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Serialize
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北京哪里能买到 200-300W 总价的房子,希望以后房子至少不贬值

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  •   Serialize · 151 天前 · 6724 次点击
    这是一个创建于 151 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    碍于能力有限,只能买的起 200-300W 总价的房子,以后打算要一个小孩儿,所以只能考虑小两居的房子,麻烦问一下 V 友,北京哪里的房子性价比高一些

    73 条回复    2022-07-20 20:56:50 +08:00
    kop1989smurf
        1
    kop1989smurf  
       151 天前
    不贬值指的是价格绝对值不跌,还是购买力不变?

    如果是价格绝对值不跌的话,可以看看南二环外丰台的老房。
    如果是购买力不变,还是考虑配套已经成型的近郊小户型新房或者 10 年内的二手房相对好些(比如大兴、亦庄、房山)。
    kop1989smurf
        2
    kop1989smurf  
       151 天前
    不过无论如何,房产价值未来下跌的可能性都不小。

    1 、年轻人口比例下降,导致购买需求变弱。
    2 、北京依赖房产的社会资源分配政策比例越来越低。
    3 、北京 2000 年以前的房产,普遍缺乏必要的物业相关机制。
    Serialize
        3
    Serialize  
    OP
       151 天前
    购买力吧,因为如果以后有能力换房肯定会把现有住房卖掉,然后再添钱买新房。这段时间都在看二手房,新房的话看了一下距离市区太远了,因为有工作居住证,所以也再看通州的房子,麻烦问下有没有大概的推荐购房区域,毕竟一个区域太大了,谢谢
    Serialize
        4
    Serialize  
    OP
       151 天前
    @kop1989smurf 我和我媳妇都没有北京户口,您建议我是在北京买房等小孩儿大了再回老家上学,还是直接在老家买房呢?我是山西人
    glfpes
        5
    glfpes  
       151 天前
    要么留北京,想办法拿到户口。
    要么去其他有办法拿得到户口的城市,趁着你没在北京买房之前,换城市并不难。
    不要在一个地方上班,资产孩子都在另一个地方。这很不好。
    lingxiaoli
        6
    lingxiaoli  
       151 天前
    这买房之前建议户口先搞定 没户口弄了房子以后孩子上学啥的也是问题吧
    yaphets666
        7
    yaphets666  
       151 天前
    房山和昌平县城吧,怀柔延庆门那边太那个了。不过还是建议租,然后不要孩子,不然你会很痛苦。
    kop1989smurf
        8
    kop1989smurf  
       151 天前
    @Serialize #4 如果压根不打算在北京定居拿户口,而且 10 年内就要回省会的话,我不是很推荐在北京买房。主要考虑到你未来房产还要出手,买房的风险等问题。

