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HonoSV
V2EX  ›  成都

2020 年适合在天府新区买房(住宅)吗?

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  •   HonoSV · 2020-08-29 17:32:48 +08:00 · 5033 次点击
    这是一个创建于 631 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    有一套公寓。自住。慢慢摇号 vs 买二手清水房,哪个好?

    25 条回复    2020-10-10 18:18:56 +08:00
    kongkongyzt
        1
    kongkongyzt  
       2020-08-29 18:05:28 +08:00
    买二手清水房
    caac
        2
    caac  
       2020-08-29 18:50:26 +08:00 via Android
    哪个便宜,能买到就买哪个
    dot2
        3
    dot2  
       2020-08-29 22:04:48 +08:00 via Android
    先摇号吧,马上可以摇一下川发😄
    Pichai
        4
    Pichai  
       2020-08-29 23:02:38 +08:00
    上周刚出一个政策(房地产融资收紧的三条红线),后面央行如果不大量放水,估计房价不会涨了。自住的话可以买,投资的话建议就不要买了。个人意见,欢迎理性讨论。
    chenqh
        5
    chenqh  
       2020-08-29 23:04:50 +08:00
    买第 2 套,就算不投资,备用也好呀,
    glume
        6
    glume  
       2020-08-30 02:02:12 +08:00
    成都戏称南到墨尔本,所以看在那个地方,一般太远了就不太建议了。
    现在又东进,那边新机场,加上成渝一体化,未来比较看好。不过这个未来比较远了。
    当前来看超过环球中心再往南就偏了点。当然如果是麓山麓湖蔚蓝卡地亚之类的高端别墅另说。
    boyhailong
        7
    boyhailong  
       2020-08-31 09:58:52 +08:00
    刚需能买尽早买
    XDJI
        8
    XDJI  
       2020-08-31 10:15:20 +08:00
    公寓不算一套吧
    我刚需 准备摇万科天府公园 川发不指了 不可能上
    remrem
        9
    remrem  
       2020-08-31 10:31:51 +08:00
    摇号有机会就上车
    NoBugDie
        10
    NoBugDie  
       2020-08-31 13:37:39 +08:00
    @XDJI 天府公园城感觉价格也不便宜 位置一般啊
    x66
        11
    x66  
       2020-08-31 14:15:40 +08:00
    环球中心往南就偏了?
    殊不知金融城的二手房诚心卖的只要挂出来必被秒,普通人根本没机会。
    codeforyou
        12
    codeforyou  
       2020-08-31 15:28:48 +08:00
    金融城区域可以说是南边最好的区域,没有之一。
    XDJI
        13
    XDJI  
       2020-08-31 16:30:42 +08:00
    @NoBugDie 高新区是买不起了 老城区感觉太旧了 只能往南买 现在怡心湖开了个龙湖啥的都 2W5 了 看天府公园 2W1 还能接受
    misaki321
        14
    misaki321  
       2020-09-01 15:45:33 +08:00
    适合摇号,别太远
    看好规划的话南过秦皇寺 cbd 就别看了
    想享受便利的话就离高新区近点,海昌路附近,锦江生态带
    二手的话直接考虑高新区,除了金融城,其他片区都有比较低价的,虽然各有各的缺点
    FanChen
        15
    FanChen  
       2020-09-01 17:46:59 +08:00
    @misaki321 老哥,海昌路附近算天府新区比较偏的吗?
    terry0314
        16
    terry0314  
       2020-09-01 20:20:40 +08:00
    @kongkongyzt 咦惹野生的淘神
    rainysia
        17
    rainysia  
       2020-09-01 23:48:08 +08:00   ❤️ 3
    我在高新区, 锦江区, 武侯区各有一套, 其中高新区和锦江区的是隔河相望的.

    高新区金融城区域的房子 vs 学区来说相对有点密集, 我和我们小区的业主买房子, 主要看学区和不可复制的环境, 以及物业和楼盘居住品质.

    学区里面, 分为片区楼盘多和片区楼盘少, 对应就是 30 个楼盘读一个小学和不到 10 个楼盘读一个小学, 假定这两个小学差不多.
    不可复制环境主要是河流, 山脉. 临河夏天空调都要少开几天.

    学区小学第一是青羊区, 但是青羊区的初中就不行了.
    学区小学第二的是锦江区, 锦江区的初中杠杠的.

    天府新区的学校, 没什么好买的, 能出现帝都那样的程序员把回龙观买成学区房基本不可复制.
    这样片区就可以圈定了, 假定你几个区都可以买.

    楼盘居住品质, 简单讲, 就是 几梯几户几层楼.

    一梯一户或者两梯一户的王者, 独栋或者联排
    一梯两户的洋房 < 7 层楼的钻石
    二梯两户或者三梯四户的 小高层 < 17 层的.
    接下来就是三梯六户或者两梯四户的小高层
    然后是高层 > 24 的.
    以及筒子楼 两梯 六户 > 30 层的


    直接上车二手房吧, 市里面大把 1W2~1W7 的学区好房, 一梯两户 6 层洋房. 配套成熟, 除了房龄老了点. 15~20 年.
    如果要买预期, 龙泉沿线值得考虑.

