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yyh0808
V2EX  ›  杭州

买房签合同了,感叹一下,送点我的闲逛记录

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  •   yyh0808 · 2020-05-06 22:42:34 +08:00 · 10468 次点击
    这是一个创建于 1422 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    今天发生了很多事,白天办理了离职手续,晚上去签了买房合同,公司躲过了疫情,没躲过爆雷,开出了很差的离职赔偿,但是我还是签了,不想拉横幅走仲裁,浪费精力和人生时间在我看来比较不值得,我大概算同龄人经历比较多的,多年的经验告诉我人只能向前看,人生没有选择(我能怼视频某浪一万遍)。作为设计,就业压力挺大的,很难说培训班出来的和你艺术生有什么区别,很多东西很主观就很麻烦,北京的学历在杭州又没有太多优势,嘛,突然就变吐槽了,在和人生战斗的人应该不少,只想喊一句,勇気を出して!

    为了不浪费大家时间,先放我的总结,以下杭州所有地区我都是亲自去过,看过感受过,绕圈走过,打分仅供参考,纯个人感受,时间是疫情后 2 、3 、4 月为主的每个周末,后面有地铁加持因素不算在内,真的仅供参考,仅供参考!还有,热力图是非常好的工具:

    下沙大学城北:3 分,鬼城,你甚至能和扛着锄头的大妈一起过马路去斑马线对面的菜地刨土

    下沙高教园东区:6 分,本来可以打到 7 分,人多繁华,但是想到路对面就是工厂,污染未知

    下沙高教园西区:7 分,繁华点,商业设施齐全,没有工厂,但是大多户型偏早

    翁梅:7 分,这么远的地方意外的还不错,商业繁华,楼盘新,主要问题就是上班有点远

    乔司:7 分,因为有宜家加了两分,道路不方便,楼盘大多离地铁站较远,就那一个小区挨着宜家,学区乔司镇,,你懂

    乔司南:6 分,给及格分只是因为离去城区近,严格来说只想给 5.5 分,没有学区,最近的楼盘走到地铁站 10 分钟,远点的小区 15 分钟-20 分钟,出行只有靠自己或者改装公交,报价就完全是地段炒作,周围大量建设

    九堡客运站:7 分,楼盘密集人多,商业街丰富,缺点就是回迁房,质量堪忧,但是位置不错,可以将就,区域很大,价格起伏较多,高中低档小区都有,但是可见的上班出行会相当拥挤

    九堡:6 分,出站就那一个小区,挺爽,可以打分到 7 分,但是其他小区远,且稀少,如果不是路建的还行,鬼城指数相当高,出地铁南边就是荒地和各种收废品以及建筑垃圾堆放点,环境一言难尽,地铁加持虚高

    闲林:6 分,房价便宜,环境好,虽然比较村,但是新盘很多,老房子少,唯一的问题上交通不便,而且是比较严重的不方便,就算如此也算可以住

    余杭未来科技城西部:7 分,房价适中,虽然很远,但是交通不错,有很多公交车上班无障碍,环境不错,万达广场加持果然人气旺盛,户型看起来比较新,商铺多,建设完整,是理想中的街区,扣分项一个是远,一个是没有地铁规划,可见的学区是问题

    未来科技城:7 分,房价高的吓人,周边都是阿里加持下的各种高新产业写字楼…一条街都是写字楼的壮观规划印象深刻,楼盘比较分散,也意味着除了几十层的写字楼基本没有其他设施和风景公园,住这里估计压力也比较大,地铁部分通车,可以说完全卖给科技工作者的地段,但是写字楼是否能吸引人来办公,存疑,没人这里就很空旷鬼城

    半山下城区北部:7 分,房价比较低,是因为都是老房子,质量堪忧,周围全部都是拆拆建建,回迁户比较多,但是核心区商铺密集,小区多,可选房源多,价格也就下来了,可能是城区唯一可以买得起的房子,可做备选地段 此外还考察了东部遗漏地方

