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V2EX  ›  成都

成都高新前期付款 80w(首付+各种费用)可以选择哪些品质还不错的小区?

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  •   ReferenceError · 2020-07-19 19:16:55 +08:00 · 4375 次点击
    这是一个创建于 671 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    考虑上班方便,选离软件园通勤地铁方便的。安静。

    考虑男朋友已经有房未装,希望我买个套三大一点的,住我的。小权重考虑学区。

    这几年不想装修,最好直接入住。当然好的装修可遇不可求。

    前期最多拿出 80w 。

    目前看了:

    龙湖九里晴川

    至少 200w,前期首付+各种税其他费用 = 80w,无装修。会导致没钱装修。

    优势:小区新,物业好

    劣势:未满 2 年,税多,200w 的房子没装修还临街朝北。只能 90 平。

    名著司南

    看了几个 220w 上下的,前期拿出需 77w 。无钱装修。

    优势:满 2,面积大

    劣势:小区内有很多小商户,照相馆瑜伽馆。租户多,往下看都是脏兮兮的阳台。出租房脏差需要重新装修。

    蒂凡尼

    看了几个自住的,装修简单,后期肯定要重新装。

    卧室都比较小。前期 65-83w

    优势:满 2,小区新

    劣势:卧室小

    棕榈南岸

    老小区,但保养不错,看起来不破。看中一个 225w 的,120 多平,装修老式但用心,可先住几年不膈应

    优势:单价便宜,面积大,可直接入住

    劣势:小区比较小。不确定首付比例。首付 4 成可能需要拿出 100w,买不起。老小区可能不好停车,及其他我不知道的坑。不保值。

    大城际

    老小区,但保养不错,看起来不破。只看了两个顶层楼房。

    优势:单价便宜,面积大,绿化好。

    劣势:不确定首付比例。首付 4 成可能需要拿出 90w 起,买不起。老小区可能不好停车,及其他我不知道的坑。不保值。


    以上是可以就读紫什么藤小学的小区

    天府新区

    万科海悦汇城

    价格差不多 100 平 200w

    优势:开发商精装修,省心。小区物业应该不错。 劣势:有点偏远;上班稍微更远点。不知道该不该买天府新区。


    金地天府城

    未满 2,没有几套房挂出,基本 200w 无装修。不做考虑。


    P.S. 基本找链家看的。但如果小区物业自己有出售二手房的业务的话,看房要方便一些,自己的房源也更多。

    思路可能有些片面,求指点,求小区推荐。

    老小区看起来性价比比较高。(非老破,有电梯有入户大厅) 保养还不错的 10 年小区住起来品质上会有多少差呢?之后还有什么麻烦呢?

    另外,我都想蹲高新新盘了,但要赌新盘地段和价格。 谢谢大家!

    41 条回复    2020-09-10 14:32:07 +08:00
    gou7ma7
        1
    gou7ma7  
       2020-07-19 19:21:28 +08:00 via Android
    我家以前就是大城际的,14 年搬走的,正好前段时间帮朋友搬家,又回了那边。

