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V2EX 提问指南
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买房楼层选择问题

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  •   Features · 109 天前 · 4906 次点击
    这是一个创建于 109 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    国庆后领证了,想买一套房


    我自己从小住在农村的民房里
    在深圳租房的经历挺痛苦的
    各种噪音烦不胜烦,常年戴耳塞睡觉

    现在想在老婆工作的地方买一套房
    由于预算有限
    自己偏向于买顶楼,地板做好隔音,装新风系统
    我不吵别人,别人也吵不到我

    大家觉得顶楼咋样?
    第 1 条附言  ·  108 天前
    我现在主要买二手房啦
    我看到有些房源天面是独用的,物业说可以自己搞个雨棚阳光房之类的
    应该能比较好的解决防水问题

    防水防火都是可以解决的
    但是人与人之间的矛盾往往很难调和
    我租房的时候,楼上是业主,家里有个自闭症孩子,经常半夜三四点还在咚咚咚的敲东西
    住了两个月,押金都没要就跑路了
    后来在别的地方租了,有些是上夜班回家,有些是半夜直播,打游戏的
    反正对城市鸽子笼是有点怕了
    第 2 条附言  ·  108 天前
    今天看了 v 友的回复,一天都无心工作
    总结了以下几点:
    1.噪音来自四面八方,前后左右上下的住户都可能产生噪音
    2.小高层,边户,一梯一户 /两户,顶层这几个条件可以大大降低噪音的来源
    3.有厂家专门做家庭隔音方案,效果不错
    4.买一个玻璃睡眠舱,晚上睡仓里
    93 条回复    2022-10-21 09:46:24 +08:00
    ChoateYao
        1
    ChoateYao  
       109 天前
    楼顶怕漏水,这个很难修,其他都是优点。

    天气冷热,这个用空调可以解决。
    lkk
        2
    lkk  
       109 天前
    一般小高层顶楼没有钢筋森林保护,一点都不比底楼吵(比如沿马路顶层比底层吵,声音是直线传播)。除非你除超高层那种的顶楼。建议在你要买的地区相同布局的高层房子里住一晚。你也可以住一下,小区中间位置的低层,周边要有高楼挡住声音。
    Tumblr
        3
    Tumblr  
       109 天前
    我觉得顶楼挺不错的,我也比较倾向,不过有几个问题需要有准备。
    1. 电梯停运。现在实种情况出现的概率不大,但是不能不防备。比如,在楼顶是否可以走到邻单元?电梯停运的时候可以通过楼顶到邻单元,然后通过邻单元的电梯下去,或者楼层不是太高的话,走步梯问题也不太大。
    2. 水压问题。这个好解决,买个家用增压泵就好了,反正不管物业怎么承诺,个人建议装修的时候一定要安装,即使可能用不到。
    3. 储水。故障啊,检修啊,清理水箱啊,都可能会停水,虽然一年也没几次,顶楼肯定是第一批没水的(即使现在是分段供水),这可能需要你家里常备几个大点的桶装水。
    4. 防晒(热)。现代楼宇这块儿问题不大,一般的顶楼防晒会做得不错。

    总之,我觉得顶楼是个不错的选择。
    lkk
        4
    lkk  
       109 天前
    @ChoateYao 漏水不怕,装修期自费找屋顶防水的做一遍,火烧沥青的那种,100 平方大概费用是 1-2 万左右,保 20 年不漏水。
    hubqin
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    hubqin  
       109 天前
    如果是在市区,或者附近有公路、高速公路、轨道,不建议买高层,高层四周的噪音都会收集到。最好是中层( 10-15 左右)
    underone
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    underone  
       109 天前
    反正我一定选顶楼,楼上只要有人就是赌邻居的人品。
    dddd1919
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    dddd1919  
       109 天前
    顶楼感觉最大的问题就是夏天太热,尤其是天气不是很热的时候屋里也要开空调
    fox0001
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    fox0001  
       109 天前 via Android
    顶楼,在广东南部,特别是夏天,除了热,还是热…
    testver
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    testver  
       109 天前
    高层建筑选:楼层数*( 1/3-2/3 )之间的。

