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FaceBug
V2EX  ›  奇思妙想

关于租房转租,有没有转租者自己可以获取“佣金”的平台

  •  
  •   FaceBug · 2021-01-11 14:23:14 +08:00 · 3391 次点击
    这是一个创建于 381 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    目前个人转租者转让房屋时,一般都是免费转租

    发布在豆瓣、贴吧这样的平台,有的转租者干脆直接退租

    很多转租者目前的房源都是价格低、质量好的

    那么可不可以有一个平台,让转租者退租时

    既帮助租房者避雷,租到一个性价比高的房子,还可以“小赚”一笔搬家费呢

    PS:我目前没有找到比较知名的,如果有,可以共享给大家看看

    -------------------------

    我的想法是,平台要求转租方需要详细描述

    房屋质量的优缺点、房东的优缺点、价格与生活交通等情况

    因为实际租户的描述,肯定是比房东和中介更加客观、详尽的

    转租户可以要求新租户支付 0-500 的小额红包

    如果支付红包比较难实现,可否通过评分、虚拟币等机制

    将平台的广告等收益,分配给转租信息发布者

    -------------------------

    如何避免中介?

    限制账号每年的发布次数、对图片进行大数据比对等等……

    -------------------------

    如何避免转租户虚假描述?

    1 、平台担保交易,新租户支付的红包先打到平台,入住后确认无误才支付给转租户

    2 、转租户支付保证金到平台,如果新租户不满意,或者意向租户上门看房后发现不符或者举报是中介等情况,平台扣除保证金

    -------------------------

    我个人的大致想法就是这样,当然还有一些细节没有一一例举,也很不成熟

    之所以有这个想法是因为我自己租房的时候,发现有一些转租者其实描述的很详尽

    比中介都尽职尽责,值得“打赏”,而中介往往都是一些虚假图片,随便就拿走几千中介费

    另外因为转租本身是个免费、个人的行为,信息往往很分散,第三方平台和中介信息混在一起

    如果有一个真实房源,加上有一点小利益,应该会让更多人聚集起来,也规范一些

    其实我接触过一些房东、二房东,也表示租客退租时,往往都比较难找到转租

    最后导致空租,或者被中介两头赚,所以一些房东也是支持租客能尽快找到转租的

    -------------------------

    个人觉得不是要做多大一个平台,做大了问题也太多

    能不能做到一个城市,万把人左右的用户,小规模的“内循环”起来
    第 1 条附言  ·  2021-01-11 15:13:23 +08:00
    补充下,我这里的“转租”,既包括大家平时正常说的,未到期的转租

    也包括正常到期,愿意把自己租过的房子推荐给大家的情况
    44 条回复    2021-01-15 18:14:36 +08:00
    cheese
        1
    cheese  
       2021-01-11 15:09:37 +08:00   ❤️ 1
    转租的人都是因为各种原因不能或者不想住了,然而合约还没到期,这时候能转出去就不错了,愿意降价转租倒贴钱的不要太多。还要新租户付钱?想啥呢
    wunonglin
        2
    wunonglin  
       2021-01-11 15:11:59 +08:00   ❤️ 1
    然后平台起来了就自己做二房东了
    arischow
        3
    arischow  
       2021-01-11 15:17:04 +08:00
    有人给你快速接盘止损这还不算赚?
    CQYJ
        4
    CQYJ  
       2021-01-11 15:18:18 +08:00   ❤️ 1
    一直都有这个想法
    其实不只是转租,正常的到期退租也可以把优质房源共享出来
    毕竟房子的优缺点只有住过的人才最清楚,而且找房太费劲,总感觉白白浪费掉太可惜
    最大的问题是,退租后还得继续租房,再费精力,再花一次中介费
    如果可以把好的房源信息共享出来,以换取自己需要的房源信息,而且省下了再付一次中介费,那都是极好的
    FaceBug
        5
    FaceBug  
    OP
       2021-01-11 15:20:30 +08:00
    @arischow
    @cheese

    是我描述不严谨,也包括即将正常到期,愿意提前挂出来,推荐给大家这种情况
    murmur
        6
    murmur  
       2021-01-11 15:27:43 +08:00
    最怕的就是二房东好吧,你这成了专业的二房东了
    FaceBug
        7
    FaceBug  
    OP
       2021-01-11 15:30:23 +08:00
    @murmur 只是一次性的信息费,并不是每个月都抽成
    arischow
        8
    arischow  
       2021-01-11 15:31:40 +08:00
    @FaceBug #5