    综合起来看,如果买房就是为了 10 年左右的使用权,其实没这个必要冒这么大风险。
    看看有没有渠道能申请到公租房,这个相对是更契合你需求的选择。
    sunny352787
        9
    sunny352787  
       151 天前
    @Serialize 通州的话,价格稍低点的也就台湖和马驹桥了吧,其他地方没这价位的,再远点六环外都不只是交通不便的问题了
    jacy
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    jacy  
       151 天前   ❤️ 3
    中国梦里
    sunny352787
        11
    sunny352787  
       151 天前
    @Serialize 我就是在通州买的房子,但是买的很早所以没啥参考价值
    至于在不在北京买房子,我的建议是能买就买,从资产保值的角度看北上广深的房子怎么也比其他地方更保值,在老家买房的话跌价的可能性还是很大的
    cubecube
        12
    cubecube  
       151 天前
    房山,长阳那边,大兴也有不少。
    如果预算 300w 的话,顺义区 15 号线附近不少房子在 300 左右
    或者机场东六环周围也有一些选择
    链家上按总价选选吧,300w 还是有一些选择的
    sunny352787
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    sunny352787  
       151 天前   ❤️ 5
    @cubecube 六环外,河北边,杂草碧连天?
    zhangchongjie
        14
    zhangchongjie  
       151 天前
    我也是山西的,之前在房山租房子,看你这情况以后还要要小孩,难啊,房山附近有啥好学校吗😂
    love060701
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    love060701  
       151 天前 via iPhone
    300 万可以买很多房子,60 平左右,老房子,四外五环内也有
    fkdtz
        16
    fkdtz  
       151 天前
    四环内老破小,那种老到房龄比你大的就对了。
    vivivo
        17
    vivivo  
       151 天前 via Android
    不考虑回二线?感觉北京这样呆着很累
    googlefans
        18
    googlefans  
       151 天前
    应该有很多 需要自己花时间慢慢挑选
    ichubei
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    ichubei  
       151 天前 via iPhone
    北京中考太卷了……
    tiktokxxxx2020
        20
    tiktokxxxx2020  
       151 天前
    买不到,能买到的地界已经不算北京了如果你能接受几个小时通勤的话。
    Abirdcfly
        21
    Abirdcfly  
       151 天前
    话说很多同事是天津户口,天津买房,北京上班。供参考
    blackbookbj277
        22
    blackbookbj277  
       151 天前
    可以关注下有个佳爷房谈的公众号,记得里面推荐过。
    lighting233
        23
    lighting233  
       151 天前
    有没有小房子一居的推荐呢,也是 300w 左右?自己住没对象,也没孩子,也不用考虑学区乱七八糟的
    HENQIGUAI
        24
    HENQIGUAI  
       151 天前   ❤️ 1
    这个价格应该只能买到“消费品”属性的房子,所以随着时间的增加而贬值,是必然的。
    wtdd
        25
    wtdd  
       151 天前
    这个价格县里有的是,问题是既然有小孩,不说西海学区房,起码得广义市区房吧,基本得靠捡漏了
    blackbookbj277
        26
    blackbookbj277  
       151 天前
    老破小还是可以买到的
    seres
        27
    seres  
       151 天前
    你可以算算如果三成首付上车,每年不涨个 4%,住几年卖房就是亏
    毕竟前几年还款的大头是利息
    santheniko
        28
    santheniko  
       151 天前
    @lighting233 愿意房山商住 loft 吗?地铁房山线 800 米,130w ,可刀
    yuningWang8
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    yuningWang8  
       151 天前
    马驹桥吧。挨着亦庄,离市区也比较近。就是如果在北边上班会比较难受。
    paopjian
        31
    paopjian  
       151 天前
    地下室的房子会比地上便宜不少,不过居住体验很差
    Pichai
        32
    Pichai  
       151 天前
    没户口或者确定拿不到户口,等孩子读初中还是要回老家的。
    chenyu8674
        33
    chenyu8674  
       151 天前
    这个价格肯定没法既要又要,列个优先级看哪些可以舍弃就是了
    amwyyyy
        34
    amwyyyy  
       151 天前
    人不在北京,一提到北京便宜房子突然冒出两个字,燕郊。不知道在哪被洗脑的。
    machinism1101
        35
    machinism1101  
       151 天前
    如果搞不定户口的话,还是不建议这个价格买,居住体验差,利息成本高,价格风险高。还是建议租一个居住体验好一些的。150w 贷款每年还大概 7.5w 的利息呢,你租房每年 7.5w 可以很不错位置的两居了。
    summersnow521
        36
    summersnow521  
       151 天前
    现在这横盘形势,贷款全款都不适合买房吧
    FrankAdler
        37
    FrankAdler  
       151 天前 via iPhone
    跟楼主预算差不多,打算买丰台二手老房,有啥坑吗,买完能住多少年呢
    sabercoding
        38
    sabercoding  
       151 天前   ❤️ 1
    就北京来说,但凡是预期内,能承受,买就对了。这两年赶紧买,早点买。
    跟户口没冲突,况且都能买房的条件估计普通人也就只剩积分落户渠道了,早买房早积分。
    要孩子更要买房,有房就会有个家,有房工居上学也挺靠前的,毕竟你不买不起学区房,其它就有房工居够用。
    说以后要回老家,不要买难出手,赶紧老家买一套。这种简直就是坑。首套资格没了,买了还用不上,大概率还不是流通货。就北京这行情,不是那种商住房,都挺好出手的,再回家就随便买了。
    顺义通州昌平,城六区的老房子。城六区的共有产权房也是可以考虑考虑,住新房也是挺好的。
    链家按图找房,价格 200-300 ,2 室,50-90 ,住宅,自己看看,没准就看到自己喜欢的了。要是在望京,就看看定福庄管庄之类。通州也是极好的,有发展潜力。同事也有买顺义的。
    yuhaijiang2019
        39
    yuhaijiang2019  
       151 天前
    @amwyyyy 200-300 也就燕郊了吧,我在常营草房这块老破小还五六百万起步,我租的常营保利,房子又小有差,房东说准备卖了,六百多万
    yuhaijiang2019
        40
    yuhaijiang2019  
       151 天前
    小孩子上学好像有工作居住证应该能顶一阵,但这个证不是每家单位都有名额,完事有的名额还少的一批,一帮同事排队
    fredli
        41
    fredli  
       151 天前
    北京不知道,上海这个预算买两室大概就是没地铁的郊区,燕郊地铁规划出来了,愿意去参活一把也不错
    Serialize
        42
    Serialize  
    OP
       151 天前
    大家每一条回复我都仔细看了,谢谢大家。
    我现在是这么想的,虽然没有户口,但是先在北京买一套老破小或者远郊的房子,以后有了小孩儿先在这边上学毕竟不想异地生活,小学毕业了如果有多余的钱就在老家买一套回家,这套就留着出租或者看看以后如果小孩儿能来北京这套房就给小孩儿了,如果没有就卖了北京的房子回老家买一套,我觉得北京的房子卖了还是能在老家全款买一套的。
    我同学也有在天津买房,拿着那边的户口,但是我觉得你都到天津买房了,为啥不在自己上班的北京买房,在天津买了要么异地生活要么租出去,所以我觉没考虑天津了。
    最近有在链家看房子,基本也是在看大兴或者通州靠近市区的老破小,所以就想发个帖子问问大家有没有合适的区域推荐的,到时候我按照大家的推荐一个一个去筛选,谢谢
    wkook
        43
    wkook  
       151 天前
    共有产权房了解下,可以申请多个 摇号比较考前的话 能选到房几率还是比较大的, 不过都是期房...
    Serialize
        44
    Serialize  
    OP
       151 天前
    @FrankAdler 我也考虑过在丰台买,但是搞 it 的大部分都在海淀、朝阳和亦庄这边,而且北京的规划好像是往东边或者北边发展,所以我就没再看那边的房子
    Serialize
        45
    Serialize  
    OP
       151 天前
    @wkook 最近正在研究这个,不知道以后如果出售是怎么出售,或者以后国家拥有的那些比例我能否买下来
    lift
        46
    lift  
       151 天前
    山西老乡
    “小学毕业了如果有多余的钱就在老家买一套回家” ->
    很多学区要求初中就需要入学,到时孩子异地生活吗?