    比如 30 层选 11-20 这几层
    Features
        10
    Features  
    OP
       109 天前
    @underone 是的,不喜欢赌
    nonozone
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    nonozone  
       109 天前   ❤️ 10
    总楼层*0.618 ,既科学又简单...
    samohyes
        12
    samohyes  
       109 天前
    我次顶楼,楼上的人睡得晚起得早,每次走路很大声,我说过好几次了,咚咚的,她们就是不承认,还说什么她们顶楼也能听到楼上的声音,扯皮啥的。反正我再来一次肯定买顶楼了,不过电梯井什么的可能要查清楚。
    lmmortal
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    lmmortal  
       109 天前 via Android
    我以前住十三楼,总楼层十八,外面临街,确实吵,夏天冬天不敢开窗,一是街上噪音二是风大也有声音
    Xi
        14
    Xi  
       109 天前
    高层的缺点很多,如果预算不够,能买低层就买低层,其实二三楼也很不错的
    1 、容易漏水,不是一定会出现,也不是修不好,但是费钱费力,还影响心情,如果比较严重还会损坏家具;当然要是建筑质量不行,其他楼层也会出现漏水的,只是顶层更容易出现漏水;
    2 、夏热冬凉,一般情况生活电费会比其他楼层的要高一点;
    3 、用电梯不是很方便,特别是电梯维修或者停用的时候,更别说发生特殊情况,这个不一定,要看楼层多高,要是不超过 20 层,也影响不大;
    4 、如果是在路边,高层噪音会比较严重,特别是早晨和晚上,车声很大。
    singerll
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    singerll  
       109 天前 via Android
    你少了一个前置条件,是高层的顶楼,还是洋房的顶楼。。。
    pengjay
        16
    pengjay  
       109 天前
    有的电梯机房就在楼顶,也很吵
    guisheng
        17
    guisheng  
       109 天前 via iPhone
    最高楼多少? 20 楼以内还可以吧 比如 19 楼。其实超过 5 层采光就可以了。别靠近车流密集的地方。
    haaro
        18
    haaro  
       109 天前
    高层二楼别买,一楼独立下水,二楼就是总下水的最低一层,一旦楼上邻居不文明乱丢垃圾到下水管,二楼最大概率返水,网上案例超多。(别信开发商什么同层排水什么新房管道粗不会堵,不论如何,只要堵了,就是二楼先遭殃)如果喜欢低层,建议看看三楼四楼这些。(二楼致命缺点,三楼比二楼贵一些,四楼跟三楼差不多价格因为谐音,不在乎迷信的可以选,性价比高,五楼开始就会比四楼贵一个台阶)
    yehoshua
        19
    yehoshua  
       109 天前 via Android
    深圳顶楼会非常热,低层又容易吵闹蚊虫多。考虑中间层比较好吧。
    haaro
        20
    haaro  
       109 天前
    附近有快速路、立交或者高速的别买高层,以前住过一个离快速路不远的小区,27 楼,吵到几乎全天不能开窗,留个缝都不行
    rgyyt
        21
    rgyyt  
       109 天前
    我现在就住顶楼,但是我很敏感,睡眠浅,入睡难,楼下的动静,甚至不知道哪层楼在哐当哐当都能听得清楚
    VRay
        22
    VRay  
       109 天前
    @rgyyt 你这是电梯井的声音?
    chenPiMeiHaoChi
        23
    chenPiMeiHaoChi  
       109 天前
    去掉顶楼和一楼二楼,剩下的找个便宜的楼层买就行了,我就这么干的
    dlsflh
        24
    dlsflh  
       109 天前 via Android
    不知道深圳如何,我在上海遇到的蚊虫远比我在北方老家遇到的少。大城市好像会有专门的灭蚊蝇的工作。
    callmesmc
        25
    callmesmc  
       109 天前
    顶楼最吵,马路上的噪音全部听得见
    mouxiaoshi
        26
    mouxiaoshi  
       109 天前
    提一下楼上都没提到的点,选择顶楼一定要注意下电梯设备间的位置,在顶楼的话,电梯使用期间闸门的声音可能会有一定影响。
    rgyyt
        27
    rgyyt  
       109 天前
    @VRay 不清楚,不过我离电梯挺远的。而且是类似敲击的声音,毫无规律,时不时咚一下,这种动静耳塞都挡不住,即将入睡的时候被惊醒,反复两三次,几个小时内是别想睡着了
    tengyoou
        28
    tengyoou  
       109 天前
    安利一下,自己做的跟踪房价走势的 chrome 插件,只要我爱我家和贝壳找房能支持的地区都可以支持,https://huzibaba.com
    terrytang1
        29
    terrytang1  
       109 天前
    我只能选 3 楼,总 30 层,没有选择余地
    misaki321