    这种偏公益的事情,像是一个特定话题的讨论区就能比较好地解决了(个人粗略观点)
    natashahollyz
        9
    natashahollyz  
       2021-01-11 15:53:10 +08:00 via iPhone
    要转租的都是急着离开的,不贴钱转租就算不错了还想捞一手?
    FaceBug
        10
    FaceBug  
    OP
       2021-01-11 15:57:09 +08:00
    @natashahollyz

    一方面是想做到规范,比如如何识别诈骗、中介

    另一方面是做到聚合,有的人发贴吧,有的人发 v2,信息分散在几十个平台的“讨论区”




    @natashahollyz

    我已经补充了,包含正常到期退租的场景,而且这部分才是大头

    是我表述有问题,因为我把没有到期就挂信息出来的,统称为“转租”了
    FaceBug
        11
    FaceBug  
    OP
       2021-01-11 15:57:56 +08:00
    @arischow

    一方面是想做到规范,比如如何识别诈骗、中介

    另一方面是做到聚合,有的人发贴吧,有的人发 v2,信息分散在几十个平台的“讨论区”
    natashahollyz
        12
    natashahollyz  
       2021-01-11 16:01:54 +08:00 via iPhone
    @FaceBug 你这样想哈
    假如说一个 2000 的
    还剩半个月
    别人自己转租,这半个月价值 1000,让别人免费住半个月
    或者剩一个星期,价值 500,也还行
    你收费收多少?你收 500 1000 租房者为啥找你?
    你收 100 200 还不够折腾的呢 捡破烂都比这挣钱
    FaceBug
        13
    FaceBug  
    OP
       2021-01-11 16:05:04 +08:00
    @natashahollyz

    你目前的房子,5000/月,假设到期了,如果退租,就会流到中介那里

    结果就是,等我想租的时候,我要给中介 2500,房东给中介 2500,中间可能还空租


    现在你挂出来,说你 15 天后要搬走,正好我打算要租房,也能接受 15 天后入住

    你退租的时候,我无缝衔接,和你的房东签订新的协议,中间没有中介,我给你 500 辛苦费,有什么问题么
    FaceBug
        14
    FaceBug  
    OP
       2021-01-11 16:11:12 +08:00
    @natashahollyz

    如果你无利可图,你退租拍拍屁股就走人了

    这个房子大概率是要流到中介

    如果你的房子确实住着不错,你发出来能挣点小钱,何乐而不为
    sillydaddy
        15
    sillydaddy  
       2021-01-11 16:29:57 +08:00 via Android   ❤️ 1
    楼主和 4 楼说的有道理,感觉确实是,租户长期的租赁,对于房子是比较了解的。这些信息,举手之劳分享出来就是有价值的。

    本来这些信息,房东本人也是清楚的,但房东因为利益原因,可能不会分享给租户,即使对房东诚实分享的行为进行奖励~~因为这点奖励远远比不上隐瞒信息带来的收益。这是转租者的信息存在的价值。

    不过,我感觉会有一些很难克服的问题。

    一个是信息的主观性,导致信息的发布者和接收者认知不一致。你说噪音还可以,我觉得噪音受不了。你觉得周边配套服务还行,我觉得简直不是人待的地儿。。毕竟不像一个工业产品,有标称的参数可以测量。

    再一个是,这些信息每份都是非标准化的,每个房源都是一份独有的信息,因为每个房源都是独特的嘛。所以,信息的价值也很难衡量。就类似于开发一个软件,交给一千个开发者就有一千个报价。不像工业化产品,产品一致价格也一样。所以,一份分享详尽的体验,开价多少呢?

    还有就是,信任问题。房东,租户,转租者,中介,4 方在这个系统里博弈,诚信的不诚信的,公开的隐瞒的,为赚钱的为良心的,等等,情况还是很复杂的,前面提到的 2 个特点更加加剧了这种复杂的程度。太烧脑。
    RyuZheng
        16
    RyuZheng  
       2021-01-11 16:33:07 +08:00   ❤️ 1
    中介以后怎么办?如果效果不错,会不会以后更多中介去做这样的网络?或者大家看到这套房子 /小区不错,会造成某些房源的价格上涨,甚至房东或中介让你直接上去看评价。

    怎么保证要转租出去的人说的就是实话?要转租出去的人,为了尽快转租出去,是不是会隐瞒一些缺点,比如靠近马路噪音大,而转租者一般 1 年或者半年才可能再发布转租一次,到时再注册一个新账号,是不是对转租者的评分体系也没什么用?
    RyuZheng
        17
    RyuZheng  
       2021-01-11 16:33:46 +08:00
    btw,只是一些想法,没有批评的意思,当然这个产品出来,也是会造福一些人的。
    FaceBug
        18
    FaceBug  
    OP
       2021-01-11 16:36:37 +08:00
    @sillydaddy

