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j0ck1e
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押一付三,个人原因,住了两个月不想住了,不想转租,剩下一个月租金不退怎么办?

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  •   j0ck1e · 2019-11-01 22:35:36 +08:00 · 17123 次点击
    这是一个创建于 1070 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    租赁合同第四条原文

    本合同一经签字既亦生效,甲乙双方都应严格遵守,如有未尽之处双方协商解决(天灾,国家政策变动除外)。1. 甲方提前终止协议,应为乙方找到类似房间,且需为乙方提供搬家等相应的帮助,否则应退还乙方剩余租金及押金双倍作为违约金赔偿。2. 乙方提前终止协议,应先结清之前所欠水电气等相关费用,才好根据甲方要求寻找续租方,否则乙方属于违约无权转租,且其***剩余房租***及押金甲方不予退还。

    问题

    合同签的一年,押一付三,两个月前交了三个月房租,因个人原因剩下的近一个月不住了,本来打算想把剩下的房租拿回来并把水电气费用结清(不要押金了),但是房东要求我把房子转租出去才退押金和剩余房租,转租太麻烦了,然后我和房东协商但无果

    1. 我签合同时疏忽了“剩余房租及押金甲方不予退还”这是我的责任,但我不想转租只想单方面终止协议,“才好根据甲方要求寻找续租方”这条内容是否属于霸王条款,如果甲方提苛刻要求我完全变成鱼肉了,请问我剩下的房租还有机会能要回来吗?
    2. 如果我不要剩余房租了,水电气费也不交了把房间打扫干净就跑路,是否会承担其他责任?(合同上只说不交水电气费就认定违约,后果是不退剩余房租和押金)
    第 1 条附言  ·  2019-11-02 11:14:34 +08:00
    我合同签的一年,应该是合同结束才退押金,现在离合同结束还有四个月,上次交的 3 个月房租还有一个月时间可以住,个人原因不住了,现在房东要求转租,不然剩下一个月的房租和押金都不退了
    第 2 条附言  ·  2019-11-02 11:17:56 +08:00
    我当然知道合同期未满就终止合同押金就当违约金了,但是现在不仅押金没了连没住的一个月的房租也要沉没了
    57 条回复    2019-11-06 14:38:39 +08:00
    akmissxt
        1
    akmissxt  
       2019-11-01 23:10:17 +08:00 via Android   ❤️ 18
    既然都知道是你的责任,为什么不愿意承担呢...
    optional
        2
    optional  
       2019-11-01 23:25:49 +08:00
    这个条款已经「宽松」了,要知道大部分都是『不可转租』的。
    Yvette
        3
    Yvette  
       2019-11-01 23:26:56 +08:00
    我其实没太懂你提这个要求的依据是啥。这合同写得都很清楚,也没有明显的违约责任不对等之类的问题。所以你以为合同上让你签自己的名字是为了好玩?
    SilencerL
        4
    SilencerL  
       2019-11-01 23:38:10 +08:00 via iPhone   ❤️ 2
    现在的有些人没有点契约精神吗,合同是废纸,签的字是鬼画符。
    nnqijiu
        5
    nnqijiu  
       2019-11-01 23:40:08 +08:00
    要么转租。要么按合同来。你当签合同是儿戏吗
    loqixh
        6
    loqixh  
       2019-11-01 23:40:42 +08:00
    ....房东最怕这样的租客, 现在一般是中介代租, 要收房东一个月月租的中介费用的, 你 2 个月就走的话房东只收到 2 个月的钱, 然后中间一般还会有空窗期 15 天-30 天,然后租成功后还要中介费, 你自己算算房东亏了多少钱
    Sweden
        7
    Sweden  
       2019-11-01 23:42:58 +08:00
    “这条内容是否属于霸王条款,如果甲方提苛刻要求我完全变成鱼肉了”
    ——违约责任对等,不是霸王条款
    ——不苛责
    pumpkin00
        8
    pumpkin00  
       2019-11-01 23:46:20 +08:00
    接受不了你一开始也可以不租啊,没到期就退房,扣你押金是房东的正常操作吧,不明白这有啥可说的,我今年也是房子没到期就退了,可没想着要押金的事
    zenze
        9
    zenze  
       2019-11-01 23:51:13 +08:00 via iPhone
    个人原因导致原合同无法履行 房东不退押金是正常操作啊
    MinQ
        10
    MinQ  
       2019-11-01 23:54:04 +08:00 via Android
    一般能让找到续租方就给退押金的房东已经是非常好说话的了
    Vegetable
        11
    Vegetable  
       2019-11-01 23:55:04 +08:00 via Android
    都是这样的
    4ark
        12
    4ark  
       2019-11-01 23:55:19 +08:00 via Android
    我现在也遇到这事儿,要么就转租,要么老老实实按合同来不要押金
    Firxiao
        13
    Firxiao  
       2019-11-01 23:55:48 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    看来很多人都没仔细看. 楼主说的是押金可以不要,但没住的那一个月要回来就行了。我一般理解的押金不退,一般不会说多余的房租也不退的。 看来还是楼主大意了。
    lihongming
        14
    lihongming  
       2019-11-02 00:16:16 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    还是资本主义好啊,不用交押金,也不用预付房租,只要每月 1 号交上就行了。