    下沙金沙湖:9 分,这地方很好,有大型人工湖在建,有大商场多个,有地铁,下沙流动最密集的地方,也是东部最贵的地方,是真的还不错,水分少,就是贵,本来可以打 10 分,问题也是有的,北边几个老小区是经济适用房,卖房的人不少,质量存疑,南边有几个小区是动迁房,产权不明需要进一步研究,这个价格可以在杭州东站买了,到底这个人工湖加持的地段能不能有足够的回报有待观察

    去了一个地方,萧山,也就是未来杭州开亚运会的地方,就是两个字:虚高、

    萧山 2 号线终点曹家桥:4 分,这地方出地铁口基本没货,虽然周边有新盘,但是价格高的吓人,泡沫严重,附近没有商业店铺,一片原始状态

    萧山 2 号线潘水:5 分,视野开阔,空旷是常态,起码这里有学校和商业店铺,满足日常所需,但是老房子报价都在 3w 上下,实在是虚高,不能及格

    萧山 2 号线杭发厂:7 分,百货银泰,电影院齐全,环境凑合,生活还是方便人多,价格也是高,但能理解,这是萧山附近能买得起的最近的地方,也是相对性价比高一点的地方吧……

    再往钱塘江走,要么就是亚运场馆,要么就是 4 万 5 万的小区呈常态,可以说萧山这个地方目前通地铁的地段不适合买房,价格虚高且没有涨价的理由,目测是绍兴方向炒作或者亚运会概念炒作,有点未来北京燕郊的趋势

    第 1 条附言  ·  2020-05-07 19:52:23 +08:00
    哦,比较关键的是,中介费我找个亲戚邻居中介,1%,给我省大钱了,,可能买房的经历就懒得写了,真的是从黑作坊看到精装修,只是提醒一下有这种方式,和中介聊天全部统一 2%,我觉得这 tm 是垄断市场,和中介聊崩最快的方式就是,2w 中介费全包你干不干
    60 条回复    2020-10-06 05:37:00 +08:00
    332526
        1
    332526  
       2020-05-06 23:18:59 +08:00
    楼主上了哪个小区的车呢
    yyh0808
        2
    yyh0808  
    OP
       2020-05-06 23:38:29 +08:00
    @332526 下沙高教园西区
    guoer
        3
    guoer  
       2020-05-07 00:06:37 +08:00
    新房还是二手房
    yuzhibopro
        4
    yuzhibopro  
       2020-05-07 07:59:23 +08:00
    刚下了定金,白马湖小区一套拆迁房。
    im7Kee
        5
    im7Kee  
       2020-05-07 09:00:34 +08:00
    看中的太贵,买得起的太远
    killergun
        6
    killergun  
       2020-05-07 09:02:09 +08:00
    一件大事解决了
    drop07z1
        7
    drop07z1  
       2020-05-07 09:13:47 +08:00
    半山下城区北部是指丁桥、星桥那块儿吗?
    zw1196650986
        8
    zw1196650986  
       2020-05-07 09:26:24 +08:00
    临平怎么忘了
    yimity
        9
    yimity  
       2020-05-07 10:10:05 +08:00
    下沙高教园西区 我们学校就在跟前。
    sls
        10
    sls  
       2020-05-07 10:15:28 +08:00
    怎么没有看城北的板块
    season4675
        11
    season4675  
       2020-05-07 10:36:36 +08:00
    觉得三墩北怎么样? 还有你说的热力图是啥? 请问有链接么? 谢谢
    airfling
        12
    airfling  
       2020-05-07 11:02:30 +08:00
    首付多少
    whatisnew
        13
    whatisnew  
       2020-05-07 11:11:24 +08:00
    办理了离职手续,晚上去签了买房合同