    是的,所以我说这个平台不要做大,也很难做大,就是你讲的这些因素

    目前想法是把房东和中介排除在外(当然,前提是房东同意租客帮他找新租客)

    单纯的对接老租客和新租客,只考虑这两者间的信任问题

    租客之间的诚信程度是远好于房东和中介的

    至于非标的问题,就要设计一套“仲裁”机制,比如哪些因素是不允许作为差评依据的

    比如差评是否合理,是由平台判断,还是小法庭判断,还是第三方机构判断

    都是值得商议的

    不过,能用 200 块的红包,省下 2000 的中介费和潜在的坑

    有时候,新租客也会觉得,一点小问题而已,还要啥自行车
    easonHHH
        19
    easonHHH  
       2021-01-11 16:44:17 +08:00
    只考虑 到期转租 这种情况,你把房子转租出去我觉得跟中介没什么两样,区别就是你的价格比中介低
    当有利益驱动的情况下,能否客观描述房子的实际情况,就很考验当事人了
    dadachen1997
        20
    dadachen1997  
       2021-01-11 16:44:50 +08:00
    没有看到盈利点在哪?小范围可以靠“饼”驱动,大规模可是要健康的盈利模式的
    dorothyREN
        21
    dorothyREN  
       2021-01-11 16:49:40 +08:00
    你这跟中介有什么区别,充其量就是比中介收的少了点,但是还是个中介
    Leonard
        22
    Leonard  
       2021-01-11 16:55:38 +08:00
    不管什么平台,最终都会变成中介的平台
    whyzp2019
        23
    whyzp2019  
       2021-01-11 17:10:00 +08:00   ❤️ 2
    如果是未到期转租出去,二房东为了尽早脱手,会不会隐瞒什么?如果是合同已经到期,那么再把房子出租出去是房东的事情,到期的租客会有多大的动力发布租房的评价呢。如果评价是好的,皆大欢喜,如果这个评价是负面的,房东会不会找他的麻烦?更何况,如果这个房子住的舒服,大概率不会频繁更换租客,那么真实租客大概率不会频繁的在 App 中提交内容,那么他的信用等级如何建立呢?假如有人通过发布的需求找到了这个房源,直接跨过了二房东去和房东谈需求,如何防止白嫖?如果真的要发布这样一个产品,那么需要解决的问题还有点多呢
    natashahollyz
        24
    natashahollyz  
       2021-01-11 17:19:56 +08:00 via iPhone
    @FaceBug 如果是你说的这种很不错的房子,双方肯定很快接洽完了,那没你啥事
    FaceBug
        25
    FaceBug  
    OP
       2021-01-11 17:29:48 +08:00
    @RyuZheng

    转租人实话、实名、虚假注册的问题,应该是可以通过实名认证、信用分、保证金等手段,规避一部分的

    当然不是绝对的,而且也存在 15 楼说的,人的认知是不一样的,我觉得我很诚实

    普通人也觉得我说的是客观的,但是新租客个人认知的问题,认为我说的是不实的


    至于中介自建平台,中介本质是要去收取高额佣金的,如果他自建平台和门店都是一样

    收取大几千的佣金,那他这个平台,大家还会使用么


    至于房租上涨问题,这个还真没有考虑过,我个人认为这个平台做不大,应该还达不到影响整个房租市场的地步

    而且好的小区、好的房子、好的房东,本来就应该以更贵的价格租出去房子,但是不可能远高于市场价格的

    不然房子还怎么租的出

    同理,如果真的平台有这么大的影响力,那是不是反过来,会造成一些评价不高房子,价格下跌呢
    FaceBug
        26
    FaceBug  
    OP
       2021-01-11 17:40:12 +08:00
    @natashahollyz