    甚至拖欠房租也不能随便把租客赶出去,得走程序,租客可以继续白住半年到一年。

    唯一的问题是租房前会查征信。楼主这种行为房东可以要求结清整年的房租,因为合同签了一年就是一年,否则就交给催收公司给你上信报。

    信报上有了不良记录,以后租房、贷款、信用卡都是问题,没有信用卡很多事情(比如租车神马的)就做不了……
    learnshare
        15
    learnshare  
       2019-11-02 00:23:01 +08:00
    合同签了不要遵守么
    czhfrank
        16
    czhfrank  
       2019-11-02 00:31:22 +08:00
    @lihongming 我觉得结清整年更恐怖吧。。。而且不能赶走租客好像只是加州,怎么想都是资本主义更加吃人🐶
    lihongming
        17
    lihongming  
       2019-11-02 00:40:33 +08:00 via iPhone
    @czhfrank 加州好像更麻烦,一年起步。

    各地法律不一样,但都不能擅自把租客赶出去,否则会被反咬一口的。

    至于是否真的需要按合同结清,就看你的谈判能力和房东心情了。再就是有的地方有限涨令,房租每年只能涨很小的一个幅度,几年下来就远低于市场价格了,此时房东一定很希望你退租,你想转租都不行,更不会要求你执行合同了。
    kemikemian
        18
    kemikemian  
       2019-11-02 08:50:54 +08:00
    契约精神,你被坑了来求助,你想坑人也来求助??
    Tink
        19
    Tink  
       2019-11-02 09:06:30 +08:00 via iPhone
    没毛病
    j0ck1e
        20
    j0ck1e  
    OP
       2019-11-02 09:56:08 +08:00
    @4ark 我的意思是押金可以不要,但没住的那一个月要回来就行了
    j0ck1e
        21
    j0ck1e  
    OP
       2019-11-02 09:57:24 +08:00
    @pumpkin00
    @zenze
    我的意思是押金可以不要,但没住的那一个月要回来就行了
    j0ck1e
        22
    j0ck1e  
    OP
       2019-11-02 10:03:59 +08:00
    @loqixh 其实我已经住了 8 个月了
    lulinux
        23
    lulinux  
       2019-11-02 10:46:28 +08:00
    现在的房东吃相真难看,上海的房租 80 平一个月竟然要 1000 元,抢钱吧!我月工资才 2000 多点。
    reus
        24
    reus  
       2019-11-02 10:47:28 +08:00 via Android
    什么叫霸王条款?房东提前中止租约也一样要赔钱给你的,同等的。
    成熟点。
    skiy
        25
    skiy  
       2019-11-02 10:56:45 +08:00
    楼主的意思是

    压一付三:就是交了 3 个月的房租,和押了 1 个月的房租。
    那么按理说是,住够三个月,退房,退还 1 个月的房租(押金),也就是说只要付 3 个月的房租即可。

