@yingqi1 看你钻在里面出不来，两点参考吧
1 ，新政是鼓励增加入户花园等半封闭空间，也就是增加了开发商“偷面积”的操作空间，那么开发商费尽心机把得房率做高了，它不会体现在房价上吗？开发商做慈善送福利吗？并不是，偷面积一直一直都存在，购房者用隐形溢价买了个心里舒服而已。

2 ，中介和自媒体卖一套新房的佣金相比二手房太诱人了，利益导向。而且自媒体给钱说话，割韭菜还让你五体投地感恩戴德。

不是说完全否定得房率和网络文章，客观看待吧。

@luckykong 你是对的，现在中介推新房的逻辑就是这样，把得房率吹到天上，没有思考逻辑的人很容易被绕进去，以为捡了个大便宜。

@Neo18761 只能告诉你我喜欢研究房地产，但不是中介或者从业者。
这些信息都写在贝壳上了呀，顶楼看 VR 就知道，只有学位是推测的，因为那一片学位都不行，行的话你电梯老破小也不会难卖。

交通、学位、户型、楼层、朝向，没有一个能打的，肯定是你还没有什么经验的时候下手的，至少又没亏钱又攒经验，可以了。

@Neo18761 没有，一次都没去过，点开链接看了几分钟。电梯方便的话应该很好租的，楼上说得对，跟风你会后悔的。

另外去年小阳春成交价也才 240+，跌了一整年，不可能还能卖 240 的

出租吧，出售有不少硬伤，只能在上涨大行情中好出。

比如：交通不行(地铁远、停车难、brt 堵)、学位不行、暗房(原户型只是两房)、顶楼

唯一的优势是加装了电梯，不然更难搞，而且看起来还要先上一个很高的平台才能坐电梯。

首选深圳水贝，即能选款式，又不像品牌店溢价高
次选香港，如果一定要在周大福、六福这些里选的话，就去香港

@lonely701 收钱了？？？

你自己都迷信 18=要发，为什么要说别人是 18 层地狱是迷信……

唯一出路：降价

33 层的黄金楼层应该是 20-25 左右

外盘富途，期货文华随身行，A 股同花顺
如果涉及到 15 分钟延迟，当你确实需要实时的时候自然会去花钱开通。

@SenLief 黄奇帆早年写的那本《结构性改革》，其中房地产部分可以说把这些玩法、解法都写全了，他自己在重庆期间房价也一直控制的很好，可惜最大只做到市长，理念没能全国推广，哪怕假设他现在能作为智囊团的一员，对大方向的影响也有限了，不过也存在很多未知：适合重庆的未必适合全国、适合 10 年前的未必适合当下。（另外他的复旦经济课也挺有意思）

政府统租、房票制度，这些都在摸索，上面也不是说路线清晰有绝对把握才搞的。

该干嘛干嘛去吧，变味了

@Muxson 呵呵，刺痛了？破防了？我知道说太多会是这个结果的

直接买二手房车吧，有极少部分人是具备完全的可行性的，上海有案例

@weixind 你可能多虑了，我这么多年都密切关注市场，倒是可以给你一点建议，这玩意儿水很深，知识图谱不会比从 0 学一门开发语言简单，情绪化操作也不是不行，不过那最好的 10 年已经一去不复返了，哈哈哈哈。

@ccraohng 不用阴阳怪气，我在你们所谓的近几年最高点时期买的一套目前还是赚的，并不是互联网裁员就等于所有人都失业降薪，懂吗？
我没有说房地产今年明年后年一定回暖，只是有兴趣独立思考的人大家理性讨论，否则这边建议多刷点抖音 b 站又谁谁破产多找点乐子。

@Eagleyes 真是笑死人，你都说是你一个朋友了，你打听一下 1 万个人里面有几个这种人？而且要讨论就看完整，说了只列举了看似矛盾最激烈的两个群体，要杠真的别 @我了谢谢。

各位继续输出情绪就好，没有一点知识储备和讨论问题的能力，烦请不要 @我了，人总要为自己的认知买单。