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    misaki321  
       109 天前
    声音传播是沿四周的,感觉吵真不一定是楼上。楼下,左右邻居都有可能
    之前楼下装修,从听觉上感觉是从楼上传来的电钻声,去敲了门才发现是楼下在装修
    ghost3281
        31
    ghost3281  
       109 天前
    op 已经对楼上噪音敏感了,不要去赌别人人品,现在即使楼上正常的生活动静你也能轻易听到,为了自己的健康还是直接选顶楼吧,至于电梯什么的这个还是需要自己去实际听听,新修住房很多设备间已经放到地下室了
    sadfQED2
        32
    sadfQED2  
       109 天前 via Android
    顶楼问题也多,我也怕楼上吵我,所以我买了个叠拼,上下两层,楼上吵我我就去楼下睡
    lakehylia
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    lakehylia  
       109 天前
    OP 注意买的楼不要挨着主干道 /快速路 /高速 /高铁,不然噪音非常难挨
    shakoon
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    shakoon  
       109 天前   ❤️ 1
    不建议买顶楼。我前几年买房时原本也倾向顶楼,后来再三调研后放弃了,原因:
    1 、需要额外投入很多来保障楼顶不漏水,除了在交房前可以给你一定程度上解决,后续任何时候发生漏水妄图找房开和物业那基本不可能;
    2 、夏天是真的比其他楼层要高出几度,冬天要冷上几度,会造成一笔不小的日常开支;
    3 、噪音很大。一方面是楼顶设备的噪音,电梯机房、通风管电机、二次供水水箱,另一方面是因为太高后马路上的各种噪音反而很容易无遮挡的直接传过来;
    4 、另外,想要把楼顶用作自己的小花园的想法,现在基本不可能了,大部分物业现在都管得很严格,摆几盆花都是不允许的,楼顶要么上锁封闭,要么用作公共的晾晒空间。还有不到交房的时候,你根本不知道你那个户型顶上是空地,还是被奇奇怪怪的设备和管道给占据。
    建议卖最高楼层往下的五层楼左右,视野完全不会受影响,但是不用担心上述大部分问题,除了马路噪音(质量好的断桥铝窗户长期关闭+新风可破)
    Felldeadbird
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    Felldeadbird  
       109 天前
    买楼顶要关注防水、电梯设备、楼高和楼顶花园归属。 一般来说大于 20 层的楼顶都不推荐选择楼顶。调研好这些买楼顶就没问题了。
    securityCoding
        36
    securityCoding  
       109 天前
    别买马路朝向的一般都还好
    jonathanchoo
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    jonathanchoo  
       109 天前
    @ghost3281 同意
    yuyu2140
        38
    yuyu2140  
       109 天前
    带架空层的二楼,或者复式 /叠拼,或者独栋
    zhuyao
        39
    zhuyao  
       109 天前
    我买了两次顶楼,基本就是有可能漏水(物业开发商会给你修),然后夏天很热
    TroyChen
        40
    TroyChen  
       109 天前
    OP 没说总层数和高度啊,都没考虑消防救援问题吗?
    723X
        41
    723X  
       108 天前 via Android
    楼上讨论的人都不考虑楼板隔音?这东西好与坏差太多,如果碰上厚的硬的楼板很多问题都不用考虑了。
    Features
        42
    Features  
    OP
       108 天前
    @723X 看知乎分享,多厚都没用,真吵吵还是会受到影响
    Features
        43
    Features  
    OP
       108 天前
    @tengyoou 贝壳 APP 现在有调价历史了
    Features
        44
    Features  
    OP
       108 天前
    @rgyyt 我们一样,真的挺痛苦的
    Features
        45
    Features  
    OP
       108 天前
    @sadfQED2 有钱真好。。。
    Features
        46
    Features  
    OP
       108 天前
    @lkk 是的,我也这么想,防水防火都是小事,防人才是最贵的
    zibber
        47
    zibber  
       108 天前
    独栋
    nill92234
        48
    nill92234  
       108 天前
    @Features 顶楼道路噪音的话隔音玻璃整起来就好了 关了声音基本可以忽略
    zapper
        49
    zapper  
       108 天前
    我住 30 楼,共 32 楼,目前缺点如下;
    1. 吵,靠路边,高楼层没有任何遮挡,旁边又是商场每周末都在抓一些不知道哪来的人唱歌
    2. 高峰期等电梯很难,不过应该每层楼都这样
    3. 风大
    4. 上下左右骂小孩也是能听到的