    没有了工作怎么还房贷?
    padapen
        14
    padapen  
       2020-05-07 11:24:49 +08:00
    很详细,可以拿楼主的指南去踩盘了
    s1th
        15
    s1th  
       2020-05-07 11:31:04 +08:00 via iPhone
    同设计,啥方向的,咋就失业了?虽然我最近也被迫转岗
    kaedea
        16
    kaedea  
       2020-05-07 11:32:18 +08:00 via Android
    优质后浪👍
    haohappy
        17
    haohappy  
       2020-05-07 13:10:03 +08:00
    楼主买的多少钱
    wangxiaoshan
        18
    wangxiaoshan  
       2020-05-07 13:15:34 +08:00
    宜家根本就不是九乔这个版块的卖点,一个宜家加 2 分还是有点虚高的。九乔这一版块就是看接下来的丰收湖、浙商数字产业园来带动,机会还是比较大的。再加上城东交通的优势,以后你有了车就会有很深的感触。
    patrick961214
        19
    patrick961214  
       2020-05-07 13:41:37 +08:00
    优质后浪👍
    下沙高教园西区 是不是高沙???
    hous
        20
    hous  
       2020-05-07 14:13:23 +08:00
    有机后浪👍
    yyh0808
        21
    yyh0808  
    OP
       2020-05-07 14:54:33 +08:00
    @guoer 二手房

