买房小白问一下：工资流水不够多，如何让银行多贷一点款给我呢，愁死了，开收入证明行吗

[AngryPanda]

现在去杠杆。

而且最近严查首付和贷款资格，光是开收入证明恐怕不行。银行流水怎么办？

[eeeesc]

找卖你房子的人

[buubiu]

我是首套房，刚入职半年，前三个月工资还打折了，这流水就更少了，😭

[AOIO7t]

收入证明的作用应该不是很大，虚开的很多，银行最后还是会结合流水来看，但开高点总归会好点。
可以考虑找担保公司，一般跟中介都有合作。
部分银行支持父母共还，具体看银行政策。

[wangkun025]

有种去银行搞钱的错觉。

[buubiu]

@AOIO7t #4 我想用公积金加上商贷组合贷款，组合贷款不支持接力贷，所以父母就不能一起了

[fadzhang]

貌似可以加共同还款人，比如父母，把他们的流水也算上

[kop1989]

按照合理的负债比例给你批贷款这不是在保护你么……

然后就是流水你无法作假，真正取决于你的偿还能力的就是银行流水以及你名下的资产。

[buubiu]

@AngryPanda #1 首套房也是查的很严格吗

[AngryPanda]

@buubiu 别的地方我不知道，上海现在有的网点首套房都不愿意做，宁愿做二套房。因为利率更高。

[rrZ2C]

流水的话可以问一下中介,他们能给你一些帮助的

[fgodt]

可以父母担保

[AngryPanda]

现在贷款额度真的很紧张，等 3 个月了，还没放款。

[murmur]

如果你要贷商贷，说明现在不让你买房，大城市的商贷不要想下来，半年起步，二手房有的直接不接了，都不是不批的事

公积金倒是很快

[xz410236056]

你就没考虑过还不起的情况。。。光想着涨的时候赚钱了？
工资不够不给贷款是保护什么都不懂的人啊

[buubiu]

@xz410236056 #15 兄弟，你可能误会了，不是想着赚钱，刚需房，就是想着多贷款一点，月供肯定在接受的范围内，减少一下首付的压力

[swim2sun]

可以找人担保

[zhouxuchen]

@buubiu #6 加父母为共同还款人不算接力贷的，我之前账面工资只有 3000，就这么贷下来的

[freshgoose]

虚开流水去年还行，今年严查，要提供一堆证明，难喽。

[samohyes]

让爸妈给一起担保，我就是这么做的。。。

[shyrock]

你流水多少想贷多少？
扪心自问一下，你打算怎么还？

[mars0prince]

找中介啊，几年前我花了 1000 大洋，全套手续，想报多少流水中介和银行都给你做出来并且通过

[AngryPanda]

@mars0prince 那是几年前，现在不好操作了吧

[lei2j]

兄弟，这样生活过得不是很痛苦吗

[current]

找中介就行了，都可以做流水

[Chingim]

换个便宜点的

[w3313003]

父母担保就行了 很简单的

[congyua]

中介可以搞定

[xgfan]

不行的，组合贷卡流水是为了保护公积金。
说是保护还款人的，太天真了，纯商贷流水随便弄。

[buubiu]

@zhouxuchen #18 不算吗，我问销售说算
@samohyes #20 @w3313003 #27 感谢，我问问担保的事情

[mu666]

问问银行的人呢，每家银行要求可能不一样，我当时是流水达到收入证明的百分之七十还是六十来着就行了，

[buubiu]

@mu666 #31 是的，销售也说每家银行不一样

[DAMNYOU]

目前来讲 操作层面比较难搞，唯一有突破口的就是换银行问问，换小银行有讨价还价的空间。

[kinboy]

题外话：收入证明就是为了证明借贷人具备足够的还款能力，现在大家都通过各种不能说的方式绕过银行的审查，就将风险转移给了银行，是不是有点当年美国的次贷危机会的影子，将来会不会看到大量还不起房贷的人断供被银行收走房子

[tengyoou]

找个人，定期每个月 10 号给你个人账户上打 5 万，打个半年就有流水了

[zhaokun]

你薪资用的哪家银行卡，就去哪家搞，一般给的很多

[janxin]

以前还可以，现在操作的门槛多了很多，很多都很难搞了

[rationa1cuzz]

找中介啊，最好的办法是找父母做担保人，父母流水够就行，收入证明没什么太大用的

[AOIO7t]

@buubiu 我是去年贷的组合贷，兴业的，当时还是可以的。

[zh584728]