    所以说你就算住顶楼,除非只有你一户,不然还是得看隔壁吵不吵,周边环境吵不吵
    zapper
        50
    zapper  
       108 天前
    还有阳光房的问题,北方我不知道,两广真的会很热很晒……
    tengyoou
        51
    tengyoou  
       108 天前
    @Features 插件跟踪房价趋势是一个宏观的趋势,不是单一房源价格的跟踪
    GuLuDaDuiZhang
        52
    GuLuDaDuiZhang  
       108 天前
    我倾向于顶层再减几层,顶层我怕有渗水的问题,特别是上了年纪的老楼,见过墙皮脱落整块整块掉下来,不管是砸人身上还是砸电器或者床上,都会很郁闷,新楼应该还好。

    噪音问题在你住进去一段时间前,真的很难预料能否接受。如果受不了就做房间隔音吧,如果是窗户外吵,就把窗户换高端的隔音窗。如果楼上吵,把天花板做一层隔音,效果好但就是会消耗点层高。
    chevalier
        53
    chevalier  
       108 天前
    你如果稍微观察过二手房价格,你会发现同小区同户型,顶楼都会比其他楼层便宜。你搞清楚便宜的原因,如果这些原因你都能接受,那就可以买。
    coderluan
        54
    coderluan  
       108 天前
    我买的 6 层顶楼跃层。除了二次供水偶尔会有轻微噪音,没有其他任何噪音。几年都没有漏水过,但是顶楼的墙面可能会发潮甚至发霉。温度的话,7 楼跃层部分绝对是夏暖冬凉,不适合作为起居空间,但是 6 楼部分没任何问题。7 楼带个小露台养点花非常舒服。要说缺点的话,主要就是没电梯。
    ggmood
        55
    ggmood  
       108 天前 via iPhone
    @ChoateYao 现在一般没这个问题了,但是电梯井设备噪音和顶棚过晒的问题无解
    lwldcr
        56
    lwldcr  
       108 天前
    对我来说安静是第一诉求,其他诸如漏水可能、热、爬楼累、以后不好出手等缺陷为了安静我都愿意忍,我要完全规避被楼上打扰的可能性,所以我打算买楼梯房顶楼(电梯房太贵了买不起,另外也有电梯井噪音风险),不图升值啥的,就图一个自己清静
    salmon5
        57
    salmon5  
       108 天前
    @samohyes #12 楼上噪音我跟踪过了很多年了,真的是这样。顶楼的声音可能是楼下传上来的,你的噪音也可能是楼下或者隔壁传上来的
    samohyes
        58
    samohyes  
       108 天前
    @salmon5 这么可怕?我边上那家基本不在家,楼下跑步,走路大声也能传上来?
    newmlp
        59
    newmlp  
       108 天前
    顶楼不是更吵吗,还一堆问题,看价格就知道了,一楼和顶楼比其他楼层便宜 10%-20%,你觉得为啥啊
    ncepuzs
        60
    ncepuzs  
       108 天前
    买顶楼是有多想不开……
    sockpuppet9527
        61
    sockpuppet9527  
       108 天前
    请教下 lz 买的楼梯顶楼还是电梯顶楼。这两者应该不是一个概念。