    “为啥不在自己上班的北京买房” ->
    北漂很多都考虑天津,落户天津也是无奈的选择

    大兴或者通州符合预算的房子老破小小,而且很远了。同事有总价 200 在丰台西边地铁 14 号线张郭庄附近买,相比距离市区近点。但是流通性不知
    如果有落户打算,趁早规划趁早买房增加积分
    如果无落户打算,如果 OP 是晋南地区,可以考虑西安
    Serialize
        47
    Serialize  
    OP
       151 天前
    @lift 我是打算在北京待到小孩儿小学毕业就回老家上学,应该就是 10 多年吧,我这几天也在算积分,看看能不能到时候积分落户,如果要积分落户的话就得早点儿买了
    NilError
        48
    NilError  
       151 天前
    IT 行业的话 可以看看生命科学园周边 北清路沿线的小区 我是 19 年上车 到现在房价涨幅约 17% 周边新修了学校和商圈 也算是软件园的辐射范围
    arvinsilm
        49
    arvinsilm  
       151 天前
    @Serialize 342 在天津买房和拿户口是为了孩子以后上学。现在的政策,要参加天津的高考,最晚初中就得转过去。
    FrankAdler
        50
    FrankAdler  
       151 天前
    @Serialize 丰台也就去朝阳比较方便,14 号线人少还直达,往海淀那边真是的远
    liuxingdeyu
        51
    liuxingdeyu  
       151 天前
    石景山,林业局家属楼差不多,除了楼旧点,其他还行
    fackVL
        52
    fackVL  
       151 天前 via iPhone
    五环内丰台 沿着十四号线找吧,有很多不贵的。另外可以关注下未开通的十六号线南段周边。
    zeroli
        53
    zeroli  
       151 天前   ❤️ 1
    一定要约上中介实地看二手房!!!
    300w 以内二手房挺多的,基本上是老破小,需要重新装修,要有心理预期
    通州的话梨园附近,在链家贝壳上都可以搜到,看上二三十套,摸清自己能接受什么,不能接受什么,搞清楚计算税费、还款年限、贷款额、月供(因为每套房子产权、建成年份不一样,这些都不一样)

    共有产权房的话,通州台湖这边,地铁 17 号嘉会湖站边上的通成家园年底交房,还剩 4 百多套,大部分是两居的,估计快开始申购了,相当于现房了,可以考虑一下 ,国家的份额,现在的政策是不能回购,但新版的共有产权房可以,价格比较贵。所有政策这里都有 http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/index.shtml
    pkwenda
        54
    pkwenda  
       151 天前
    通州台湖 + 1 👆🏻
    pkwenda
        55
    pkwenda  
       151 天前
    @zeroli 台湖共有产权也得要通州社保吧?
    woyao
        56
    woyao  
       151 天前
    @Serialize 如果将来没有横财,你现在上了 300 以内的车,如果政策不变的化,你要换大房子就会很困难(二套认定的问题)。

    一位朋友在 17 年,买了环京保定的房子,用了处女贷,现在想上北京 300 以内的车也没法上了(算二套首付)……

    如果说要给建议,建议你看看各区的幼升小政策,看看哪个区对非京友好一点,再决定在哪买房子吧。
    好学校一般收京籍有房(顺位是 父母、祖父母、非京有工居)
    一般学校 (顺位是 非京有房、京租房、非京有工居租房)
    差学校 (非京租房优先)
    买房能保证你进入一所中等甚至好学校。但是,租房非京,一般学校满了之后就填差学校的坑。

