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RockChang
V2EX  ›  问与答

买房有点迷茫

  •  
  •   RockChang · 205 天前 · 2686 次点击
    这是一个创建于 205 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    程序狗一枚

    • 老家南方,对象是河北的,想在北京买房结婚
    • 工作地点分别是西二旗和酒仙桥
    • 加上公积金两个人一起一年能攒 40w 左右
    • 现在积蓄差不多 100w

    想问

    • 应该在北京买房吗
    • 应该的话,求推荐
    • 不应该的话,为啥呀

    麻烦各位指导指导,现在就迷茫,特别迷茫

    38 条回复    2022-03-08 15:19:28 +08:00
    murmur
        1
    murmur  
       205 天前
    100w 你也只能买总价 300-400 的吧?
    sagaxu
        2
    sagaxu  
       205 天前 via Android
    落户了吗?落户了可以考虑买北京,没有就算了。
    seeyisee
        3
    seeyisee  
       205 天前
    除了孩子上学,没啥必要在北京买房。
    murmur
        4
    murmur  
       205 天前
    现在的大环境不推荐以任何形式上超过当地规定的杠杆,一旦失业就 gg 了。更何况房价还是在山顶
    kop1989smurf
        5
    kop1989smurf  
       205 天前
    坚定的想安家定居就买,否则不买。

    1 、你目前的收入和积累不足以购买能够瓜分核心社会资源的房(比如学区房,当然,就近入学这个概念已经消失了)。
    2 、房价目前看不到快速上涨的机会。所以不需要担心被甩下车。
    3 、北京的户口目前还没有放松。

    所以除非说笃定我必须当新北京人,否则现在买房风险大于收益。
    libook
        6
    libook  
       205 天前
    我是烦一年一涨租,以及不希望将来孩子跟着一起到处搬,才决定买房。