    总的来说配套还是比较麻烦,但是据说背后会修一个小学,车位是真的很难,至少当年就很难停车了。
    xiaoleis
        2
    xiaoleis  
       2020-07-20 08:49:34 +08:00
    主城区不考虑吗。
    cheeseleng
        3
    cheeseleng  
       2020-07-20 09:51:48 +08:00
    高新区新盘适合的不多了,基本都要 2w 上下,凯德世纪名邸和中建天府公馆可以关注一下,今年可能会摇号,长治南阳御龙府清水,价格低,但是摇中几率估计很小。二手房的话这个预算感觉学区和面积不可兼得。
    glaucus
        4
    glaucus  
       2020-07-20 10:38:10 +08:00
    万科海悦汇城我们同事买了,也没比广都的那几个小区远多少吧
    hhhWhy
        5
    hhhWhy  
       2020-07-20 11:22:05 +08:00
    推两个
    南城都汇 5 号线 2w 一平
    中海翠屏湾 通勤需要走 10 分钟去地铁 超级安静和方便 1.8w 一平
    awefeng
        6
    awefeng  
       2020-07-20 11:22:23 +08:00
    你可以试试我们小区 嘉祥瑞庭南城 优点就是旁边就是银泰城沃尔玛,离阿里巴巴、OCG 这些都很近,走路能到;缺点就是盘小,然后离地铁走路 12 分钟左右,不过地铁马上有规划民乐东了,到时候离地铁 80m
    awefeng
        7
    awefeng  
       2020-07-20 11:25:06 +08:00
    不好意思没看见你需要大一点的房,大一点、首付+各种费用不超过 88W,建议你考虑天府新区的。高新区的基本不好找
    NogameNoLife
        8
    NogameNoLife  
       2020-07-20 11:32:44 +08:00
    之前买房的时候上面列的都看过, 万科海悦汇城的套二不错, 但是套三的公摊太大了, 大城际周围的小区修的好密, 也就蒂凡尼不错(毕竟新)。龙湖和名著司南买不起。。最后跑去华阳买了
    NogameNoLife
        9
    NogameNoLife  
       2020-07-20 11:35:06 +08:00
    楼主还可以考虑下逸都国际, 有不错的学区,在天府四街挨着地铁民乐站 100m
    bixchen
        10
    bixchen  
       2020-07-20 12:34:13 +08:00
    名著司南就算了。里面一半多都是租住的。如果自住还是选个安保严一点的小区
    q1udaoyu02
        11
    q1udaoyu02  
       2020-07-22 15:08:56 +08:00
    万科不算特别远,18 号线年内开通,海昌路一站到世纪城。
    thinkmore
        12
    thinkmore  
       2020-07-23 10:02:35 +08:00
    借楼问下。

    同样的预算,想要买在天府新区,宜居的,环境较为舒适的。距离地铁站一号线或者 6 号线近一点就更好了。

    也是希望大一点,100²+
    thinkmore
        13
    thinkmore  
       2020-07-23 10:06:01 +08:00
    @ReferenceError 楼主可以一起交流下,我最近也在看房子。预算和你一样
    misaki321
        14
    misaki321  
       2020-07-23 13:48:19 +08:00
    减掉手续费,大概 70w,70/0.3 = 233
    就按 233w 左右算的话,既能保证小区品质,地段也不错,还是比较大的户型的话基本不可能
    要是能忍受剑南大道噪音,晚上隔音玻璃全关的话可以看剑南大道沿线的雅颂居,时代城,天府豪庭,世豪瑞丽,大源印象什么的都可以看看
    能接受房龄较长的话,凤凰城和中海兰庭可以考虑,预算稍微少点
    另外能接受中德那外型和物业的话,中德性价比其实挺高,产权面积虽然小但是偷面积很厉害,实得很高
    evenbn
        15
    evenbn  
       2020-07-23 14:19:04 +08:00
    天府新区,天府里嘛,这个楼盘挺好的
    ghost3281
        16
    ghost3281  
       2020-07-23 17:23:13 +08:00
    都两百多万了,直接天府长城啊~~~去接天府新区的盘是认真的吗?
    mario160825
        17
    mario160825  
       2020-07-23 17:31:11 +08:00
    蜀郡呢?
    tmac6740
        18
    tmac6740  
       2020-07-23 18:17:11 +08:00
    看看悦城吧 我觉得品质不错 户型也好 可能稍微超一点预算
    weberCd
        19
    weberCd  
       2020-07-23 19:15:56 +08:00
    @hhhWhy 中海翠屏湾小区好像是临三环,不吵吗?
    hhhWhy
        20
    hhhWhy  
       2020-07-23 20:51:28 +08:00
    @weberCd 因为周围没有主干道嘛,所以不怎么吵就是交通不方便
    aLazarus
        21
    aLazarus  
       2020-07-24 14:37:05 +08:00
    我首付 80 万,买的名著司南,感觉一般般吧
    aLazarus
        22
    aLazarus  
       2020-07-24 14:40:20 +08:00
    楼主看下中德吧,司南对面的中德我去看过,那个小区环境是真的爽,就是有点贵,可能要 230 左右,但是赠送面积非常多,90 平左右可能加上赠送就要 120 了
    ReferenceError
        23
    ReferenceError  
    OP
       2020-07-24 19:21:33 +08:00
    @gou7ma7 难停车很恼火喔。物业怎么样呀。
    ReferenceError
        24
    ReferenceError  
    OP
       2020-07-24 19:22:31 +08:00
    @xiaoleis 主城区上班方便都是外观挺破的小区了。或者价格奔 300w 那种。
    ReferenceError
        25
    ReferenceError  
    OP
       2020-07-24 19:25:12 +08:00
    @cheeseleng 谢谢,所以是小权重考虑了😂
    ReferenceError
        26
    ReferenceError  
    OP
       2020-07-24 19:28:38 +08:00
    @glaucus 好像离地铁口有点距离。不过你们同事都没说什么,那应该是感觉错误。
    ReferenceError
        27
    ReferenceError  
    OP
       2020-07-24 19:29:11 +08:00
    @hhhWhy 谢谢,参考一下
    ReferenceError
        28
    ReferenceError  
    OP
       2020-07-24 19:40:19 +08:00
    @awefeng 谢谢,嘉祥瑞庭南城 90 平我也考虑一下看看。
    ReferenceError
        29
    ReferenceError  
    OP
       2020-07-24 19:44:06 +08:00
    @NogameNoLife 谢谢
    ReferenceError
        30
    ReferenceError  
    OP
       2020-07-24 19:52:47 +08:00
    @thinkmore 怎么联系
    ReferenceError
        31
    ReferenceError  
    OP
       2020-07-24 19:54:43 +08:00
    @misaki321 中德在考虑了。物业有什么问题呢?看保养和安保做得比其他小区还好点。
    ReferenceError
        32
    ReferenceError  
    OP
       2020-07-24 20:06:44 +08:00
    @mario160825 收藏,谢谢,在贝壳上看完全没有给我发现大家推荐的这么多小区
    mario160825
        33
    mario160825  
       2020-07-24 23:38:19 +08:00
    @ReferenceError 中德物业打业主吧,好像有新闻。 希望楼主继续写总结,我下半年也要买!
    ReferenceError
        34
    ReferenceError  
    OP
       2020-07-25 21:54:18 +08:00
    @awefeng 今天看了一个 100 平不到 220w,很破旧,性价有点低。
    tinycold
        35
    tinycold  
       2020-07-26 03:40:51 +08:00 via Android
    我在万科海悦汇成租房,这边儿在修新楼盘所以估计最近几年都会一直在施工,早上五六点就开始非常吵。有的货车司机素质太差,有时候大早上疯狂按喇叭。

