为什么要接盘老破小

[kongkong23]

上海已经成为改善市场，抛售老破小改善住房或打新是主流。

有个疑问，为什么要接盘老破小？

• 老破小主要居民都是老人，与年轻客户生活习惯都很大冲突。
• 新上海人没有地域情结，他们买哪都一样，不一定非得住市区。
• 老破小的唯一优势是学区，现在学区受到打击，溢价不断下降。
• 许多老破小贷款额度、年限都不高，甚至有不能贷款的情况。
• 停车困难
• 当然也有优点就是通勤便利、地段成熟、资源发达。

理性讨论......

[kiwi95]

主要是穷，虽然老点装修一下内部还是不破的嘛。主要是太方便了，地铁多商场多，骑个电瓶车的范围六七个商场，遛娃方便

[kiwi95]

小区老人多也不是什么坏事啊，很多老人都很喜欢小孩，推小孩出门她们都会逗逗小孩玩，不也挺好

[catplay]

教育资源，医疗资源，等切身体验过就不会这么排斥了

[cstj0505]

@Leon1234567 这个统计不知道什么口径，400 左右的二套基本都会作价到 229 万，其中多出的是直接转给对方的。我本来以为管严了以后这块紧一些，没想到还可以操作

[Oshawott]

@hjw45611 碧桂园的事情好像不是开放商的问题

[kongkong23]

@witcat 这是确实没有太多选择，纯粹就是看邻居性格是否好相处，真的是看缘分~

[kongkong23]

@cstj0505 这个应该是符合做普宅的标准才可以操作，但是也会拉高实际首付现金（以 400 做低 229 为例，实际贷款只有 148 左右，首付现金要 252 ）

[fengfisher3]

@kongkong23 嗯，举个例子罢了。广州 200 万的老破小还是可以找到的。反正我觉得真的难。

[zhuxd282]

你这一看就知道没买过房，也不懂购房市场。

[karatsuba]

不是因为买不起？？？
总价 200 在松江勉强上车老破小，不然就去崇明金山，你怎么选？

[hjw45611]

@Oshawott 但周边小区，中学，法院，甚至对面的高尔夫球场都没事，原因很难说清。

[Oshawott]

@cstj0505 少交点税

[c1awn]

穷

[easylee]

@wy315700 #3 之所以没买老破小，也是考虑到了这点。

此前租房的小区，几乎全是中老年人，每天五点多就起来早操广场舞，还有做饭的声音。

完全不能令人好好休息。

[simo]

穷
算是够得着的性价比最高的选择了

[kongkong23]

@karatsuba 有没有一种可能，上这种车还不如不上车...

[kongkong23]

@Oshawott 是的，肉眼可见省不少增值税，也少了很多贷款的利息

[windyboy]

生活方便，成本地
交通成本低，路上时间短
这不是优势吗？
现在很多新小区都远离市区，交通不方便，也花时间，周边配套也和市区差很多

[mhqschen]

@wgsgyes #98 长宁只是小升初划片摇号，小学还是对口直招的。江五愚一的老破小学区房一点也不便宜，9W 左右。和别的地方一梯队单学区的价格是差不多的。

[fedfrank]

因为买不起新好大。。。。

[kongkong23]

@dxk611 每天路上节省 2 个小时，一年就相当于多“活”了一个月。这个说法很形象

[PythonYXY]

老破小得看运气，比如隔音就不太行，要是碰见比较吵的邻居，那感觉。。。

[glfpes]

老破小一直是成交的主流，最容易买卖的房子。

超过千万的房子，是很难出手的。不知道为啥存在 1 个虚假的印象，仿佛千万豪宅很容易卖出一样。

[cstj0505]

@kongkong23 对，所以我才说不知道什么统计口径，这种操作在交易里只能看到 229

[kongkong23]

@PythonYXY 这个确实是看运气的......

[dnsdk]

@8eacekeep 🤣小区旁边就是大商场真的很方便

[Mrealy]

老破小最主要还是总价低啊，因为手上这么多预算其它好位置的或者新房次新房都远远买不到。

[Mrealy]

@jishu541464750 老闵行很多 195x 年 196x 年的老房子。

[wgsgyes]

@mhqschen 9w/平已经是挤掉水分的结果了，40 多平刚好 400 万左右。2021 年前后黄浦某些所谓学区房的单价在 20w/平。

[kongkong23]

@Mrealy 这真的确实够老，之前见过一些 197x 年的售后公房，已经看着很单薄的样子了

[linxb]

老破小地段好，交通便利，生活气息浓厚，教育资源丰富，光这几点，就有一大批人买单了

[kongkong23]

@linxb 确实是这样的。七宝地铁站附近航道下方飞机噪声这么大都照样很抢手