    其实我现在看房子也是一样的纠结的点。我也想买顶楼,并且想买西边套(不怕热,西边还能开窗采光),这样是最安静的。

    但纠结于顶楼的一些点:
    1. 楼梯 6 楼顶,爬楼难。一般送阁楼啥的,也怕漏水。二次交易购买的人较少。
    2. 电梯顶楼,买不起,等电梯难,水压,火灾、漏水的等。

    我还是更偏向楼梯顶楼的。
    frzh
        62
    frzh  
       108 天前
    7
    sockpuppet9527
        63
    sockpuppet9527  
       108 天前
    @newmlp #59 “一楼和顶楼比其他楼层便宜 10%-20%”,现在顶楼+阁楼,或者一楼+院子连着一起卖,可能卖的比 2-5 还贵。毕竟一线城市寸土寸金
    zzxCNCZ
        64
    zzxCNCZ  
       108 天前
    @samohyes #58 跑步,移桌子楼下不太好传上来,但是如果楼下用低音炮放音乐,你楼下就会变成一个巨大的低音炮
    Daiwf
        65
    Daiwf  
       108 天前
    住了几十年顶楼了,挺好的
    tibifide
        66
    tibifide  
       108 天前
    如果还能再买一次,我不一定会选择顶楼,但是一定会选择单价贵一点的房子
    ljh0585
        67
    ljh0585  
       108 天前
    顶楼住过十几二十年,感觉就还好,之前还在楼上种过丝瓜,种过枇杷树。
    当然高层不推荐买顶楼,确实太高了,如果 10 层以内顶楼我觉得都是不错的选择。
    chengxy
        68
    chengxy  
       108 天前
    百万买宅 千万买邻
    66beta
        69
    66beta  
       108 天前
    顶楼,10 年左右的房子,一般顶楼上面还有个空心夹层,不存在什么漏水的问题

    当然具体还是实地查看后再说
    benkwok
        70
    benkwok  
       108 天前
    去年刚买了顶层。我是这么想的,顶楼漏水还能自己补,热就开空调,无非多点电费,但摊上没素质的楼上你是一点办法没有。而且中间楼层你楼上的防水要是没做好也有可能漏水,你还要求着楼上去补,遇到不讲理的还可能不鸟你。
    frank1256
        71
    frank1256  
       108 天前
    买小高层顶楼就好
    OnionJuice
        72
    OnionJuice  
       108 天前
    我看到标题就知道是,容易被噪音折磨的人买房了,我也是。