让中介找人，搞不定就换家中介 or 换家银行，现在贷款真难，我的贷款 3 个月才下来

[starcraft]

托关系。按目前的态势，普通个人想在房贷上弄出点花儿来，基本是不可能了。

[forbreak]

找中介帮忙吧. PS: 这个是真的在保护你。

[theotop97xyz]

@tengyoou 好像对公的转账才有效吧，私人的卡好像也没啥用

[lostberryzz]

@kinboy

[Felldeadbird]

今年估计难了，大城市基本都严查流水，工作证明。我觉得楼主去一些地方论坛问问 会更加好。

[Lemeng]

除了中介，担保人也可以

[8023lsy]

利益相关,某地方银行房贷客户经理:1.想靠做流水和做收入证明目前是不现实了，流水我们都会手动算一遍，并且随机抽几条现场与手机银行的记录核实，收入证明不好控制，但还是会以流水为准。2.控制收支比，一般银行在没有其他支出（如消费贷款，其他房贷等）的情况下，贷款与收入比控制在 50%,我行控制在 55%。3.如果你名下有房子，车子，存款等一定程度上可以作为你的资产证明，共还的话共还人名下的可以参考。4.不要造假了，本地已经有人辞职还赔了一大笔钱了。

[8023lsy]

补一点，现在贷款完全是银行市场，额度很紧张，资质太不好的，造假的（假的很过分那种），我们直接退回开发商，并且不会再接，并且肯定会优先处理好做的，简单明了的，要求不多的。

[iyu90]

@8023lsy 借问一句，公积金算收入里面吗

[8023lsy]

@iyu90 不算，收入只能算到手的，工资加年终加福利等，然后算月均

[buubiu]

@8023lsy #48 感谢回复

[yanlaz]

银行的贷款经理可以搞定，就用收入证明

[billjobs]

收入证明没什么用的

[zhouxuchen]

@buubiu #30 问银行，可以直接去目标银行做个预审，销售懂个啥…

[sagaxu]

各地都在去杠杆，上海这周连指导价都搞出来了，未来可能会跌一段时间，下手要慎重啊。过两年可能有抄个阶段性的底。

[buubiu]

@zhouxuchen 因为目前还不知道是哪个银行😳

[liaoyaoheng]

@mars0prince sb 才找“中介”，自己的个人信息交给其他不相干的人真如此放心？

[fx777]

我之前买房，卖房子的说有路子，收了我 2000 多费用，给我搞了一份银行的流水来。。反正最后 贷款啥的 都没问题都过了

[Moyudawang]

流水可以作假，让卖房的帮你找

[wangxiang]

找中介啊，几万块佣金白给的？

[wakiki]

说一个合法增加工资流水的方法，让财务发工资时不报税，流水多一点。然后自己在年度汇算时补税

[spacebound]

现在各地银行贷款的卡的很严，野路子还是不要搞了
1 、可以让中介想想办法，一般是找和他们关系好愿意贷款的银行，利率一般要高点
2 、和公司关系好可以让财务帮忙“冲”流水，要半年以上
3 、贷款的时候添加共同还款人，也就是加上父母配偶的名字

[mars0prince]

@liaoyaoheng 是是是，找中介的都是 sb，你以后千万别找

[zhouxuchen]

@buubiu #56 多问问，我那时候跑了农行、兴业，最后选了兴业

[kkshell]

父母，夫妻的财产证明，车阿，房阿都行，之前还没毕业农行办的

[lsastaaa]

@kinboy 大不了大家一起完蛋呗。

[lsastaaa]

@8023lsy 你知道成都这边年终会算进流水里面吗？我如果只是每个月的话流水差点，要算上年终才够。

[8023lsy]

再附，楼上诸位说找中介的，那也要看大环境是什么情况，前几年情况好，银行审核睁一只眼闭一只眼问题也不大，按照目前的情况，就不要想玩太多花样了，被查出来了只会有更多问题。说审核过了的，银行没看出来的，都是懒得得管而已。我处理一个假流水的时间，够处理两个没问题的了。
今天刚退了一个假流水，情况也报给销售了，要是找不到银行愿意接，可是要付违约金的。
另，本地小银行因为体量小，抗风险能力也更差，所以情况不好的时候审核反而会比 4 大行更严。

[8023lsy]

@lsastaaa #67 按正常来说都是算的，绩效，奖金，福利费等这都属于实际收入。

[liaoyaoheng]

@8023lsy 同意，有很多人认为打破规则就是获利，只是上头懒得理你，要不然送你进去吃牢饭。