    @drop07z1 半山公园南,比如都市枫林那周围一大片

    @zw1196650986
    @sls 临平和良渚、大江东工业区都没看,我觉得实在是上班严重不行,就不考虑了,还有热力图人口稀少的重要原因

    @yimity 是的,都是大学

    @season4675 价格稍微高一点的地方我就都没看了,价格难谈浪费时间比较多,热力图,就是百度地图点图层,能有热力图

    @airfling 70 上下

    @whatisnew 只能靠家长,帮忙几个月,起码现在工资流水完整,谈贷款比较方便,况且还有后路房本下来二次贷款抵押,我反而觉得安心了很多

    @s1th UI+交互,公司的问题,也是没办法

    @haohappy 价格就在各种 app 中介报价基础上猛砍 10-20w,胆子大点,但是九堡就很恶心,房东最多降 1w,可能不愁卖

    @wangxiaoshan 宜家网红来的挺多的,我个人觉得是个优势,乔司最大的问题是战斗机,有个军事机场,我能清楚看到飞机型号,那个噪音是什么概念,关上窗户都能听到,完全没法隔音,我认为未来主要看这个机场是否迁走,至少目前没有可能。另外天空一声巨响那就是战斗机,我现在能非常确信,完全一致
    enfuss
        22
    enfuss  
       2020-05-07 15:07:37 +08:00
    金沙湖住了两年,感觉还不错。就是商场太多人太多周末很吵。
    toku
        23
    toku  
       2020-05-07 16:13:07 +08:00
    从潘水到杭发厂之间,尤其是市心路的东侧,是萧山 老城区 的核心所在。。。
    话说最后买在了哪里?
    wangxiaoshan
        24
    wangxiaoshan  
       2020-05-07 16:25:49 +08:00
    现在笕桥机场的训练已经没有那么频繁了,至于笕桥机场能不能拆这是一个未知数了,毕竟机场是原住民,楼盘才是后来的。只要是在航线上,都是会吵的,不单单是乔司,九堡、笕桥、普福,甚至西边比如文三路、华星都是在训练航线上的,以前工作日白天也经常能在公司听到,反而夜间训练的次数,这两年少了很多,我在这儿住了 5 年了,夜间能被训练机吵醒的次数还是屈指可数的。不过现在临节假日,多了高速上空的采访直升机的噪音是真的。
    wangxiaoshan
        25
    wangxiaoshan  
       2020-05-07 16:31:32 +08:00
    下沙现在也不错,很多工厂也迁到大江东了,污染问题比以前也好很多
    hyplddfx
        26
    hyplddfx  
       2020-05-07 18:37:34 +08:00
    失业了,然后买房了,说明还是有足够存款不仅能搞定首付还能搞定好久的月供
    好奇银行会审批贷款下来吗
    algery
        27
    algery  
       2020-05-07 19:03:26 +08:00
    良渚怎么看?
    kongkongyzt
        28
    kongkongyzt  
       2020-05-07 19:05:17 +08:00
    你甚至能和扛着锄头的大妈一起过马路去斑马线对面的菜地刨土 -- 这个我真的笑了很久
    yyh0808
        29
    yyh0808  
    OP
       2020-05-07 19:47:05 +08:00
    @patrick961214 文泽路,高沙路应该算金沙湖板块
    @wangxiaoshan 是的,乔司地铁站因为正好在航道上,所以吵了点,不过主要就是起飞那一瞬间引擎全开的噪音大,降落倒还好,下沙主要是比乔司完善,有学生就有钱赚么,工厂不少都停滞状态,比以前好很多
    @hyplddfx 没有月供了,所以我才要乘着流水没问题的时候赶快去贷款,家长只能初期帮一下,最坏的打算就算送外卖也要供起来啊
    @algery 你看看热力图就知道了
    @kongkongyzt 搞笑的事情很多,看房的经历也够再写一篇了,哈哈
    graetdk
        30
    graetdk  
       2020-05-07 20:01:18 +08:00
    「能和扛着锄头的大妈一起过马路去斑马线对面的菜地刨土」我觉得这个很吸引我
    GTim
        31
    GTim  
       2020-05-07 20:02:51 +08:00
    中介费就只有一个聊法;预估下自己的承受能力,可接受的范围,然后谈一口价
    lemonnTr
        32
    lemonnTr  
       2020-05-07 20:33:24 +08:00
    怎么不摇号买新房,现在摇号的楼盘和二手房价格有倒挂吗?
    p1094358629
        33
    p1094358629  
       2020-05-08 08:39:50 +08:00
    @yuzhibopro 老哥,有房产证吗?
    yuzhibopro
        34
    yuzhibopro  
       2020-05-08 20:02:27 +08:00
    @p1094358629 有的。现在杭州的拆迁房基本都有产证的
    uxff
        35
    uxff  
       2020-05-08 21:28:04 +08:00
    杭州余杭和萧山的任何一个地方,不管老余杭或者大江东,临平还是卧城,任何一个地方都可以吊打燕郊。
    地铁,户口,上班距离,教育,环境等等,任何一项因素都可以吊打燕郊。
    p1094358629
        36
    p1094358629  
       2020-05-09 08:51:24 +08:00
    @yuzhibopro 那宝宝上学算一表生吗?我听说滨江江南这片的安置房虽然是学区房,但是学校只招本地的,外地买的安置房不算数的.
    hzyhzzn0
        37
    hzyhzzn0  
       2020-05-09 09:29:59 +08:00
    没看临平有点可惜,余杭区 zf 所在地,配套城建都很好
    YuukiIchika
        38
    YuukiIchika  
       2020-05-09 11:04:55 +08:00
    @yuzhibopro #4 老哥,是新落成的那一期吗
    hauzi
        39
    hauzi  
       2020-05-09 17:41:06 +08:00
    买在了大江东的融创城