    没有啥应不应该的,你觉得租房是累赘就可以考虑买房,如果觉得租房也挺好就再等等。

    买房最好买在交通方便的地方,离工作单位不要太远,否则可能会有一天烦于通勤还得再租房。

    你再奋斗两三年攒大概 150w 左右就差不多可以付首付了,银行贷款要求收入(我忘了是一人还是全家)是月供两倍以上,所以按照你的收入来看,月供基本不会影响生活,而且你以后工资还可能会涨。
    RockChang
        7
    RockChang  
    OP
       205 天前
    @murmur 是啊打算买个小两居
    @kop1989smurf
    @sagaxu
    @seeyisee 感谢意见,目前也不能说定居,起码最近 10 几 20 年都在北京,先买个小的吧,要不都没有家的感觉,我到是无所谓,主要是对女方来说有房会更踏实一点
    zpfhbyx
        8
    zpfhbyx  
       205 天前
    不建议杠杆太高..说句难听的参考 字节那哥们....
    JKeita
        9
    JKeita  
       205 天前
    只能抽个 100 万首付买北京,感觉后面不是压力很大。
    heybye
        10
    heybye  
       205 天前
    和楼主情况基本一样, 前几天咨询了一下天通苑片区,中介说 100 基本上没啥可选的,基本上就只能考虑 50 左右的小一居。
    lakehylia
        11
    lakehylia  
       205 天前
    没户口就别在帝都买房了,可以去天津
    daimazha
        12
    daimazha  
       205 天前
    可以看看顺义了
    RockChang
        13
    RockChang  
    OP
       205 天前
    @lakehylia 天津个人感觉没多大意义,住呢上下班太远, 不住呢买他干啥
    huyi23
        14
    huyi23  
       205 天前
    北京可以买,住房买不买唯一需要考虑的是不是刚需
    别在意别人的,北京在怎么,房价也不可能拦腰
    唯一的建议是,最好买离公司近的,通勤控制在 1 小时,稍微新一点
    要是没钱,买共产房,反正又不卖
    huyi23
        15
    huyi23  
       205 天前
    另外,40 万一年的房贷,贷款能覆盖 600 万吧,完全可以首付搞点小动作,把首付款提高到 150-200 ,可以看看 600-700 的房,这样新房选择还挺多。缺钱就买 3 居室,把另两间出租出去
    huyi23
        16
    huyi23  
       205 天前
    @zpfhbyx 字节那哥们,即使还不上款了,也有办法,比如把房子卖了,字节那哥们的矛盾点在于,不想卖房子,也不想还房贷
    huyi23
        17
    huyi23  
       205 天前
    @zpfhbyx 另外我说句不好听的,字节那哥们,如果没买房,啥都不能留给另一半和孩子,现在,字节大概率会帮忙把房贷还完。
    zpfhbyx
        18
    zpfhbyx  
       205 天前
    @huyi23 这个就看你或者你女朋友的能力了. 单方面是否能抗下来..
    zpfhbyx
        19
    zpfhbyx  
       205 天前
    @huyi23 而且, 不买房,估计手里现金不会少
    huyi23
        20
    huyi23  
       205 天前
    @zpfhbyx 关键是现金在手里,有啥用呢?当今全球都在货币超发,生病有保险,炒股容易亏,而且这是北京呀,不是三四线城市。
    RealJacob
        21
    RealJacob  
       205 天前
    跟 op 很像
    西二旗+每年俩人攒 40w 差不多
    两家父母能支持 300-400
    就是手上刚工作不到一年,只有十来万
    目前完全没有买房的想法,还没想明白为啥要买
    等想明白了再说
    huyi23
        22
    huyi23  
       205 天前
    @zpfhbyx 不用抗下来,抗不下来就卖房呗,除去房贷,应该还赚不少,他们买房也有几年了
    unnamedhao
        23
    unnamedhao  
       205 天前
    总价 400 的房子,算上中介税费啥的,第一笔算下来得 150
    sagaxu
        24
    sagaxu  
       205 天前 via Android
    @huyi23 20# 好多朋友(包括我自己)买房的最大原因是有笔钱(有些是因为公积金)不知道怎么打理,没能力炒股也没能力投资别的。买房就算不赚钱,起码稳当,有租金收益,房价跌了房子还在,租金未来几年大概率还能翻倍。
    zvl0reqglvd
        25
    zvl0reqglvd  
       205 天前
    现在买房不是 49 年入国军?确定吗?别做最后一个接盘的啊
    superpeaser
        26
    superpeaser  
       205 天前 via iPhone
    没户口不建议买,你把首付的钱存银行,都够每年的房租了
    huyi23
        27
    huyi23  
       205 天前
    @superpeaser 其实房租+公积金,基本上也能覆盖月供了
    luckyrayyy
        28
    luckyrayyy  
       205 天前
    这个积蓄和收入只能说上车是够的,但是这个首付能选的小区太少了。推荐你个豆瓣小组:社畜买房共进会,里面很多北漂看房买房的经验,有不少是低首付的
    huyi23
        29
    huyi23  
       205 天前
    @sagaxu 是的,特别是三四线城市的人,第一代注定被割,早点意识到早下手吧。
    huyi23
        30
    huyi23  
       205 天前
    @zvl0reqglvd 北京肯定不是,当然靠房赚钱的时代已经过去了,所以我一直说刚需才买
    zpfhbyx
        31
    zpfhbyx  
       205 天前
    @huyi23 我单纯的就是不想租房了. 租房始终没有归宿感. 手里有钱就上.
    sarige
        32
    sarige  
       205 天前
    两个人上班的话,公积金+房租应该就能覆盖房贷。但是如果你的首付也是借款或者贷款的话,压力就会大一些。
    svt
        33
    svt  
       205 天前
    北京的房价感觉上不封顶啊,但是让自己压力太大是不是不太好?普通家庭,就过普通日子吧
    Fabrergas7
        34
    Fabrergas7  
       205 天前
    问题是程序狗手里拿着 100w 除了买房还能干啥?炒股 基金 还是定期
    razios
        35
    razios  
       205 天前 via iPhone
    看到刚需两字就想笑…
    WeitingChen
        36
    WeitingChen  
       204 天前
    (⊙o⊙)…我是有什么勇气点进这个帖子的
    S2Line
        37
    S2Line  
       204 天前
    100 首付在北京选择太少了,可以考虑再攒攒,或者借一些做首付
    xiangxiangxiang
        38
    xiangxiangxiang  
       204 天前
    个人感觉
    1.如果一方有北京户口,买
    2.如果能说服对象以后去南方发展的话不买,反之买

    在河北的同学基本都在北京发展,如果目前没户口的话也可以考虑去考个在职研究生走积分落户这个路子,总之想清楚了早做打算吧
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