    我个人建议你看看朝阳的房子,至少朝阳的政策相对其它区而且对非京比较友好,不过去年开始也有点点不友好了。

    @sunny352787 通州限购的

    @zeroli 共有产权房就别推荐了,流动性很差。
    dearmymy
        57
    dearmymy  
       151 天前
    之前观察这个价位很久,可以这么说,北京这个价位房子买了,5 年周期看,基本都是贬值的。
    基本老破小,房龄还有的是苏联风格。这种房租一年 5w ,你全款放大额定存都比他多,贷款都还的利息。流动性很差,有事情着急出手,被压个十几二十 w 。
    以前有学区加成,现在学区慢慢退出,加上孩子都没了。
    这种房子穷人买不起,富人看不上
    yaobrowser1
        58
    yaobrowser1  
       151 天前
    老乡好,同北漂 我在双桥这边,可以参考一下
    iyaozhen
        59
    iyaozhen  
       151 天前
    我自己也想了一下,没户口买房是为了啥?还不如租房,照样能上到初中。如果房子学区不好,很容易高中都上不了(看看今年海淀和昌平上高中的比率),完美绕过了无户口高考问题
    Eagleyes
        60
    Eagleyes  
       151 天前
    别碰共产房。

    有资格接盘的人都少
    zeroli
        61
    zeroli  
       151 天前
    重申一下,约上中介实地看房,最少看二三十套二手房,有个清晰的认识
    三百万以内的,基本上八九十年代的居多,房龄在二十年以上
    这个价位不能满足所以需求的,稍微好点的,请加钱
    结合自身情况,能买商品房最好

    实地看房,实地看房,看清自己能买得上什么样价位的房子,网络上看房意义不大

    环京得别碰,特别是疫情期间,随时进不了京,另一方面,跌太惨了,特别是前几年买了燕郊的基本腰斩,新闻上甚至出现贷款比现价高,卖家送房,只求买家背贷款

    看看哪个区对非京友好一点,再决定在哪买房子,也没啥意义。没有户口的话,办好工作居住证,问题不大,如果不满意划片派位的,联合邻居人一定要多,集中投诉合理表达诉求,投诉量一定要大,把他们考评拉到全市垫底,然后友好协商,这个有实践过的小区
    ashong
        62
    ashong  
       151 天前 via iPhone
    不说面积?
    ashong
        63
    ashong  
       151 天前 via iPhone
    朝阳大悦城往东过五环,有些小户型一居 40 ~ 70 平(建筑面积),总价 300w 上下
    sunny352787
        64
    sunny352787  
       150 天前 via Android
    @woyao 楼主说了有工作居住证也在看通州的房子,看三楼
    exploreexe
        65
    exploreexe  
       149 天前
    看了一些回复,完全不着调。
    自己去看房吧,买房自己不看个一百套别下手,看完两百套以后 就不用问别人了,这是个体力活。
    据说北京最近房价有点回暖了
    Serialize
        66
    Serialize  
    OP
       148 天前
    @lift 我是打算在北京待到小孩儿小学毕业就回老家上学,应该就是 10 多年吧,我这几天也在算积分,看看能不能到时候积分落户,如果要积分落户的话就得早点儿买了
    Serialize
        67
    Serialize  
    OP
       148 天前
    感谢大家的建议,我大概率主要看通州、大兴靠近五环左右的房子了,现在先在链家看了一下,大概这儿房价和面积比较符合,以后北京的发展有可能也靠近南边吧,我准备下半年的时候就去看看房子,打算明年买房吧,希望一切顺利,在这里祝福各位 V 友以后都能事事顺心,在各自的城市都能有一个属于自己的家。
    itcong
        68
    itcong  
       148 天前
    楼主山西哪里的,老乡,但是我没有你强,能在北京买房
    Serialize
        69
    Serialize  
    OP
       146 天前
    @itcong 山西晋中的,我也是和媳妇一点点儿积累的,两个人的话工作几年应该差不多了
    gy123
        70
    gy123  
       144 天前
    看看南边的房吧,也就是大兴~六环外生物医药板块,西红门,或者我现在住的黄村
    bluekz
        71
    bluekz  
       144 天前
    @Serialize #45
    共产权房的话,可以看我发的
    https://www.v2ex.com/t/820678#reply126
    richNeo
        72
    richNeo  
       141 天前
    @Serialize 兄弟,对人生做 10 年的规划,没有太大意义,中间的变量太多了
    wshn13
        73
    wshn13  
       139 天前
    后沙峪啊 才 300 多万 多的是
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