    成都到底还是东贫北乱南富西贵. 东边随着东站的修建和规划的原因, 脱离了乱, 贫也开始脱离了.
    misaki321
        18
    misaki321  
       2020-09-02 09:43:53 +08:00
    @FanChen 要看你怎么看了
    按天府新区规划,天府新区 cbd 在天府公园那一片,科研产业啥的在兴隆湖。这样看海昌路确实算偏,距离 cbd 八公里
    但是规划是规划,早期天府新区建的房大多是挨着高新区建的,所以目前成熟度比较高,去上班也更近
    cdxyang
        19
    cdxyang  
       2020-09-02 12:50:09 +08:00
    @rainysia 以学区来看的话,感觉成都还是主城区更合适,生活也更方便,只是可能离上班地方远些
    另外我觉得青羊初中也不比锦江差吧,锦江只觉得七中水井坊不错,青羊的二区五区都有不错的初中
    最后我也觉得二手房最靠谱,不明白为啥现在都瞄着那么远的新房,没学区,生活还不方便
    misaki321
        20
    misaki321  
       2020-09-02 18:58:36 +08:00
    @cdxyang 作为外地人,确实对老城区没什么感情,又不想天天挤一号线,那不得往新区走
    单说学校。锦二,青二确实强,但是老破小看不上,看得上的都贵。而锦二也有可能摇去 17 中,都不能保证去三小联中这样的强校。私立现在变数大就不讨论了
    另外别的公立学校有多大的优势真不好说,既然高新区能 10 年造一个七中初中这样的 1.5 类,石室天府这样的 2 类学校。感觉还是可以期待
    cdxyang
        21
    cdxyang  
       2020-09-03 09:23:33 +08:00
    @misaki321 你说的确实很有道理,只是就目前学区的现状来看,整个南边只有高新的七初、石室天府有点盼头,这还是今年新加进去的,小学倒是都吹的比较凶,不过还是要看个人教育理念,我觉得还是初中更重要一些,所以我个人比较在意对口初中怎么样
    我也是年轻人,有时候看看天府新区的新房次新房觉得确实有吸引力,但是一看环境瞬间就觉得生活上还是很不方便,对比我之前在青羊租房子的时候,楼下几个生活社区吃喝玩乐都很方便,再看看天府新区的话,我觉得至少发展起来还要 5-10 年的样子,学区这个东西就更不好说了,天府新区都是新学校,教师也几乎都是新聘老师,和其他强势学区比起来差的太多,只能慢慢等发展了
    rayang
        22
    rayang  
       2020-09-07 11:28:52 +08:00
    天府新区看的是长远发展,至少目前来说秦皇寺 CBD 和兴龙湖的科学城的落地是有盼的。天府新区学区的事情发展的思路可能会和目前其他区域的都不一样,以后还是比较看好的。只是这个结果需要时间去检验。要知道高新区金融城当年房价还一万多的时候,那个时候也都说高新区没有拿得出手的学校,但是现在至少也有几个开始冒尖了。所有很多事情都是政治因素做导向。对比东部新区和天府新区,东部新区是新任领导的政绩工程,等这任领导高升了,东部新区的摊子还不知道会怎么样?参与空港新城的设计,那边要想看规划落地,人气起来,还十分久远,而且后期入住空港新城(东部新区)成本也很高。再说说天府新区,天府新区整体是按照公园城市理念打造,主席和总理每次来成都必然要去天府新区。长远而言,发展深度上天府新区潜力比较大。如果注重当前,等不了那么久,就不要考虑天府新区,直接考虑高新区。
    MajorsZhang
        23
    MajorsZhang  
       2020-09-10 11:18:58 +08:00   ❤️ 1
    作为南边上班的人的感受:如果你在南边上班,我觉得买天新北比较合适。
    高新区就要往大源住宅区买(金融城或则高新正中房子少,贵,还不适合居住),但是很贵了。
    天新北还可以,最重要是二手房觉得推荐,新盘都是些筒子楼,不是筒子楼的就很偏。
    天新北二手房,主要看小区保养和户型(大户型),密集度和绿化度,最好临河,那真是太舒适了,
    小区密度低,出租人少,不乱,不拥挤,周围高楼少,河边宽敞整洁舒适,离上班 1~3 公里(上班时间缩短到 10 分钟),晚上加班秒回家。有小孩了才感觉舒适度更重要,想去商超都在 1·2 公里范围内,完整完美。只是适合居住当家,如果投资的话,那还是成都人民热爱的新房和次新房,毕竟不知道反正就是卖得贵,适合炒房,不过住在那种小区就老火了,出租多,或则空置率多,杂乱,物业管理也老火,说多了
    awhane
        24
    awhane  
       2020-09-10 23:33:22 +08:00
    买海昌路的二手,可以看看华阳地铁附近了,也才 1.7 左右,还是高新区,8 年内房龄
    XDJI
        25
    XDJI  
       2020-10-10 18:18:56 +08:00
    摇中了 上车天府公园城了。。 感觉性价比还行吧 除了离地铁有点远是硬伤
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