@cstj0505 这个应该是符合做普宅的标准才可以操作，但是也会拉高实际首付现金（以 400 做低 229 为例，实际贷款只有 148 左右，首付现金要 252 ）

@witcat 这是确实没有太多选择，纯粹就是看邻居性格是否好相处，真的是看缘分~

@fengfisher3 嗯嗯，从上海来看，只要带上学区属性的老破小，200 万是不太容易找到的(除非不是自住买来一室户挂学区的)。再稍微加上交通属性或配套的话，就直奔 400 了。

@MuSeCanYang 确实，你这属于原始购房成本就很高。

@psklf 很中肯

@Otho 思路清晰，为了孩子的未来是值得的。

@Lefi 嗯，应该说你接或不接，总会有其他人排队接。引用一句"没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格"。

@X21541 嗯，只是理性讨论。因为 v2er 也有不少持有老破小的房主，你这样说或许会触动到别人。

@MuSeCanYang 为什么刚买就"已经做好了至少亏损 30W 左右的准备",应该不会这么大吧？方便的话可以贴一下你买的具体版块或小区

@redvoilin 是的，所以要结合当前实际行情加上这些优势讨论入手后后市是否可以继续看涨

@nuistzhou 这......

@Leon1234567 嗯，相对而言你是理性靠数据讨论的。

@3144838718 不可否认

@dunn 目前来看确实学区是主要因素

@seres 是的，愿打愿挨愿赌服输的事情。主要还是个人选择，没人强求必须买或不买。这里只是理性讨论，我看已经有人快坐不住啦

@wy315700 转载的观点，理性讨论就行。

@dxk611 意思就是大多数考虑老破小的原因是核心学区因素，但是学区+通勤便利、地段成熟、资源发达同时都符合条件的，肯定也总价较高。

接盘老破小房东含泪赚了 300 多万，然后等你要出手的时候房龄已经 30-40 年了...

@tommydong 以后就没有什么动迁了，旧改将成为主旋律。老破小确实要考虑有无选手接盘。次新及新房保值率还是相对较高的。00 后一代或许是潜在接盘选手，但是他们真的会或愿意接盘老破小吗？