:00
我认可家不等于房子，但是在国内的话，房子早晚是要买的。关键点楼主没考虑到，就是单纯的法律上的落后，租客的权利根本得不到保证。拿楼主的例子举个例子：（租个两室一厅的公寓两个人住依然是美滋滋，还不用考虑维护和贬值），然后房东甩你一个房租，让你滚蛋，你就只能搬家了，这种事情无论从什么角度来说都是难以让人接受的吧，可惜国内不违法。
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deepreader 2019-10-12 04:58:45 +08:00
@20015jjw 大佬 park 是哪里呀。还没抽到 h1b?
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20015jjw 2019-10-12 05:05:45 +08:00 via Android
@deepreader 谁知道... 羡慕真大老去真加州了呀 w
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