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V2EX  ›  问与答

有律师吗?购房定金怎么退

  •  1
     
  •   applesbananas · 350 天前 · 1469 次点击
    这是一个创建于 350 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    诉求:

    看房后,交了定金,签了字,现在想退购房定金。

    有懂相关法律,或者有过退购房定金的经验的大佬,指教一下。

    情况说明:

    看房(一楼的房子)交了定金后,发现客厅,厨房,书房,厕所这边靠近花坛,关键是靠花坛这边没有做排水沟,花坛直接连着建筑物外墙,相当于是一个只有三面的水池,另一面直接就是家里的墙,雨季和暴雨一定会积水在花坛里面,而水泥又是吸水的,长此以往,风湿病来问候,想想后怕,另一边楼下是商业楼,没有此问题。

    另一个问题,房子在一楼,所以靠花坛这边采光也不好,阳台两边各一棵一层楼高的树,两栋楼(阳台对面几栋高楼)中间透过的光会被阳台前面公路边上的配电房(就一层)挡着,所以采光也不好。

    个人的一点小经验:

    1. 多看几个楼盘,找有经验的朋友参考,参考。
    2. 尽量不买一楼(潮气风险),不买顶楼(漏水风险)。
    3. 不要早早交定金。
    第 1 条附言  ·  350 天前
    这个知乎的 [购房,交完定金,后悔了,不能退吗?]
    https://www.zhihu.com/question/38708147?sort=created


    砚东华 答主的回答

    不知可以不?

    截取了 砚东华 答主的回答里面的加黑部分,不知可否使用此条,商品房买卖合同具体条款协商不一致,来要求退定金呢

    https://i.loli.net/2018/12/26/5c239ec08ddc2.png
    15 回复  |  直到 2018-12-26 23:54:32 +08:00
        1
    won   350 天前 via Android   ♥ 1
    合同上写的定金,不能退。写的订金,可以退
        2
    freedomSky   350 天前 via iPhone
    @won 这也行
        3
    applesbananas   350 天前
    认购协议上写的是定金 @won
    有其他可行的方法退定金吗?
        4
    sghsgh   350 天前
    除百你找到对方的失误、错误,比如户型、朝向给你弄错了,不然就不用想了;
        5
    niubee1   350 天前
    定金不能退, 订金可以退
        6
    jiumingzhu   350 天前
    定金不给退的。。。
        7
    applesbananas   350 天前
    @sghsgh 那么采光不好,那个配电房(配电房挡光)八成不会拆,可以依此要求退定金吗?
        8
    Vegetable   350 天前 via Android
    你只能从合同上找他们违约的地方,或者有他们虚假宣传的证据,才能打官司吧。
    当然了,如果楼盘抢手也许他巴不得你赶紧退呢,这个事儿我觉得好说好商量也不是不能解决,但是肯定会有损失。
        9
    joyqi   350 天前
    我之前 2 万块的定金,后来房子没要,也没退。后来还给我寄了个告知函,不过我也没指望能退。
        10
    LanFomalhaut   350 天前
    定金不退的 除非你能找到对方违约然后可以要求对方双倍返还
        11
    jiezhi   350 天前 via iPhone
    之前看过书上说,你找开发商说要协商购房合同内容,开放商一般只用一套模板,不可能跟你单独协商内容的,这时候你就可以告开发商了,合同本来就该是两边协商定的,而开放商不让,这就有违公平公正原则了,所以要求开发商把定金退了。

    记得录音,最好找个律师跟着。

    (从逼乎某律师的书上看到的,大意是这样。)
        12
    applesbananas   350 天前
    @jiezhi 多谢大佬指教
        13
    hlwjia   350 天前
    “那么采光不好,那个配电房(配电房挡光)八成不会拆,可以依此要求退定金吗?”

    这个除非合同里面写了与事实相反的内容,不然我觉得就是你交定金太着急了
        14
    applesbananas   350 天前
    @hlwjia 感觉被售楼的小姐和他的直接上司,演双簧紧张气氛感染了,说来了另一个人,要看房子,如果不交定金,就要带那个人去看房,关键是那种户型的房子只有最后两套,另一套是隔壁一栋楼的也是一楼,采光相对我付定金的这套来说采光差一些,这种户型在整个市区都不好找。。。
        15
    RyanXiang   350 天前 via Android
    @won 这个是严肃的答案啊,从合同上找毛病
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