    楼主想提交退房:
    诉求是退还一个月的钱。相当于住了 2 个月 + 不退押金的那一个月,希望房东退还一个月的租房。
    这应该没毛病。

    我刚毕业那会就遇到过这样的房东。
    你可以空置一个月,再来找房东退押金。我当时是举例子跟房东计算好。计算他的得益。
    jugelizi
        26
    jugelizi  
       2019-11-02 11:08:23 +08:00
    如果只是最后一个不要退还租金 退押金 是合理的
    退还押金和你有没有住在房间不构成必要条件
    zilili
        27
    zilili  
       2019-11-02 11:11:19 +08:00 via Android
    是我就直接搬家走人,折腾的结局基本还是转租,大家都不是出来做慈善的…
    jielong
        28
    jielong  
       2019-11-02 11:13:10 +08:00
    自如是按天退租金的,服务费也是按剩余天数退的,如果转租出去可以只扣半个月押金。

    所以这里是房东有点黑。
    melonrice
        29
    melonrice  
       2019-11-02 11:20:44 +08:00
    @lulinux ???
    hkyyx
        30
    hkyyx  
       2019-11-02 11:26:40 +08:00
    我来给楼主总结一下:1、楼主签了一年的合同,3 个月一交; 2、楼主已经住了 8 个月,第三次的房租已交; 3、楼主第三次住了两个月,还剩一个月; 4、楼主想不要押金,但要求房东退这剩下的一个月的房租
    yokiam
        31
    yokiam  
       2019-11-02 11:59:34 +08:00
    最好能吧合同拍照发出来看下,你这样表述的不太清晰
    wisej
        32
    wisej  
       2019-11-02 12:09:01 +08:00
    这个只能说合同关于违约方面的条款还是要仔细看看的。我也有过类似你的情况,押金没退,但是剩余房租和多充的水电费是退了的。还是争取看看能不能转租出去吧
    falcon05
        33
    falcon05  
       2019-11-02 12:10:30 +08:00 via iPhone
    如果按合同合同说剩余房租及押金甲方不予退还,那押金肯定是没了,剩余的一个月房租也没了……只能看你跟的谈判能力,房东良心发现或许还能拿回来这一个月的房租
    Shura
        34
    Shura  
       2019-11-02 12:13:34 +08:00
    真是屁股决定脑袋啊,如果楼主被公司坑了,肯定拿着劳务合同来 v 站诉苦,说公司怎么没有契约精神。
    May725
        35
    May725  
       2019-11-02 12:24:09 +08:00 via iPhone
    这段时间看到好几次这类主题了, 合同白纸黑字写着呢!
    wangkun025
        36
    wangkun025  
       2019-11-02 12:37:25 +08:00
    不怎么办。
    房东又没啥问题。
    走的时候把房子打扫干净。
    hspeed18
        37
    hspeed18  
       2019-11-02 12:45:21 +08:00
    就算是霸王条款,也是白纸黑字明明白白写在合同上的,你自己不看仔细,签了合同又不想按着来,还有理?
    Nicoco
        38
    Nicoco  
       2019-11-02 13:41:02 +08:00
    房东跑得了和尚跑不了庙
    FantasyPupil
        39
    FantasyPupil  
       2019-11-02 14:07:04 +08:00
    @lulinux 卧槽,哪里的 80 平,怎么才 1000,我这里 10 平多,一月就 1500。
    TheFLY
        40
    TheFLY  
       2019-11-02 14:34:17 +08:00
    可以啊,你可以找国外友人报案啊,只要你够不要脸两个月房租算什么,最后还能让房东倒贴陪你钱你信不信
    keepeye
        41
    keepeye  
       2019-11-02 14:36:39 +08:00
    我签合同时疏忽了“剩余房租及押金甲方不予退还”这是我的责任,但我不想转租只想单方面终止协议


    你都说是你的责任了,那就承担了呗,还讲那么多干啥?想耍赖吗
    no1xsyzy
        42
    no1xsyzy  
       2019-11-02 15:33:10 +08:00
    最多最多,你可以找房东商量,可以谈完签补充协议,对既成合同的条款进行修改
    810244966
        43
    810244966  
       2019-11-02 18:15:28 +08:00 via Android
    @lihongming 我怎么看见当幸福来敲门里威尔史密斯被房东赶出来了,(狗头)
    mumbler
        44
    mumbler  
       2019-11-02 18:28:47 +08:00 via Android
    你交三个月,没住满要退货,房东有权不接受退货,违约金是该交的,房东没任何过错,帮你是情分,不帮你是本分,少 BB
    littleylv
        45
    littleylv  
       2019-11-02 18:34:22 +08:00
    简单的事怎么想的那么复杂呢
    如果你能找到转租的(而且房东同意),那押金和一个月房租你都可以拿到(从新租客那边)
    没转租直接走,押金肯定要不来,这是铁定的。另外一个月房租,要看房东,他不给也是合法的。
    skiy
        46
    skiy  
       2019-11-03 00:07:12 +08:00   ❤️ 1
    **楼下一堆没有人看楼主的回帖。**