    常年灰尘弥漫,基本告别开窗。
    thinkmore
        36
    thinkmore  
       2020-07-27 09:19:05 +08:00
    @ReferenceError 微信 Z2VuZXJhbF9ieQ==
    awefeng
        37
    awefeng  
       2020-08-03 10:41:31 +08:00
    @ReferenceError 嘉祥还破旧? 16 年的房子
    ReferenceError
        38
    ReferenceError  
    OP
       2020-09-06 18:26:47 +08:00
    @aLazarus 看了这么久觉得中德各方面还可以,但是现在没啥好房子。
    aLazarus
        39
    aLazarus  
       2020-09-07 09:23:19 +08:00
    @ReferenceError #38 如果准备走中介的话,可以找链*的员工,让他们帮你查。他们会有内部数据,也就是还未上架但准备出售的房源。如果不走中介的话,可以去物业问一下有没有卖房的。

    以下是我个人的一些情况,仅供参考:
    我是在名著司南买的,南北朝向,临街,对面就是中德。据租户说,如果主卧开窗的话,外面街道会有噪音(估计对面中德临街的那栋楼也有相同的问题)。

    中德的房子,据说赠送面积比较多,100 平的房子还能多 20 左右的赠送面积。

    据我买房时中介的描述,龙湖九里晴川似乎没有赠送面积?(不确定)

    还有就是我首付了 85w,贷款 20+年多一些,目前月供较为轻松,但是同样遇到了没钱装修的问题,准备二手房装修先住着,等以后在装修。

    学区需要查好,我不太确定这个小学好不好上,教学质量好不好
    Sapp
        40
    Sapp  
       2020-09-10 13:44:55 +08:00
    @aLazarus 能问一下名著司南二手银行估价和实际价格差得远吗
    aLazarus
        41
    aLazarus  
       2020-09-10 14:32:07 +08:00
    @Sapp #40 这个记不清了,不好意思
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