老破下的优点可能就是
1. 位置比较好，交通比较便利；
2. 有可能配套学校比较好（但概率挺低的）；
3. 因位置比较好，出租容易，如果是小户型，出手应该也不难。

缺点倒是有不少：
1. 物业差，基本不管事；
2. 停车难，基本靠抢；
3. 居民素质参差不齐，底线比较低，所以日常麻烦事不少。

坐标上海，我体会是这么个情况。

如果是刚毕业不久，手里本金不多，小户型（ 30 左右的）老破小还是可以过渡下的。
不用抱着「买了就住一辈子」的心态。