    押一付三:如果住够三,那可以退租,会退一。

    楼主是想提前退租,换个角度来说:可以把楼主当成已经住满了三,这时需要房东退一(押金),这很符合楼主的诉求,我觉得完全没毛病。

    但是房东却以没住够三个月为由,想把押金和房租一起吞了。这个就很不合理了。

    若是楼主不怕麻烦,我觉得可以搬空,留空置房间。等满三个月后,就回来找房东要押金。
    lihongming
        47
    lihongming  
       2019-11-03 00:10:27 +08:00 via iPhone
    楼主的问题还是在于没意识到自己应该租到合同期满。

    现在房东说,不用付到合同期满了,只需付到季度末并扣掉押金即可。

    结果楼主还有意见了。
    dnsaq
        48
    dnsaq  
       2019-11-03 08:42:03 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    典型的中国思维,泼皮无奈,总想突破规则贪便宜还来博取同情。
    iyu90
        49
    iyu90  
       2019-11-03 13:31:43 +08:00 via iPhone
    预付款被吃,显然不合理,既然合同写了那就没得法了,下次签合同多看看,避免这些坑,或者再住满一个月,止损一个月房租,另外楼上某些人说话可真是难听
    sjzboy
        50
    sjzboy  
       2019-11-03 19:20:03 +08:00
    你得想房东的损失谁承担?别光考虑你自己。
    想清楚了你就知道答案了,别用棒槌脑子想事情
    Dex7er
        51
    Dex7er  
       2019-11-04 09:36:00 +08:00
    @lulinux 哥你是 18 世纪穿越来的吗? 80 平 10000 元还差不多吧
    doudoubeng
        52
    doudoubeng  
       2019-11-04 10:30:52 +08:00
    扣没住的房租确实不合理,怀疑楼上说契约精神的都没仔细看。说实话合同这段话写的都不通顺,房东是在随便解释。
    如果你找到转租的人就把房租退你还是合理,房东现在这么干等于你给他干了活却没有任何补偿,逼你直接跑路,直接走就完了,他也不能怎么样
    muskill
        53
    muskill  
       2019-11-04 11:10:46 +08:00
    契约精神还是要遵守的吧,起码信用这块不能丢啊
    misaki321
        54
    misaki321  
       2019-11-04 11:19:22 +08:00
    @skiy 想多了。lz 签的一年合同,押金不可能要的回来,除非再住 4 个月
    另外合同写明了一般按合同办事。属不属于霸王条款得咨询专业人士
    hopboy
        55
    hopboy  
       2019-11-04 11:48:09 +08:00
    楼主,合同上写得清清楚楚!
    我觉得房东没有毛病,你真的欠道德心,
    你自己是房东,你想一下遇到这样租客,你的损失怎么算?
    你可能出租的房子也不是空着收不到租来做慈善的吧!
    hopboy
        56
    hopboy  
       2019-11-04 11:49:54 +08:00
    我当然知道合同期未满就终止合同押金就当违约金了,但是现在不仅押金没了连没住的一个月的房租也要沉没了
    -----------------
    PS:房东没有赶你走啊,你可以按合同时间住满时间啊!
    你自己要提前走,还要房租、押金,要脸不?

    房东答应你能转租出去,按天数算钱,都是够好说话了,你是没有遇到恶人!
    skiy
        57
    skiy  
       2019-11-06 14:38:39 +08:00
    @misaki321 注意到了后面补充的说明了。
    但是合同扣的是押金的事,预存款怎么能扣呢?这就有点不厚道了。(不过,这是合同上面实打实的,也怪不得人家房东了)

    不过现在租房的都是这样:看房,交定金。然后准备签合同时才知道有这么多猫腻(比如电费 2 块多,水费 9 块,还有一大堆卫生费,管理费什么的,深圳二手房东最会这手了),但是不租的话,定金也不退了。
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