    我现在住父母买的二层,噪音源是真的多,楼上的小孩跑,楼上的空调共振,楼下大堂小孩在下面打球,楼下电动车拖动的声音,电动车报警器的响声,楼下物业垃圾车的引擎声。

    说实话选多少层都是抽奖,很多人建议顶楼,先不谈电费能解决的冷热问题,你楼下蹦蹦跳跳,拖动家具的声音你家里也会听到的,虽然楼上容易抗议楼下,万一楼下用震楼器呢。你还需要考察一下,电梯间会不会有低频共振,小区的楼宇间距排布会不会变成容易放大声音的回音壁。
    唯一的解决办法,住郊区,附近没有任何生活配套的楼盘,多半不会有很多人住,但是生活便利方面要有取舍。买台车
    jfj8848
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    jfj8848  
       108 天前
    顶楼找找看,有那种有阁楼的
    ThinkCat
        74
    ThinkCat  
       108 天前
    顶楼漏水很麻烦,二楼也不要买
    bthulu
        75
    bthulu  
       108 天前
    买顶楼, 敲掉天花板打平, 停我心爱的直升机
    wonderfulcxm
        76
    wonderfulcxm  
       108 天前 via iPhone
    顶楼是不错的选择,热和漏水都是可以克服的,成本不算太高,属于可控范围,但是“人”的因素属于不可控。
    YRInc
        77
    YRInc  
       108 天前 via iPhone
    租房和老家的房子都住顶楼,10 年多的顶楼经历一句话:声音会从楼下往上返的。哪怕住顶楼你也会觉得楼上很吵
    stroh
        78
    stroh  
       108 天前
    1 、窗户外吵就换窗户,三层断桥铝窗户,装的好不会吵,甚至太安静了
    2 、高层买马桶要买直排的,因为水压低,要买储水的,否则会水冲力不够,智能马桶基本没戏了
    3 、看外卖员心情,15 楼以上的小心加料
    4 、上下班高峰期,下楼很痛苦,回家也很痛苦
    推荐买 10 层左右,有老人小孩一定买 3 层左右,遇到上层邻居制造噪音,先好好说,如果屡教不改直接报警,在小区里发传单,如果是个鼠人,比较龟缩的话,装隔音棉,装修时候弄好,保证楼上电钻钻也一点声音没有...
    stroh
        79
    stroh  
       108 天前
    补充几点:1 楼容易小偷光顾,2 层厕所会很臭,3 、4 、5 、6 、7 、8 、9 、10 最理想,看个人喜好,你住 15 层以上大风乎乎的,地震房子都晃...
    wjfz
        80
    wjfz  
       108 天前
    租的房在 30 楼,哇真的好安静,没有一点噪音。
    只有那种微微的风声,很静谧。即使有喇叭声也是那种隔着海绵的感觉。

    缺点:停了几次电,腿要断了。水压小,洗澡不舒服。
    chaojie
        81
    chaojie  
       108 天前
    买房这个事大多数人的经验教训总结为一句话:买贵的,顶楼大多人直接不考虑,你看哪个二手房 APP 写顶楼,一楼的。不要嫌贵,就选同小区最贵的,照着同小区最便宜的挂牌价去砍价,现在这个行情就这个策略就好了,不要管挂牌价,忽略它
    chaojie
        82
    chaojie  
       108 天前
    千万别不好意思。砍房价砍中介费,只要能砍的都砍。
    bingoshe
        83
    bingoshe  
       108 天前
    广东这边最难卖的是顶楼,不漏水也晒死你;其次是传统意义上的各种不吉利楼层 4 14 18 24
    francis59
        84
    francis59  
       108 天前
    可以考虑顶楼带阁楼 /露台的,不过也要注意顶楼的其他问题:等电梯时间,水压,电梯机房噪音、防水、隔热等等
    FreshOldMan
        85
    FreshOldMan  
       108 天前
    漏水,修不好的
    clf
        86
    clf  
       108 天前
    还有一种方案是,如果楼层足够高,会有避火层之类的,可以考虑买那一层下面的。但不一定能减弱多少的结构传音。
    lts9165
        87
    lts9165  
       108 天前
    最好别买顶楼,倒数第二层是最佳楼层,噪音的问题其实住在一栋楼里,不只是楼上对你影响,只是人的错觉总觉得是楼上的问题
    luvsic
        88
    luvsic  
       108 天前
    买房试错成本太高,建议先租一套顶楼边套房子,体验下,在考虑买房
    darknoll
        89
    darknoll  
       108 天前
    这年头买什么房啊真是
    JinTianYi456
        90
    JinTianYi456  
       108 天前
    @nonozone #11 为啥不是 总楼层*(1-0.618) doge
    theqiang
        91
    theqiang  
       108 天前 via Android
    @bingoshe 我一直没搞懂 18 这种带 8 的为什么不吉利,18 不是要发谐音吗
    bingoshe
        92
    bingoshe  
       108 天前
    @theqiang 十八层地狱🤣
    bingoshe
        93
    bingoshe  
       108 天前
    @clf 国庆刚买房,现在有的没有避火层,但是每层会有一个户型门口有一个消防门,就是着火的时候其他户型往带有消防门的户型里面跑。。。
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