    yuzhibopro
        40
    yuzhibopro  
       2020-05-09 21:27:34 +08:00
    @YuukiIchika 不是诶,是 09 年的。,。。。
    @p1094358629 这个没了解,这个外地买的安置房,我户口迁到房本下,还没有学区??想想好像不太可能。那外面那些学区房只能卖给本地人用了??本地人和转成杭州户籍下的外地人,还去翻之前的记录?????
    p1094358629
        41
    p1094358629  
       2020-05-10 19:13:05 +08:00
    @yuzhibopro 我所在得迎春小区是这样得
    toatoa6161
        42
    toatoa6161  
       2020-05-10 22:28:45 +08:00
    @yyh0808 留个 1%的房产中介联系方式?
    YuukiIchika
        43
    YuukiIchika  
       2020-05-11 09:20:17 +08:00
    @yuzhibopro #40 懂了,kongqueyuan 是吗
    yyh0808
        44
    yyh0808  
    OP
       2020-05-11 12:10:12 +08:00
    @lemonnTr 你看看摇号房子的位置,我接受不了
    @uxff 只是感觉,我实在是看不到什么利好,萧山不可能因为亚运会人口暴涨,我倾向于现在什么样,未来也差不多
    @hzyhzzn0 太远了,就没看了
    @hauzi 你这个新盘我知道,就是觉得远就没参与
    @toatoa6161 我跑完整个流程再说吧,虽然是人挺好,但是跑完了我才能确定是不是真的值得推荐
    yuzhibopro
        45
    yuzhibopro  
       2020-05-11 19:06:11 +08:00
    @YuukiIchika 老哥,准啊。
    yuzhibopro
        46
    yuzhibopro  
       2020-05-11 19:07:54 +08:00
    @p1094358629 这样的啊。。涨知识了。我还没有女朋友,还早,这个问题,。。,。。
    boyhailong
        47
    boyhailong  
       2020-05-12 17:31:58 +08:00
    全款啊 这个厉害了。。。
    18758036350
        48
    18758036350  
       2020-05-14 09:48:36 +08:00
    下沙身为杭州艾滋最严重的一块区块,都不敢进下沙
    chxxpeng
        49
    chxxpeng  
       2020-05-14 10:02:35 +08:00
    @18758036350 空气传播?
    18758036350
        50
    18758036350  
       2020-05-14 10:53:36 +08:00
    @chxxpeng 这个看自我保护意识咯,毕竟社会上报复人格不要太多
    yyh0808
        51
    yyh0808  
    OP
       2020-05-14 12:01:40 +08:00
    @18758036350 笑死我了,V 站真是什么人都有,那全国能去的地方都不多,广州怕不是早凉凉了,另外滨江萧山黑人也不少,上班每天地铁都能看到,,,
    报复人格小心是没错,但是我在北京二环后海和各种商场,遇到各种精神病老红卫兵,也很危险,张口闭口对着陌生人指鼻子骂,说没报复社会思想我都不信,冲击大使馆什么我都经常见到,北京更不能去了。
    朋友你可以淡定点,只要你不去危险场所,凡事都是个概率学的问题,风险不至于那么高
    chy
        52
    chy  
       2020-05-14 13:27:11 +08:00 via iPhone
    有钱真好啊……😂
    HappyHacking
        53
    HappyHacking  
       2020-05-22 19:02:43 +08:00
    翁梅感觉是越来越好了,我上一年买在翁梅,地铁旁
    kuanos
        54
    kuanos  
       2020-06-06 07:41:09 +08:00 via iPad
    请问楼主看过萧山科技城吗?我最近在看,感觉配套都挺高大上,但是周边工厂规划不能理解
    yyh0808
        55
    yyh0808  
    OP
       2020-06-08 09:31:56 +08:00
    @kuanos 有同事那个方向买了新盘,但是我没去看,因为是首套房我更看重功能性,比如学区房什么,杭州学区好的地方基本就城区和发展已经很好的地段,,,很多地方说工厂搬迁,其实压根没动静,建议工厂旁边还是要慎重
    wkjokok233
        56
    wkjokok233  
       2020-06-12 09:34:42 +08:00
    可以加个微信吗?最近也在看下沙的二手房
    yyh0808
        57
    yyh0808  
    OP
       2020-06-13 16:42:20 +08:00
    @wkjokok233 可以加 qq,1063861934
    joichuai
        58
    joichuai  
       2020-06-29 19:53:39 +08:00
    杭州二手房哪里看成交价比较好啊,一直想看看心仪的小区实际成交价
    yyh0808
        59
    yyh0808  
    OP
       2020-06-29 21:02:22 +08:00
    @joichuai 本地宝,之前有杭州二手房各小区成交价,公布的这个均价数据八九不离十吧,朋友,要看你会不会找理由砍价啊,,实际成交价都是上下浮动
    soliloquy
        60
    soliloquy  
       2020-10-06 05:37:00 +08:00
    @yuzhibopro 呃,本滨江土著本来想把户口迁出村(就是安置房的户口里),特地去问了一嘴,滨江安置房卖了后户口转移问题,问到的是说,卖了房子后别人户口想迁进来孩子可以读书,享有其他福利,但是不享有村里的分红
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