    当然,问题就是,如果没有利益,你退租的时候,根本不会想到找人续租对不对

    而且也没有一个相对垂直的平台,给你发布这种信息



    @easonHHH 本质上是一种中介,但是都是个人玩家,就和闲鱼上,转让自己的闲置,和职业玩家回收再转让的区别

    @dadachen1997 单纯的“奇思妙想”,没有考虑商业的问题

    @dorothyREN 这类似个人转让闲置,你租房的时候省钱,你退租的时候也有机会赚一点



    @whyzp2019
    1 、和二房东没什么关系,只和租客有关系,顶多是租客租的是职业二房东的,那么二房东=房东;
    2 、租客一般要提前 1 个月告知房东退租,征得房东统一的情况下,帮助房东找下家,承担中介的角色,赚取一定收益,没有什么不妥;
    3 、至于信任问题、职业中介冒充问题,参考前面几楼讨论过的,只能尽可能筛选
    wuwf
        27
    wuwf  
       2021-01-11 17:46:06 +08:00
    这个项目我王多鱼投了
    FaceBug
        28
    FaceBug  
    OP
       2021-01-11 17:53:00 +08:00
    @wuwf 这项目王多鱼亏定了
    Codelike
        29
    Codelike  
       2021-01-11 18:22:59 +08:00
    漏洞太多了
    SupercatX
        30
    SupercatX  
       2021-01-12 00:11:59 +08:00 via iPhone
    @FaceBug 这些都做到了,那不就是现在的房屋中介吗?如果放到网上就是中间平台,而且还是个针对二房东房源信息的中介论坛.......
    房屋中介之所以能够做下去是因为收取了足够高的利润,并以此作为客户的保障,
    你这种,能抽取的费用时候不够支撑后面的信用体系
    SupercatX
        31
    SupercatX  
       2021-01-12 00:15:44 +08:00 via iPhone
    如果平台自身不承担信用风险,那么用户肯定是找房东才更稳妥一些,那么做二房东中介这个生意也就不成立
    FaceBug
        32
    FaceBug  
    OP
       2021-01-12 00:54:20 +08:00
    @SupercatX 这个就相当于兼职中介吧,我出租的是我自己即将退租的房子。

    另外这个和二房东没关系,并不是加价把自己现在租的房子租出去。
    wtdd
        33
    wtdd  
       2021-01-12 01:44:38 +08:00
    这功能实在撑不起一个平台,租房平台做起来很简单,为什么不做呢你想想
    dadachen1997
        34
    dadachen1997  
       2021-01-12 09:28:30 +08:00
    @FaceBug #26 没有健康的盈利模式,商业计划书完全不会有说服力的,差不多等于没有外部资金会投入。自己亏本做一个这种社区,lz 乃活菩萨
    firefox12
        35
    firefox12  
       2021-01-12 10:46:12 +08:00
    这不就是一个蛋壳公寓吗?
    wuwf
        36
    wuwf  
       2021-01-12 13:52:11 +08:00
    @FaceBug 王多鱼要亏 10 亿,够亏吗
    caijihui11
        37
    caijihui11  
       2021-01-12 18:02:06 +08:00
    1 还要向承租人收费?承租当事人,还找转租人干嘛,直接找房东不好吗,这中间过滤了是否虚假骗的行为。
    2 一般转租都是着急离开的,目前很多不续租的都是提前离开,哪会花大把时间再这个上。
    3 如果必须要收费,得保证租客的权益(至少不要让别人感觉到被欺骗了)。
    4 感觉都是一锤子买卖
    no1xsyzy
        38
    no1xsyzy  
       2021-01-13 10:31:49 +08:00
    大众点评 - 租房版?
    no1xsyzy
        39
    no1xsyzy  
       2021-01-13 10:33:30 +08:00
    你仍然没明白 “中介” 是什么概念
    你做的是同侧信息共享、以及通过信息平差换取经济利益,这不叫中介。
    no1xsyzy
        40
    no1xsyzy  
       2021-01-13 11:10:13 +08:00   ❤️ 2
    这既不是中介,也不是转租,前租客甚至不需要介入租房交易过程
    锚定的名字错了,整个结构就乱了
    你这是信息平差,跟大众点评一样的。

    一些需要注意的点:
    1. 信息平差本身是件有价值的东西,但是,定价权怎么办?
    打赏?付费看全文?放弃经济利益?
    (话说现在大部分所谓 “知识付费” 其实根本不提供知识而只是信息,那其实你学他们的也差不多。)
    2. 这是一个低频(只在 “转” 时发生)低额(甚至不太可能超过半个月租金)的交易,不可能赚大钱,也不够适合形成独立平台。
    3. 房东好评返现……
    4. 充斥稀奇古怪的广告牛皮藓(任何可以发布文字的平台都会这样,包括网易版 MC 的房间名称)
    yanzhiling2001
        41
    yanzhiling2001  
       2021-01-13 12:23:12 +08:00
    这个想法以前闪过。做个平台,付费看房,这样房东也有动力招待看房的人。
    zsljava
        42
    zsljava  
       2021-01-14 10:41:29 +08:00
    @yanzhiling2001 那还是不租了 房东留着房子升值吧 哈哈哈哈哈
    yanzhiling2001
        43
    yanzhiling2001  
       2021-01-14 10:56:51 +08:00
    @zsljava 好多买房的都是连环抵押贷款上车的,每月房贷压着,租出去还多点收入
    zsljava
        44
    zsljava  
       2021-01-15 18:14:36 +08:00
    @yanzhiling2001 付费看房 没人敢去看了
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