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lvgsnm
V2EX  ›  深圳

深圳房票咨询

  •  
  •   lvgsnm · 2021-03-26 14:52:46 +08:00 · 2966 次点击
    这是一个创建于 552 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    广东省外户口,深圳无房,外省有房有贷 1 套(纯商贷,未还清,正在还), 深圳社保已满 5 年未中断
    问题:在深圳购房的话,假如只用公积金贷款,其余全付现款,首付要几成?(找了 2 个中介,一个说三成,一个说五成,不知道到底是几成)
    27 条回复    2021-03-31 09:03:28 +08:00
    oliver2020
        1
    oliver2020  
       2021-03-26 14:54:15 +08:00
    有房贷记录的,最低四成(前提是把之前的房贷提前结清);没有结清的至少要七成;
    lvgsnm
        2
    lvgsnm  
    OP
       2021-03-26 15:01:57 +08:00 via iPhone
    @oliver2020 你这是第三个版本了😂
    czfy
        3
    czfy  
       2021-03-26 15:04:55 +08:00
    自己到 gov 网站查政策吧,否则你只能拿到 n 个版本
    dongdongkun
        4
    dongdongkun  
       2021-03-26 15:07:35 +08:00
    普通住宅 5 成啊,非普通住宅 6 成,而且深圳的公积金单身 50 万,夫妻才 90 万,如果不组合贷的话,基本不存在几成的问题了吧!
    dongdongkun
        5
    dongdongkun  
       2021-03-26 15:09:43 +08:00
    ztaober
        6
    ztaober  
       2021-03-26 15:18:16 +08:00
    只用公积金贷款,其余全付现款 三成没毛病
    但是公积金最多贷 90W 你想只出三成首付只能买 130W 的房子 深圳应该没有 130W 的房子
    dynastysea
        7
    dynastysea  
       2021-03-26 15:20:19 +08:00
    你找的是什么中介啊,这个很简单的啊,最基础的购房场景了,五成首付,因为你外地有贷款
    yuanmomo
        8
    yuanmomo  
       2021-03-26 15:24:33 +08:00 via iPhone
    我之前在成都有一套房,房贷没结清,2019 年初结清。
    2018 年我在深圳看房,问了中介,住宅五层首付,太贵,买不起。

    然后我就看公寓,同样五层首付,不能用公积金,税高,最后入了公寓。
    lvgsnm
        9
    lvgsnm  
    OP
       2021-03-26 15:34:52 +08:00
    @ztaober 老破小🔫户型还是有的
    amwyyyy
        10
    amwyyyy  
       2021-03-26 15:35:20 +08:00
    你这种情况就是 5 成

    非深户家庭 /个人无房,无房贷记录,首付 3 成,利率 9 折;
    非深户家庭 /个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付 5 成,利率 9 折;
    非深户家庭 /个人无房,有房贷记录(包含异地,1 笔贷款未结清),首付 5 成,利率 1.1 倍;
    非深户家庭 /个人无房,有 2 笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;
    lvgsnm
        11
    lvgsnm  
    OP
       2021-03-26 15:37:22 +08:00
    @dongdongkun 只字未提公积金啊
    dongdongkun
        12
    dongdongkun  
       2021-03-26 15:59:48 +08:00
    @lvgsnm 问题:在深圳购房的话,假如只用公积金贷款,其余全付现款,首付要几成?(找了 2 个中介,一个说三成,一个说五成,不知道到底是几成)
    未提公积金????
    jjzxcc
        13
    jjzxcc  
       2021-03-26 16:08:53 +08:00
    公积金和首付几成没关系。
    ArJun
        14
    ArJun  
       2021-03-26 16:19:15 +08:00
    深圳韭菜不认命··
    lvgsnm
        15
    lvgsnm  
    OP
       2021-03-26 16:23:50 +08:00
    @dongdongkun 我是说,你发的链接里边
    dongdongkun
        16
    dongdongkun  
       2021-03-26 16:45:41 +08:00
    公积金和首付没什么关系。
    1.比如买 100 万的房子,首付要求五成,你就得出 50 万现金当首付,剩下的才可以考虑全部商贷或者公积金贷,就算你公积金能贷 90 万,那你还得先出 50 万的首付。
    2.比如买 200 万的房子,首付要求五成,你就得出 100 万现金当首付,剩下的 100 万可以 90 万公积金贷+10 万商贷。
    个人理解,希望其他老哥补充。
    dko
        17
    dko  
       2021-03-26 16:53:07 +08:00
    @lvgsnm 公积金不能用来付首付。
    branchWater
        18
    branchWater  
       2021-03-26 18:18:35 +08:00
    只要有房贷记录,在深圳首付就要 5 成。
    mooczz
        19
    mooczz  
       2021-03-26 22:27:25 +08:00 via iPhone
    公积金和首付比例没关系,只要额度够,拉满
    he15hiss
        20
    he15hiss  
       2021-03-26 23:57:13 +08:00 via iPhone
    5 成,跟公积金没关系
    clxtmdb
        21
    clxtmdb  
       2021-03-27 09:25:19 +08:00
    总房价*50%,不管你公积金多少,这是你必须出的现金
    clxtmdb
        22
    clxtmdb  
       2021-03-27 09:41:38 +08:00
    如果是二手,得看指导价,如果现在的报价和指导价差太多导致贷款不足,还要多交现金
    mbooyn
        23
    mbooyn  
       2021-03-27 11:01:58 +08:00
    公积金和商贷不影响,有房贷记录都是 50%首付起
    StephenHe
        24
    StephenHe  
       2021-03-28 18:48:32 +08:00
    有房贷记录二套不是 60%?不清楚深圳是几层,中介说了几层可能是有猫腻?
    ykb8121
        25
    ykb8121  
       2021-03-29 09:30:06 +08:00
    格局小了,其实是 6~7 成。新房你根本买不到,二手房有官方指导价,贷款基本上是要打 7 折,所以你异地有房要首付 5 成,再加上指导价贷款打了 7 折。其实你要做好首付 6~7 成左右的心理准备,这还没算上中介费、个税契税等一大堆税费、杂物费,算上难说 7 成多都是有可能的
    Mist0
        26
    Mist0  
       2021-03-30 08:45:13 +08:00
    有记录就 5 成
    pilgrim_kevin
        27
    pilgrim_kevin  
       2021-03-31 09:03:28 +08:00
    @ykb8121 对的。
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